7间卧室别墅, 388 m²

蒙泰圣维托, Ancona (省)

Casale ristrutturato con appartamento per ospiti e giardino privato di 1.600 mq, in posizione riservata tra le colline marchigiane e a soli 11 km dal mare. Superficie lorda di 388 mq, con 7 camere, 5 bagni, annesso di 24 mq, pergolato attrezzato e volume recuperabile di 32 mq. Possibilità di realizzare una piscina.

Posizione geografica
Adagiato tra le colline morbide e sinuose delle Marche, Casale San Vito si trova a soli 1,5 km da Monte San Vito (3 minuti d’auto), piccolo borgo che offre tutti i servizi quotidiani e rappresenta il naturale punto di riferimento per la vita di tutti i giorni.
La posizione è riservata ma non isolata: Iesi, con il suo centro storico ricco di palazzi e caffè, si raggiunge in 20 minuti (11 km), mentre Falconara Marittima, affacciata sull’Adriatico, dista 14 km (20 minuti).
In meno di mezz’ora si possono raggiungere Senigallia (20 km, circa 25 minuti), con la sua lunga spiaggia di sabbia fine, o Ancona (24 km, poco oltre 30 minuti), capoluogo di provincia. Proseguendo verso sud, le celebri località di Sirolo e Numana si trovano a circa 40 km (40 minuti): qui la costa cambia volto, regalando piccole baie, acque trasparenti e scenari spettacolari ai piedi del Monte Conero, con spiagge di ciottoli divenute iconiche.
L’aeroporto  di riferimento è quello di Ancona-Falconara, a soli 10 km (15 minuti), mentre quello di Rimini dista 88 km, ed è raggiungibile in circa un’ora e un quarto.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dal casale, di 388 mq lordi, che ospita la residenza principale e, al primo piano, un appartamento con ingresso indipendente di circa 50 mq, un annesso di 24 mq lordi con destinazione magazzino, un pergolato di 17 mq con cucina e forno, e un volume da recuperare di 32 mq.

Casale - 388 mq lordi
7 camere - 5 bagni

Piano terra
- Ingresso
- cucina
- soggiorno
- bagno a servizio della zona giorno
- camera con bagno en-suite
- taverna - soggiorno
- ripostiglio
- stanza guardaroba/stireria.

Primo piano
- Salottino
- camera con bagno en-suite
- quattro ulteriori camere
- un bagno.
- appartamento con ingresso indipendente composto da cucina/soggiorno, camera, bagno e vano tecnico.

Annesso - 24 mq lordi
A destinazione magazzino.

Pergolato - 17 mq
Posto di fronte al casale, attrezzato con forno a legna e cucina esterna. 

All'interno della proprietà era presente anche una tettoia di 32 mq, il cui volume può essere recuperato.

Stato e finiture
Il casale, originario degli anni '30, è stato oggetto di una ristrutturazione completa eseguita in due fasi e terminata nel 2010 e si trova in ottime condizioni.
I lavori sono stati condotti con attenzione alla conservazione dell’identità architettonica originaria, mantenendo materiali e scelte estetiche coerenti con il carattere rurale della struttura.
Gli interni presentano travi in legno, pavimenti in cotto antico fatto a mano nelle zone giorno, mentre nelle camere da letto troviamo parquet in legno, perfettamente integrato con lo stile del casale.
Le finestre in legno di douglas dotate di vetri antisfondamento e gli oscuranti esterni anch’essi in legno, garantiscono solidità, isolamento e un perfetto inserimento nel contesto architettonico. Le porte interne sono in noce.

Spazi esterni
La proprietà si trova in una posizione riservata ma non isolata, lungo una strada di accesso chiusa che serve soltanto altre due abitazioni.
Il terreno, di circa 1.600 mq comprensivi del sedime dei fabbricati, è interamente recintato con un muretto sormontato da rete metallica.
L’area esterna si sviluppa attorno al casale con spazi ampi e ben organizzati, che offrono privacy e una piacevole continuità visiva con il paesaggio collinare circostante.
Il giardino, pianeggiante e ben fruibile, è piantumato con ulivi adulti, piante da frutto, alberature ombreggianti e una fitta siepe di alloro che delimita gran parte del perimetro.
Di fronte all’abitazione si trova una tettoia attrezzata come vera e propria cucina esterna, ideale per pranzi e cene all’aperto. È dotata di forno a legna per pane e pizza, ampio piano di lavoro in granito sardo, lavello in acciaio con acqua calda (tipologia industriale) e attrezzatura professionale per la cottura alla griglia.
Il tutto è completato da un grande tavolo sotto il portico, perfetto per ospitare i commensali in un ambiente fresco e ombreggiato.
Gli spazi esterni offrono inoltre un elevato potenziale di valorizzazione: per chi lo desiderasse, il terreno consente la realizzazione di una piscina.

Utilizzo e potenzialità
Casale San Vito è una proprietà adatta sia come residenza principale che come seconda casa per chi desidera vivere immerso nel paesaggio collinare delle Marche, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza con il mare.
La presenza di un secondo alloggio indipendente offre la possibilità di ospitare familiari o amici garantendo privacy, o può essere destinato a locazioni turistiche, in un’area caratterizzata da un turismo in crescita, attratto tanto dal mare quanto dall’entroterra.
Grazie alla sua posizione riservata ma ben collegata, e alle caratteristiche architettoniche, Casale San Vito rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una proprietà pronta da vivere e flessibile nelle destinazioni d'uso.