Agriturismo inviting estate with swimming pool, olive grove and guest accommodations for sale in Ancona province, Le Marche, Italy.
Agricultural land approximately 6 hectares under own development · approximately 1 hectare Garden · 18th century main building measuring about 550 square meters · 3 floors · 3 Apartments · 3 Bedrooms en-suite · 1 Tiny House · 1 Lotus Bell tent · 1 Camper Pitch · a Farm Tool Storage of approx 80 square meters · Old Outdoor Wood Oven · Swimming Pool (built 2024),
Main features
- Panoramic location between the Apennines and the Adriatic coast - Conero.
- Spacious 15x5 m private swimming pool (built 2024).
- Olive grove with sixty old olive trees, farmland, lavender fields, fruit and nut trees.
- Operational agriturismo, opened in 2022.
- Production of own extra virgin olive oil and lavender products..
- Potential to maximize the accommodation capacity according to regional legislation.
Successful agriturismo in the heart of Le Marche, set in pristine, rolling countryside with unobstructed views over the hills – right where the Apennines and the Adriatic coast meet.
A characteristic 18th-century manor house with a more recent extension and an adjoining old barn, situated on park-like grounds of nearly one hectare with two centuries-old oak trees, an olive grove of sixty old productive trees, and an agricultural plot of approximately 6 hectares which since 2023 has been expanded with lavender fields, fruit and nut trees.
The ensemble brings together three spacious apartments (one of which serves as the owners' private residence), three comfortable rooms with private bathrooms, a tiny house, a fully furnished Lotus Bell tent and a paved camper pitch with private terrace. And also, a spacious and welcoming common area in the 18th century manor house, featuring an entrance hall, dining areas,, pantry, cloakroom, guest bathroom, and a fully equipped professional kitchen, ideal for serving breakfast, lunch and dinner to guests, in the authentic countryside charm.
Since July 2024, guests also have the use of a spacious, newly built swimming pool.
The accommodation capacity can be easily increased by creating new pitches for campers, tents or glamping tents.
Detailed Features
This unique property comprises:
- The main building
The former 18th-century farmhouse, extended with a more recent wing, has three floors over which the guest accommodations are naturally distributed as follows.
The ground floor houses three spacious rooms, each with its own bathroom with toilet and a private entrance from the garden, two of which are suitable for 2 persons, and the remaining one for 3 persons;
The first and second floors each house a very spacious rental apartment suitable for 4 persons; the apartment on the first floor has its own roof terrace;
— The more recent extension and outbuildings
The more recent extension on the first floor contains a very comfortable apartment with 4 bedrooms, bathroom and living room-kitchen. Next to the farmhouse there is a very spacious contemporary garage for storage of agricultural equipment, an old livestock barn, an old bread oven and storage in the form of a (movable) sea container.
— Tiny House
Since the 2022 season, a quirky and atmospheric tiny house has been part of the offer. A compact, fully self-contained accommodation, ideal for guests seeking peace and privacy within the intimate atmosphere of the estate. Suitable for a family of 4.
— Lotus Bell tent
A comfortable, adventurously furnished Lotus Bell tent accommodates a minimum of two persons and is set up as a fully-fledged bedroom. The tent remains – even in high summer – remarkably cool. Basic occupancy two persons.
— Camper pitch
One exclusive camper pitch equipped with water, electricity, a paved surface and a beautiful wooden terrace. The location enjoys a magical view and is exceptionally highly rated by guests.
— Swimming pool
A spacious, recently built 15x5 swimming pool with large terrace – in use since 1 July 2024 – forms the vibrant centrepiece of stays during the summer months. It was built according to the most current regional permit requirements and offers refreshment with views over the rolling fields.
— Garden, olive grove and agricultural land
The nearly one-hectare garden area is enlivened by two monumental, centuries-old oaks and a variety of fruit and nut trees. Adjacent lies an agricultural plot of approximately 6 hectares which the owners are continuously developing further: the olive grove already has sixty old olive trees, and in 2023 the area was expanded with lavender fields and numerous fruit trees. The whole offers ample possibilities for further agricultural or tourist development.
CONDITION AND FINISHES
The main building is in perfect structural and finishing conditions, and combines the authentic charm of an 18th-century manor house restored with the practical additions of a more recent extension. The accommodations are spacious and equipped with their own sanitary facilities; the three ground-floor rooms also offer their own outside access from the garden. The swimming pool is newly built (2024) according to the prevailing regulations and is in impeccable condition.
USE AND POTENTIAL
The central location in the province of Ancona – precisely between the Apennines and the Adriatic coast – makes this wonderful Agriturismo an ideal base for guests seeking peace in pristine nature, without compromising on the rich cultural and culinary offerings of Le Marche. Within an hour's drive, a wealth of destinations is accessible: historic towns and medieval villages, wine and olive oil producers, the rolling interior and the pristine beaches and waters of the Conero nature reserve as well as the famous caves of Frasassi.
The property is suitable for families, couples and lovers of peace and nature, and offers a solid foundation for further expansion of the tourist offer – such as additional guest accommodations, culinary packages or agritourism activities building on the existing olive grove and lavender cultivation. Also very suitable for events and parties: weddings, family weekends or weeks, courses and retreats.
LOCATION
Province of Ancona, Le Marche region – central location in the region.
Within easy reach of the Adriatic coast and the beaches of Conero nature reserve, as well as the Apennines with hiking and cycling routes.
Excellent accessibility via Ancona-Falconara airport and the motorway.
A multitude of historic towns, wineries and olive oil producers within one hour's drive, many even within 5 to 15 minutes' drive.
Supermarket 2 km away
Coast 30 km away
Lake 10 km away
Ski resort 80 km away
Airport Ancona – Falcona 20 km away
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Agriturismo con piscina, uliveto e alloggi per gli ospiti in vendita in provincia di Ancona, Marche, Italia.
Terreno agricolo di circa 6 ettari di proprietà · circa 1 ettaro di giardino · Edificio principale del XVIII secolo di circa 550 metri quadrati · 3 piani · 3 appartamenti · 3 camere da letto con bagno privato · 1 Tiny House · 1 tenda Lotus Bell · 1 piazzola per camper · un deposito attrezzi agricoli di circa 80 metri quadrati · Antico forno a legna esterno · Piscina (costruita nel 2024).
Caratteristiche principali
Posizione panoramica tra l'Appennino e la costa adriatica – Conero.
Ampia piscina privata di 15x5 m (costruita nel 2024).
Uliveto con sessanta ulivi secolari, terreni agricoli, campi di lavanda, alberi da frutto e da noci.
Agriturismo operativo, aperto nel 2022.
Produzione propria di olio extra vergine di oliva e preparati alla lavanda.
Possibilità di massimizzare la capacità ricettiva secondo la normativa regionale.
Agriturismo di successo nel cuore delle Marche, immerso in una campagna incontaminata con vista aperta sulle colline, proprio dove gli Appennini incontrano la costa adriatica.
Caratteristica dimora signorile del XVIII secolo con un ampliamento più recente e un antico fienile annesso, situata in un parco di quasi un ettaro con due querce secolari, un uliveto di sessanta ulivi secolari e un appezzamento agricolo di circa 6 ettari che dal 2023 è stato ampliato con campi di lavanda, alberi da frutto e da noci.
Il complesso comprende tre spaziosi appartamenti (uno dei quali funge da residenza privata dei proprietari), tre confortevoli camere con bagno privato, una tiny house, una tenda Lotus Bell completamente arredata e una piazzola pavimentata per camper con terrazza privata. Inoltre, un'ampia e accogliente area comune nella dimora signorile del XVIII secolo, con ingresso, zona ristorante, dispensa, guardaroba, bagno per gli ospiti e una cucina professionale completamente attrezzata, ideale per servire colazione, pranzo e cena agli ospiti, nell'autentico fascino della campagna.
Da luglio 2024, gli ospiti possono usufruire anche di una spaziosa piscina di recente costruzione.
La capacità ricettiva può essere facilmente aumentata creando nuove piazzole per camper, tende o tende glamping.
Caratteristiche dettagliate
Questa eccezionale proprietà comprende:
- L'edificio principale
L'antico casale settecentesco, ampliato con un'ala più recente, si sviluppa su tre piani, sui quali sono naturalmente distribuiti gli alloggi per gli ospiti come segue:
Il piano terra ospita tre ampie camere, ognuna con bagno privato e ingresso indipendente dal giardino, due delle quali adatte per 2 persone e la restante per 3 persone;
Il primo e il secondo piano ospitano ciascuno un appartamento in affitto molto spazioso, adatto per 4 persone; l'appartamento al primo piano dispone di una propria terrazza sul tetto;
- L'ampliamento più recente e gli annessi
L'ampliamento più recente al primo piano contiene un appartamento molto confortevole con 4 camere da letto, bagno e soggiorno-cucina. Accanto al casale si trovano un garage moderno molto spazioso per il deposito di attrezzature agricole, una vecchia stalla, un vecchio forno per il pane e un magazzino ricavato da un container marittimo (mobile).
— Tiny House
Dalla stagione 2022, una Tiny House originale e suggestiva fa parte dell'offerta. Un alloggio compatto e completamente indipendente, ideale per gli ospiti che cercano pace e privacy nell'atmosfera intima della tenuta. Adatta per una famiglia di 4 persone.
— Tenda Lotus Bell
Una comoda tenda Lotus Bell, arredata in modo originale, può ospitare un minimo di due persone ed è allestita come una vera e propria camera da letto. La tenda rimane sorprendentemente fresca, anche in piena estate. Occupazione base: due persone.
— Piazzola per camper
Una piazzola esclusiva per camper dotata di acqua, elettricità, superficie pavimentata e una splendida terrazza in legno. La posizione gode di una vista incantevole ed è particolarmente apprezzata dagli ospiti.
— Piscina
Una spaziosa piscina di recente costruzione (4,5 x 1,5 metri) con ampia terrazza – in uso dal 1° luglio 2024 – rappresenta il fulcro del soggiorno durante i mesi estivi. Costruita secondo le più recenti normative regionali in materia di permessi edilizi, offre un piacevole ristoro con vista sulle colline.
— Giardino, uliveto e terreni agricoli
Il giardino, di quasi un ettaro, è impreziosito da due querce secolari monumentali e da una varietà di alberi da frutto e noci. Adiacente si trova un appezzamento agricolo di circa 6 ettari che i proprietari continuano a sviluppare: l'uliveto conta già sessanta ulivi secolari e nel 2023 si sono aggiunti lavanda e numerosi alberi da frutto. L'intera proprietà offre ampie possibilità di ulteriore sviluppo agricolo o turistico.
CONDIZIONI E FINITURE
L'edificio principale si presenta in perfette condizioni strutturali e di finitura, e combina l'autentico fascino di una dimora signorile settecentesca restaurata con le pratiche aggiunte di un ampliamento più recente. Gli alloggi sono spaziosi e dotati di servizi igienici privati; Le tre camere al piano terra offrono anche un accesso indipendente dal giardino. La piscina, di recente costruzione (2024) e conforme alle normative vigenti, si presenta in condizioni impeccabili.
UTILIZZO E POTENZIALITÀ
La posizione centrale in provincia di Ancona – precisamente tra l'Appennino e la costa adriatica – rende questo splendido agriturismo la base ideale per chi cerca pace e tranquillità nella natura incontaminata, senza rinunciare alla ricca offerta culturale e gastronomica delle Marche. A un'ora di auto si possono raggiungere numerose destinazioni: città storiche e borghi medievali, produttori di vino e olio d'oliva, l'entroterra collinare e le spiagge e le acque cristalline della riserva naturale del Conero, nonché le famose grotte di Frasassi.
La proprietà è ideale per famiglie, coppie e amanti della pace e della natura, e offre una solida base per un ulteriore ampliamento dell'offerta turistica, come ad esempio ulteriori alloggi per gli ospiti, pacchetti eno-gastronomici o attività agrituristiche che valorizzino la produzione di olio e dei preparati alla lavanda già esistenti. È inoltre perfetta per eventi e feste: matrimoni, weekend o settimane in famiglia, corsi e ritiri a tema.
POSIZIONE
Provincia di Ancona, regione Marche – posizione centrale nella regione.
A breve distanza dalla costa adriatica e dalle spiagge della riserva naturale del Conero, nonché dagli Appennini con i loro percorsi escursionistici e ciclabili.
Ottima accessibilità tramite l'aeroporto di Ancona-Falconara e l'autostrada.
Numerosi borghi storici, cantine e produttori di olio d'oliva raggiungibili in un'ora di auto, molti anche in 5-15 minuti.
Supermercato a 2 km
Costa a 30 km
Lago a 10 km
Stazione sciistica a 80 km
Aeroporto di Ancona-Falconara a 20 km
