1间卧室大厦, 715 m²

洛雷托, Ancona (省)

LORETO (AN) - Montorso: Complesso Residenziale Plurifamiliare in Sviluppo. Operazione ad Alto Valore Aggiunto.

Proposta di investimento rivolta a sviluppatori immobiliari e capitali privati high-net-worth.

Si propone in vendita l'immobile identificato come "Immobile Cielo Terra" in località Montorso, Comune di Loreto (AN), attualmente in uno stato di avanzamento lavori (grezzo avanzato con una percentuale di completamento del 52%). L'acquisizione in questo *status* rappresenta una chiara strategia di value investing grazie alla possibilità di intervenire sull'ottimizzazione del progetto e sulla definizione delle finiture
1. Vantaggi di Zona e Accessibilità

L'immobile è situato in zona periferica (Montorso) un plus per la clientela di alta fascia che ricerca riservatezza e ampi spazi, pur mantenendo una Buona Accessibilità ai principali hub di connettività.

Contesto Residenziale Qualificato: L'ubicazione si inserisce in un contesto civile e tranquillo, caratterizzato da edifici a bassa densità e ampi scoperti di pertinenza.
Connettività Strategica: La posizione garantisce rapidi collegamenti grazie alla prossimità all'uscita autostradale (Casello A14 Loreto-Porto Recanati) e alla vicinanza alla Stazione di Loreto. Il centro cittadino, con tutti i servizi primari e secondari, è facilmente raggiungibile, bilanciando in modo ottimale quiete e praticità.

2. Vantaggi di Spazio e Potenziale Progettuale

La struttura offre una volumetria significativa e un'estrema flessibilità di sviluppo, essenziale per un target che esige personalizzazione e ampiezza.

Ampi Spazi: L'edificio si sviluppa su un piano fuori terra e un piano interrato. La Superficie Commerciale Totale di 715 mq consente la realizzazione di quattro unità abitative (come da progetto originario, previa regolarizzazione) ciascuna con circa 50 mq di appartamento, oltre a:
Pertinenze Esclusive: Totale potenziale di 93 mq di Garage e 90 mq di Cantine.
Spazi Esterni: Totale potenziale di 277 mq di Corti private e Portici, un elemento di forte appeal per il segmento premium
Flessibilità di Intervento: Lo stato grezzo consente all'investitore di definire integralmente le finiture e l'impiantistica (solo il 52% dei lavori completato), garantendo la possibilità di realizzare immobili custom-made di lusso o in linea con i più recenti standard di efficienza energetica e design.

3. Vantaggi di Economia di Investimento
L'operazione si qualifica per un elevato margine di guadagno derivante dall'acquisto in una fase che sconta le necessità di completamento e regolarizzazione.

Acquisto Sotto-Costo:** Il prezzo di acquisizione del bene in stato grezzo è significativamente inferiore al suo
L'immobile presenta attualmente difformità (riscontro di 2 unità abitative anziché 4 da progetto e titolo abilitativo scaduto) che richiedono l'intervento di regolarizzazione stimato. L'operazione è ideale per un soggetto che intende procedere con l'iter di sanatoria e completamento per la successiva massimizzazione del valore attraverso la vendita frazionata delle unità ultimate con la possibilità di rimodulare anche il numero delle unita abitative

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