11间卧室别墅, 1150 m²

法布里亚诺, Ancona (省)

PROPERTY DESCRIPTION

Nestled in the authentic landscape of the Marche region, just a short distance from Fabriano, this prestigious country residence enjoys a privileged location with panoramic views. A charming retreat combining contemporary comfort, timeless elegance, and a unique sense of well-being, easily accessible via a convenient road.

INTERNAL COMPOSITION


The main farmhouse has a total surface area of approximately 660 m2 and is spread over two levels.
Sleeping area (first floor): large, finely furnished double bedrooms, designed for maximum comfort and featuring panoramic terraces.
Living area (ground floor): spaces dedicated to conviviality, including an elegant living room, a fully equipped modern kitchen, a 31 sq m cellar ideal for wine storage and tasting, as well as convenient bathrooms. The stunning 132 sq m glass-enclosed veranda is the star of the show, offering extraordinary light and seamless connection between interior and exterior.
A distinctive feature of the property is the 186 m2 Wellness Center, designed to offer experiences of pure relaxation: massage area, sauna, Turkish bath, emotional showers, relaxation area and large pools illuminated by evocative starry sky effects.
The residential part is completed by 147 m2 of underground spaces, dedicated to technical and service rooms.

EXTERNAL COMPOSITION


A meticulously maintained garden adorned with ornamental plants and olive trees surrounds the property, offering corners of rare beauty. 11 hectares of land are home to approximately 200 olive trees, some of which are centuries-old, producing an excellent extra virgin olive oil.
The panoramic swimming pool, perfectly integrated into the natural setting and protected by hedges to ensure privacy and confidentiality, is one of the property's strong points.
Distinctive features also include a scenic "mirror" fountain and a photovoltaic panel system, underlining the building's sustainability.

STATE AND FINISHES


Completely renovated, the residence has undergone a meticulous renovation that has successfully combined the authenticity of rural architecture with contemporary comfort.
The exterior is clad in ivory-white exposed stone, while the interior elegantly combines two complementary styles: a rustic one, with exposed wooden beams, stone walls, parquet floors, and natural stone; and a modern one with clean, refined lines and the use of fine marble cladding.

USE AND POTENTIAL


Perfectly suited for conversion into a boutique hotel or refined bed and breakfast, this property represents a unique opportunity for those wishing to invest in the authentic heart of the Marche region, where nature, well-being, and elegance blend together for an exclusive lifestyle experience.

DISTANCES
City
Fabriano 10 km
Gubbio 31 km
Genga 24 km
Perugia 52 km
Ancona 80 km
Rome 217 km
Florence 201 km

Sea and Lakes
Lake Fiastra 66 km
Conero Riviera 95 km
Civitanova Marche 96 km



Mountains
Monte Cucco Regional Park 21 km
Mount Catria 42 km
Sibillini Mountains 108 km


Airports
Perugia Airport 46 km
Ancona Airport 65 km
Florence Airport 220 km
Rome Airport 243 km


Motorway


A1 150 km

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eingebettet in die authentische Landschaft der Region Marken, nur wenige Schritte von Fabriano entfernt, genießt dieser prestigeträchtige Landsitz eine privilegierte Lage mit Panoramablick. Ein charmanter Rückzugsort, der modernen Komfort, zeitlose Eleganz und ein einzigartiges Wohlbefinden vereint und über eine bequeme Straße leicht zu erreichen ist.

INTERNE ZUSAMMENSETZUNG


Das Hauptbauernhaus hat eine Gesamtfläche von ca. 660 m2 und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Schlafbereich (erster Stock): große, elegant eingerichtete Doppelzimmer, die auf maximalen Komfort ausgelegt sind und über Panoramaterrassen verfügen.
Wohnbereich (Erdgeschoss): Räume, die der Geselligkeit gewidmet sind, darunter ein elegantes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete moderne Küche, ein 31 m² großer Keller, ideal für Weinlagerung und -verkostung, sowie praktische Badezimmer. Die atemberaubende, 132 m² große, verglaste Veranda ist der Star der Show und bietet außergewöhnlich viel Licht und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Eine Besonderheit des Anwesens ist das 186 m2 große Wellnesscenter, das pure Entspannung bietet: Massagebereich, Sauna, Türkisches Bad, Erlebnisduschen, Ruhebereich und große Pools, die durch stimmungsvolle Sternenhimmeleffekte beleuchtet werden.
Der Wohnbereich wird durch 147 m2 unterirdische Räume vervollständigt, die als Technik- und Serviceräume genutzt werden.

ÄUSSERE ZUSAMMENSETZUNG


Ein sorgfältig gepflegter Garten mit Zierpflanzen und Olivenbäumen umgibt das Anwesen und bietet Ecken von seltener Schönheit. Auf 11 Hektar Land stehen rund 200 Olivenbäume, von denen einige Jahrhunderte alt sind und aus denen ein ausgezeichnetes natives Olivenöl extra gewonnen wird.
Der Panoramapool, der perfekt in die natürliche Umgebung integriert und durch Hecken geschützt ist, um Privatsphäre und Vertraulichkeit zu gewährleisten, ist eine der Stärken des Anwesens.
Zu den besonderen Merkmalen zählen außerdem ein malerischer „Spiegel"-Brunnen und eine Photovoltaikanlage, die die Nachhaltigkeit des Gebäudes unterstreichen.

ZUSTAND UND MERKMALE


Die Residenz wurde vollständig renoviert und sorgfältig renoviert, wobei die Authentizität der ländlichen Architektur erfolgreich mit modernem Komfort kombiniert wurde.
Das Äußere ist mit elfenbeinweißem Sichtstein verkleidet, während das Innere auf elegante Weise zwei sich ergänzende Stile kombiniert: einen rustikalen mit freiliegenden Holzbalken, Steinwänden, Parkettböden und Naturstein und einen modernen mit klaren, raffinierten Linien und der Verwendung edler Marmorverkleidungen.

NUTZUNG UND POTENZIAL


Dieses Anwesen eignet sich perfekt für die Umwandlung in ein Boutique-Hotel oder ein elegantes Bed Breakfast und stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die im authentischen Herzen der Region Marken investieren möchten, wo Natur, Wohlbefinden und Eleganz zu einem exklusiven Lifestyle-Erlebnis verschmelzen.

ENTFERNUNGEN
Stadt
Fabriano 10 km
Gubbio 31 km
Genga 24 km
Perugia 52 km
Ancona 80 km
Rom 217 km
Florenz 201 km

Meer und Seen
Fiastra-See 66 km
Riviera del Conero 95 km
Civitanova Marche 96 km



Gebirge
Regionalpark Monte Cucco 21 km
Monte Catria 42 km
Sibillinische Berge 108 km


Flughäfen
Flughafen Perugia 46 km
Flughafen Ancona 65 km
Flughafen Florenz 220 km
Flughafen Rom 243 km


Autobahn


A1 150 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

Nichée dans le paysage authentique des Marches, à deux pas de Fabriano, cette prestigieuse demeure de campagne bénéficie d'un emplacement privilégié avec vue panoramique. Un havre de paix alliant confort contemporain, élégance intemporelle et bien-être unique, facilement accessible par une route praticable.

COMPOSITION INTERNE


La ferme principale a une superficie totale d'environ 660 m2 et est répartie sur deux niveaux.
Espace nuit (premier étage) : grandes chambres doubles finement meublées, conçues pour un confort maximal et dotées de terrasses panoramiques.
Espace de vie (rez-de-chaussée) : des espaces dédiés à la convivialité, comprenant un élégant salon, une cuisine moderne entièrement équipée, une cave de 31 m² idéale pour le stockage et la dégustation de vins, ainsi que des salles de bains pratiques. La superbe véranda vitrée de 132 m² est la pièce maîtresse de la propriété, offrant une luminosité exceptionnelle et une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.
Un élément distinctif de la propriété est le centre de bien-être de 186 m2, conçu pour offrir des expériences de pure détente : espace de massage, sauna, bain turc, douches émotionnelles, espace détente et grandes piscines illuminées par des effets évocateurs de ciel étoilé.
La partie résidentielle est complétée par 147 m2 d'espaces souterrains, dédiés aux locaux techniques et de service.

COMPOSITION EXTÉRIEURE


Un jardin soigneusement entretenu, orné de plantes ornementales et d'oliviers, entoure la propriété, offrant des coins d'une rare beauté. 11 hectares de terrain abritent environ 200 oliviers, dont certains sont centenaires, produisant une excellente huile d'olive extra vierge.
La piscine panoramique, parfaitement intégrée au cadre naturel et protégée par des haies pour assurer intimité et confidentialité, est l'un des points forts de la propriété.
Les caractéristiques distinctives comprennent également une fontaine « miroir » pittoresque et un système de panneaux photovoltaïques, soulignant la durabilité du bâtiment.

ÉTAT ET FINITIONS


Entièrement rénovée, la résidence a fait l'objet d'une rénovation minutieuse qui a su allier l'authenticité de l'architecture rurale au confort contemporain.
L'extérieur est revêtu de pierre apparente blanc ivoire, tandis que l'intérieur combine élégamment deux styles complémentaires : un style rustique, avec des poutres apparentes en bois, des murs en pierre, du parquet et de la pierre naturelle ; et un style moderne avec des lignes épurées et raffinées et l'utilisation de revêtements en marbre fin.

UTILISATION ET POTENTIEL


Parfaitement adaptée à la transformation en hôtel de charme ou en chambres d'hôtes raffinées, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans le cœur authentique de la région des Marches, où nature, bien-être et élégance se mélangent pour une expérience de vie exclusive.

DISTANCES
Ville
Fabriano 10 km
Gubbio 31 km
Genga 24 km
Pérouse 52 km
Ancône 80 km
Rome 217 km
Florence 201 km

Mer et lacs
Lac Fiastra 66 km
Riviera du Conero 95 km
Civitanova Marche 96 km



montagnes
Parc régional de Monte Cucco 21 km
Mont Catria 42 km
Monts Sibyllins 108 km


Aéroports
Aéroport de Pérouse à 46 km
Aéroport d'Ancône 65 km
Aéroport de Florence 220 km
Aéroport de Rome 243 km


Autoroute


A1 150 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

Enclavada en el auténtico paisaje de la región de Las Marcas, a poca distancia de Fabriano, esta prestigiosa residencia rural goza de una ubicación privilegiada con vistas panorámicas. Un refugio encantador que combina comodidad contemporánea, elegancia atemporal y una sensación única de bienestar, fácilmente accesible por una carretera conveniente.

COMPOSICIÓN INTERNA


La masía principal tiene una superficie total de aproximadamente 660 m2 y se distribuye en dos niveles.
Zona de noche (primera planta): amplias habitaciones dobles finamente amuebladas, diseñadas para el máximo confort y con terrazas panorámicas.
Zona de estar (planta baja): espacios dedicados a la convivencia, que incluyen una elegante sala de estar, una moderna cocina totalmente equipada, una bodega de 31 m² ideal para la conservación y cata de vinos, así como prácticos baños. La impresionante terraza acristalada de 132 m² es la estrella del espectáculo, ofreciendo una luz extraordinaria y una perfecta conexión entre el interior y el exterior.
Una característica distintiva de la propiedad es el Centro Wellness de 186 m2, diseñado para ofrecer experiencias de pura relajación: zona de masajes, sauna, baño turco, duchas emocionales, zona de relax y grandes piscinas iluminadas por evocadores efectos de cielo estrellado.
La parte residencial se completa con 147 m2 de espacios subterráneos, dedicados a salas técnicas y de servicios.

COMPOSICIÓN EXTERNA


Un jardín minuciosamente cuidado y adornado con plantas ornamentales y olivos rodea la propiedad, ofreciendo rincones de rara belleza. 11 hectáreas de terreno albergan aproximadamente 200 olivos, algunos de ellos centenarios, que producen un excelente aceite de oliva virgen extra.
La piscina panorámica, perfectamente integrada en el entorno natural y protegida por setos para garantizar la privacidad y la confidencialidad, es uno de los puntos fuertes de la propiedad.
Las características distintivas también incluyen una fuente escénica "con espejo" y un sistema de paneles fotovoltaicos, que subrayan la sostenibilidad del edificio.

ESTADO Y ACABADOS


Completamente renovada, la residencia ha sido objeto de una meticulosa renovación que ha combinado con éxito la autenticidad de la arquitectura rural con el confort contemporáneo.
El exterior está revestido de piedra vista de color blanco marfil, mientras que el interior combina elegantemente dos estilos complementarios: uno rústico, con vigas de madera vistas, paredes de piedra, suelos de parquet y piedra natural; y otro moderno con líneas limpias y depuradas y el uso de revestimientos de mármol fino.

USO Y POTENCIAL


Perfectamente adecuada para ser convertida en un hotel boutique o un refinado bed and breakfast, esta propiedad representa una oportunidad única para aquellos que desean invertir en el auténtico corazón de la región de Marche, donde la naturaleza, el bienestar y la elegancia se combinan para una experiencia de estilo de vida exclusiva.

DISTANCIAS
Ciudad
Fabriano 10 kilómetros
Gubbio 31 kilómetros
Genga 24 kilómetros
Perugia 52 kilómetros
Ancona 80 kilómetros
Roma 217 km
Florencia 201 km

Mar y lagos
Lago Fiastra 66 km
Riviera del Conero 95 km
Civitanova Marche 96 km



Montañas
Parque Regional Monte Cucco 21 km
Monte Catria 42 km
Montañas Sibilinas 108 km


Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia 46 km
Aeropuerto de Ancona 65 km
Aeropuerto de Florencia 220 km
Aeropuerto de Roma 243 km


Autopista


A1 150 kilómetros