间商业房产, 100 m²

法布里亚诺, Ancona (省)

VENDITA GIUDIZIARIA 22/01/2025 ORE 11:20 – Differenti un’unità immobiliari ovvero nello specifico da opificio con annessa corte esclusiva della superficie commerciale totale di circa 12.048 metri quadri e terreni privi di edificabilità della superficie totale di 7.103 metri quadri. Per ulteriori informazioni contattare il Team Specialistico Procedure Concorsuali Immobiliari (0731.605180 – 334.3693722) -  info@ivgmarche.it

L’unità immobiliari sono così costituite:
Ø  A) fabbricato consistente in un opificio costruito o adattato per le speciali esigenze di un’attività industriale, sito nel Comune di Fabriano (AN) in Via del Lazzaretto snc.
L’opificio è composto da più corpi di fabbrica e si sviluppa completamente al piano terra ed ha destinazione d’uso artigianale-industriale, circondato da un’ampia corte esclusiva di circa 6.750 metri quadri, con fondo parte a verde e parte in breccino. L’edificio nel complesso è costituito da diversi corpi di fabbrica tra loro comunicanti e funzionalmente connessi così composti: uffici, esposizione e sala riunioni nella zona di ingresso con pavimentazione prevalente in laminato, riscaldamento con sistemi di erogazione quali radiatori e controsoffitto, parte retrostante con due zone adibite a laboratorio che formano una specie di L con pavimentazione in battuto di cemento fornito da un impianto di riscaldamento ad aria e da un impianto di aspirazione; tettoia che nel tempo è stata chiusa sul lato lungo con porte metalliche scorrevoli che andranno rimosse con relativi costi. Inoltre vi sono altre strutture indipendenti: n. 3 essiccatori utilizzati ad oggi come magazzini in quanto sono state rimosse le batterie di essiccazione, n. 2 forni in disuso e n. 1 centrale termica. I due silos rappresentati nella planimetria catastale sono stati demoliti, di uno è rimasto solamente il basamento in cemento armato. Il complesso edificato è frutto di una evoluzione edilizia durata oltre un decennio e riportante una varietà di tipologie costruttive sia dal punto di vista dei materiali strutturali impiegati che delle tecnologie utilizzate, tradizionali e prefabbricate, con rimaneggiamenti nel corso del tempo. Le coperture dell’edificio sono realizzate con travature reticolari, a capriata non spingente nella zona più stretta, sormontate da arcarecci secondari a sostegno di pannelli d’impalcato. Le ampie fasce traslucide in copertura e le finestre a nastro laterali forniscono una buona illuminazione naturale all’interno dei laboratori. Le zone adibite ad uffici si presentano in normali condizioni sia a livello di finiture sia a livello di manutenzione, come anche le zone laboratorio e tettoia, pur essendo più scarni di finiture presentano un discreto livello di manutenzione, mentre gli ex essiccatori e i forni sono in condizioni scadenti, con segni di abbandono.
Quasi tutta la proprietà intorno all’opificio è delimitata da recinzione con paletti e rete metallica, nella zona nord-ovest a confine con il fiume non vi è alcuna recinzione.
La zona è semiperiferica e ben fornita di servizi, presenta buona possibilità di parcheggi e spazi di manovra nella zona perimetrale all’opificio, soprattutto all’ingresso, adibita ad uffici.
Ø   B) I terreni sono composti da undici appezzamenti aventi catastalmente diversa qualità e classe, e anch’essi ricadono urbanisticamente nel parco Urbano e territoriale (F1PI) e pertanto sono privi di edificabilità. La maggior parte degli appezzamenti sono di difficile identificazione in quanto coperti da una folta vegetazione e posti nelle vicinanze di un ruscello, altri si trovano a ridosso dell’ingresso principale dell’opificio e sono facilmente visibili e percorribili.

Dati catastali:
A) Censito al N.C.E.U. del Comune di Fabriano (AN), in Via del Lazzaretto snc, al:
- foglio 97 particella 548, Categoria D/7, Piano: T, Indirizzo catastale: Via del Lazzaretto n. snc, Rendita €. 13.546,66. – (Opificio)
B) Censito al N.C.T. del Comune di Fabriano (AN) al:
- foglio 96 particella 85 Qualità Seminativo; Classe 3; Superficie Ha 0.37.41; Reddito Dominicale €. 5,80; Reddito Agrario €. 5,80;
- foglio 96 particella 86 Qualità prato; Classe 3; Superficie Ha 0.13.40; Reddito Dominicale €. 2,08; Reddito Agrario €. 0,55;
- foglio 96 particella 87 Qualità pascolo; Classe 3; Superficie Ha 0.10.80; Reddito Dominicale €. 0,45; Reddito Agrario €. 0,28;
- foglio 96 particella 132 Qualità pascolo; Classe 3; Superficie Ha 0.07.20; Reddito Dominicale €. 0,30; Reddito Agrario €. 0,19;
- foglio 97 particella 18 Qualità pascolo; Classe 2; Superficie Ha 0.00.60; Reddito Dominicale €. 0,03; Reddito Agrario €. 0,02;
- foglio 97 particella 19 Qualità seminativo; Classe 3; Superficie Ha 0.00.35; Reddito Dominicale €. 0,05; Reddito Agrario €. 0,05;
- foglio 97 particella 20 Qualità incolt. ster.; Classe /; Superficie Ha 0.11.70; Reddito Dominicale €. ==; Reddito Agrario €. ==;
- foglio 97 particella 23 Qualità seminativo; Classe 2; Superficie Ha 0.05.10; Reddito Dominicale €. 1,45; Reddito Agrario €. 1,05;
- foglio 97 particella 172 Qualità prato; Classe 3; Superficie Ha 0.00.15; Reddito Dominicale €. 0,02; Reddito Agrario €. 0,01;
- foglio 97 particella 173 Qualità prato; Classe 3; Superficie Ha 0.00.45; Reddito Dominicale €. 0,07; Reddito Agrario €. 0,02;
- foglio 97 particella 174 Qualità semin. arbor.; Classe 7; Superficie Ha 0.23.74; Reddito Dominicale €. 1,84; Reddito Agrario €. 1,23;

Stato di occupazione:  
L’immobile è attualmente libero da persone, e occupato da alcuni beni mobili oggetto di vendita del concordato, nonché da beni e attrezzature di proprietà della Lazar srl che non sono oggetto di vendita.