间磨坊, 2000 m²

卡斯特尔普拉尼奥, Ancona (省)

Il Mulino Franciolini è un immobile unico nel suo genere, bene storico paesaggistico, ricco di storia e di fascino, con caratteristiche costruttive e forma geometrica esclusive ubicato in Italia, con i suoi paesaggi che sono un distillato del mondo.
E' censito nel Piano Paesaggistico Ambientale della Regione Marche tra gli edifici e manufatti extraurbani del sottosistema storico/culturale, quale esempio non comune di architettura rurale, presente nella Vallesina. Per tale motivo potrebbe essere possibile accedere a finanziamenti per la sua riqualificazione e ristrutturazione.
L'immobile è ubicato in zona completamente pianeggiante, nelle vicinanze della sponda sinistra del fiume Esino, in comune di Castelplanio (An) a confine con la frazione Moie di Maiolati Spontini.
L’edificio, costruito prevalentemente in pietra, più o meno squadrata, proveniente dal vicino alveo del fiume Esino, risale al 1400-1500, con un nucleo certamente molto antico, databile al 1200.
La struttura si articola in più corpi di fabbrica, tutti collegati tra loro, da uno a tre piani, con porzione di interrato e delle grotte ed è composta da oltre 40 vani, di cui uno con superficie di mq 200 circa ed un altro di mq 100 circa di notevole altezza interna per cui può essere ricavato con un solaio intermedio, un altro locale di pari superficie.
La superficie dei tre piani è in totale di mq 2.000 circa ed il volume pari a circa 6.700 mc.
L’area di pertinenza dell’immobile, completamente pianeggiante, è di mq 10.000 circa oltre ua striscia di terreno a confne con l'attuale centrale idroelettrica. Confina nel lato sud con la vecchia linea ferroviaria Falconara-Orte, attualmente dismessa e su cui è in programma la realizzazione della "Ciclovia dell'Esino", pista ciclabile che attraverserà uno dei territori più significativi della Marche, patria del Verdicchio, custode delle Grotte di Frasassi e che collegherà il mare Adriatico con l'interno della Regione.
L’immobile si trova in una posizione molto strategica, comoda e facilmente raggiungibile da ogni zona d’Italia poiché ubicato nelle immediate vicinanze delle principali arterie di comunicazione ad elevato scorrimento, quali: la S.S. 76, il cui svincolo più vicino (Moie) dista circa 1 km e l’Autostrada A14 il cui casello di Ancona Nord dista 25 km circa.
Con un’attenta ristrutturazione, che salvaguardi l’anima del complesso immobiliare ed i suoi materiali costruttivi, può rinascere un complesso particolare ed unico nel suo genere, capace di catalizzare l’attenzione del vasto e interessante territorio che lo circonda. Un territorio ricco di storia, di bellezze architettoniche e bontà gastronomiche.
Le potenzialità derivanti dalla cospicua volumetria e la sua particolare conformazione, permettono di rendere il Mulino Franciolini un hub multifunzionale idoneo a diverse funzioni: residenziale, commerciale, servizi assistenziali/sanitari/religiosi, attività ricettive/turistiche, istruzione pubblica o privata.