3间卧室半独立房屋, 195 m²

卢伊诺, 瓦雷澤 (省)

馬焦雷湖

Nel caratteristico centro storico di Colmegna, a pochi passi dalle rive del Lago Maggiore e dalla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita una porzione di villetta d’epoca composta da tre appartamenti da ristrutturare, distribuiti rispettivamente al piano terra, primo e secondo piano.

Una proprietà dal fascino autentico, che conserva pavimenti originali d’epoca e diversi elementi caratteristici dell’edificio, con interessanti possibilità di recupero e valorizzazione.

PIANO TERRA: L’appartamento di circa 50 mq dispone di doppio ingresso, uno dalla scala interna comune e uno direttamente dalla corte comune.
Internamente è composto da due camere, di cui una caratterizzata dalla presenza del camino e dell’angolo cottura, oltre a una veranda coperta di circa 12 mq, dalla quale si accede al bagno e a un piccolo giardino privato di circa 50 mq. Le finestre sono in legno con doppi vetri; le persiane sono in parte originali in legno e in parte sostituite con elementi nuovi in alluminio.Di fronte all’ingresso dell’appartamento, con accesso dalla scala comune, si trovano inoltre due locali ad uso cantina per complessivi circa 12 mq.

PRIMO PIANO: Con ingresso indipendente dalla scala interna comune, l’appartamento di circa 50 mq è composto da due camere, cucinino, bagno e balcone con vista lago. Le finestre sono in legno con doppi vetri e le persiane sono nuove in alluminio.

SECONDO PIANO: L’appartamento al secondo piano, anch’esso di circa 50 mq, dispone di ingresso indipendente dalla scala interna comune ed è composto da due camere, cucinino, bagno e balcone con vista lago. A questo livello sono già state installate finestre nuove con doppi vetri e persiane nuove in alluminio.

La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo a gas metano con termosifoni.

GIARDINO, TERRENO E LOCALI ACCESSORI: Completa la proprietà un fabbricato accessorio indipendente di circa 30 mq, composto da un locale ad uso magazzino/deposito al piano terra e da una piccola legnaia al piano superiore, con accessi separati.

Dal giardino antistante, tramite una scala, si raggiunge uno spazio verde privato terrazzato di circa 300 mq, utilizzabile come orto o giardino. La sua conformazione offre inoltre la possibilità di ipotizzare una suddivisione in tre aree distinte, destinando così a ciascun appartamento il proprio spazio verde privato.

Nella parte inferiore del terreno è possibile ricavare tre posti auto scoperti, uno per ciascuna unità abitativa.

La proprietà offre un interessante potenziale di ristrutturazione e valorizzazione e si presta particolarmente a un progetto di investimento, grazie alla presenza di tre unità abitative distinte, ciascuna con il proprio ingresso, e alla possibilità di organizzare gli spazi esterni a servizio dei singoli appartamenti.

Una soluzione particolare nel cuore del borgo storico di Colmegna, con il Lago Maggiore e la stazione ferroviaria comodamente raggiungibili a piedi.