5间卧室别墅, 294 m²

卢伊诺, 瓦雷澤 (省)

馬焦雷湖

Nelle primissime alture di Colmegna, in posizione tranquilla e facilmente raggiungibile in auto, proponiamo in vendita un’ampia proprietà con splendida vista sul Lago Maggiore, circondata da circa 1.500 mq di giardino.

La proprietà è composta da una costruzione originaria degli anni ’60, successivamente ampliata negli anni ’80, e si distingue per gli spazi generosi e per la grande versatilità nella distribuzione degli ambienti.

La parte principale, di circa 110 mq al piano primo, è composta da ingresso, soggiorno, cucina separata con zona pranzo, due camere da letto e bagno con doccia. Il soggiorno e la camera matrimoniale hanno accesso diretto a un terrazzo panoramico di circa 15 mq con splendida vista lago.

Al piano terra troviamo un portico vista lago di circa 25 mq, due ampi locali accessori con altezza interna di circa 2,70 m, un bagno con doccia e la centrale termica, per una superficie complessiva di circa 60 mq.

L’ampliamento realizzato negli anni ’80, di circa 80 mq complessivi, è disposto su due livelli. Al piano terra si trovano soggiorno, cucina separata e bagno; al piano primo due camere da letto e un secondo bagno con doccia. Una delle camere dispone inoltre di un balcone di circa 4 mq con vista lago.

Una caratteristica particolarmente interessante della proprietà è la presenza di tre ingressi indipendenti. Gli spazi possono essere collegati e utilizzati come un’unica grande abitazione, oppure organizzati in tre unità abitative separate, soluzione ideale per una famiglia numerosa, per ospitare familiari e amici mantenendo la propria indipendenza oppure per destinare parte della proprietà agli affitti stagionali.

Il giardino di circa 1.500 mq, prevalentemente in pendenza e ben piantumato, circonda la proprietà e offre diversi spazi da vivere all’aperto. Una spaziosa area esterna attrezzata con barbecue e zona relax vista lago rappresenta un piacevole spazio dove pranzare, cenare e trascorrere il tempo all’aperto durante la bella stagione.

Completano la proprietà un’autorimessa di circa 40 mq e una comoda area esterna con possibilità di parcheggio per almeno tre autovetture.

La posizione permette di vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi: Luino e Maccagno distano circa 5 minuti di auto, mentre la spiaggia di Colmegna si raggiunge in meno di un minuto in auto ed è comodamente raggiungibile anche a piedi.

Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca ampi spazi, privacy, indipendenza e una splendida vista sul Lago Maggiore, con la possibilità di adattare la proprietà alle proprie esigenze abitative oppure di sfruttarne la versatilità anche per locazioni turistiche e stagionali.