With an internal surface of approximately 360 square meters, surrounded by a private park of about 1,900 square meters, the villa is arranged over two above-ground levels plus an attic floor and a semi-basement level, and includes a double garage, panoramic terrace, and additional service rooms. Renovated in 1992 and meticulously maintained, the property is in excellent condition and ready to move into.
The residence stands on the sunny hillside of Laveno-Mombello, enjoying a privileged elevated position with an open panoramic view over Lake Maggiore. Its southwest exposure ensures natural light throughout the entire day. The town center and the lakeside promenade are reachable on foot in just a few minutes, allowing residents to enjoy tranquility while remaining close to all services.
The interiors offer generous, harmonious spaces enhanced by quality finishes and abundant natural light. The ground floor features an elegant living room with fireplace and pellet stove, a dining room, and a fully equipped eat-in kitchen, complemented by a guest bathroom with shower and a spacious utility room currently used as laundry and storage. Large glass windows create a seamless connection with the outdoor areas and emphasize the breathtaking lake view, making the living area particularly enjoyable in every season.
The first floor hosts two spacious suites, both opening onto a magnificent panoramic terrace overlooking the lake. Each suite includes a large wardrobe area and a bathroom equipped with whirlpool tub, shower, and double washbasin, offering maximum comfort and privacy. The attic floor provides an additional bedroom together with a convenient storage area in the eaves.
The semi-basement level further enhances the property with functional and leisure spaces, including a study, a large tavern room currently arranged as a billiard room, and a bathroom with shower, as well as a cellar and a spacious garage accommodating two cars comfortably.
Outside, the well-kept English-style garden surrounds the villa, creating pleasant scenery throughout the seasons. A refined covered porch with barbecue area and wood-fired pizza oven, facing the lake, offers an ideal setting for outdoor dining and relaxation.
The villa is equipped with air conditioning in the bedrooms, pre-installation for an automatic irrigation system with rainwater recovery, alarm system, security entrance door, video intercom, wooden window frames with double glazing, and marble and parquet flooring, all contributing to comfort, security, and quality of living.
In addition, there is the possibility to purchase separately an adjacent building plot of approximately 600 square meters, with an available building volume of about 100 square meters, ideal for constructing a panoramic guesthouse or for extending the existing property, at a price of €200,000.
Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
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Superficie interna di circa 360 metri quadrati, parco privato di 1.900 metri quadrati, villa disposta su due livelli fuori terra oltre a piano mansardato e piano seminterrato, autorimessa doppia, terrazza panoramica e ambienti accessori. La proprietà, ristrutturata nel 1992 e mantenuta con grande cura, si presenta oggi in condizioni eccellenti e pronta da abitare.
La residenza si trova sulla soleggiata collina di Laveno-Mombello, in una posizione dominante che regala una splendida vista aperta sul Lago Maggiore e un’esposizione sud-ovest capace di assicurare luminosità durante tutto l’arco della giornata. Il centro del paese e il lungolago sono comodamente raggiungibili a piedi in pochi minuti, permettendo di vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla vicinanza dei servizi.
Gli spazi interni risultano generosi e armoniosi, caratterizzati da ambienti luminosi e finiture di qualità. Il piano terra accoglie la zona giorno composta da un elegante soggiorno con camino e stufa a pellet, una sala da pranzo e una cucina abitabile completamente attrezzata, affiancate da un bagno di servizio con doccia e da un ampio locale utilizzato come ripostiglio e lavanderia. Le grandi aperture vetrate permettono un dialogo continuo con il giardino e valorizzano la vista sul lago, rendendo la zona living particolarmente piacevole in ogni stagione.
Il piano superiore ospita due spaziose suite, entrambe affacciate su una magnifica terrazza panoramica con vista lago. Ogni suite dispone di un ampio guardaroba e di un bagno dotato di vasca idromassaggio, doccia e doppio lavabo, creando ambienti pensati per il massimo comfort. Il livello mansardato completa la zona notte con un’ulteriore camera da letto e un pratico ripostiglio nel sottotetto.
Il piano seminterrato offre ulteriori spazi funzionali e conviviali, comprendendo uno studio, una grande taverna oggi utilizzata come sala biliardo e un bagno con doccia, oltre a una cantina e a un ampio garage capace di ospitare comodamente due autovetture.
All’esterno, il giardino curato in stile inglese avvolge la villa e crea scorci suggestivi in ogni stagione. Un elegante portico con area barbecue e forno a legna per pizza, affacciato verso il lago, costituisce uno spazio ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto.
La proprietà è completata da impianto di climatizzazione nelle camere, predisposizione per irrigazione automatica con recupero dell’acqua piovana, sistema di allarme, porta blindata, videocitofono, serramenti in legno con doppi vetri e pavimentazioni in marmo e parquet, elementi che contribuiscono a garantire comfort, sicurezza e qualità abitativa.
A completamento dell’offerta vi è inoltre la possibilità di acquistare separatamente un terreno edificabile adiacente di circa 600 metri quadrati, con una cubatura disponibile di circa 100 metri quadrati, soluzione ideale per la realizzazione di una dépendance panoramica o per un eventuale ampliamento della proprietà, al prezzo di euro 200.000.
Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. APE non disponibile, consegnato al contratto.
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von etwa 360 Quadratmetern und ist von einem privaten Park von rund 1.900 Quadratmetern umgeben. Das Gebäude erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen sowie ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss und umfasst zudem eine Doppelgarage, eine Panoramaterrasse und weitere Nebenräume. Das im Jahr 1992 renovierte Anwesen wurde stets sorgfältig gepflegt und präsentiert sich heute in ausgezeichnetem Zustand und bezugsfertig.
Die Residenz befindet sich auf dem sonnigen Hügel von Laveno-Mombello in erhöhter Lage mit freiem Panoramablick auf den Lago Maggiore. Die Südwest-Ausrichtung garantiert eine optimale natürliche Belichtung während des gesamten Tages. Das Ortszentrum sowie die Uferpromenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu allen Dienstleistungen verbunden wird.
Die Innenräume zeichnen sich durch großzügige und harmonische Flächen aus, die durch hochwertige Materialien und viel Tageslicht aufgewertet werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin und Pelletofen, ein Esszimmer sowie eine vollständig ausgestattete Wohnküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästebad mit Dusche und einen großzügigen Raum, der derzeit als Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt wird. Große Fensterfronten schaffen eine direkte Verbindung zum Garten und bringen den herrlichen Seeblick optimal zur Geltung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Suiten, die beide Zugang zu einer beeindruckenden Panoramaterrasse mit Seeblick haben. Jede Suite verfügt über einen großen Garderobenbereich sowie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und bietet höchsten Wohnkomfort. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie zusätzlicher Stauraum im Dachbereich.
Das Untergeschoss erweitert die Immobilie um zusätzliche Funktions- und Freizeitbereiche, darunter ein Arbeitszimmer, eine große Taverne, die derzeit als Billardraum genutzt wird, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Kellerraum und eine geräumige Doppelgarage.
Der gepflegte Garten im englischen Stil umgibt die Villa und bietet zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Eine elegante überdachte Terrasse mit Grillbereich und Holzofen für Pizza, mit Blick auf den See, schafft den idealen Rahmen für gesellige Stunden im Freien.
Zur Ausstattung gehören Klimaanlagen in den Schlafzimmern, die Vorbereitung für eine automatische Bewässerungsanlage mit Regenwassernutzung, eine Alarmanlage, Sicherheitstür, Video-Gegensprechanlage, Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Marmor- und Parkettböden, die für Komfort und hohe Wohnqualität sorgen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück von etwa 600 Quadratmetern mit einer bebaubaren Fläche von rund 100 Quadratmetern zum Preis von 200.000 Euro zu erwerben, ideal für den Bau eines Gästehauses mit Seeblick oder zur Erweiterung der bestehenden Immobilie.
Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.
