The total built area amounts to approximately 420 sqm, including the main villa and accessory buildings, a 100 sqm guesthouse, and a private plot of around 14,000 sqm, mostly flat. There is the possibility to reorganize and reposition the existing structures, with a potential building increase of up to 25% per unit according to current regulations. The property features two independent driveways and connections to the main utilities are already planned.
Located in Laveno Mombello, in a quiet and private setting just a short walk from the Cerro lakeside, this charming estate is immersed in greenery. It comprises an early 20th-century villa with a guesthouse and additional outbuildings, all in need of renovation but full of potential for creating an exclusive residence with stunning views of Lake Maggiore.
The main house still preserves the atmosphere of early-century historic residences, surrounded by a large wooded area that ensures privacy and tranquility. It is ideal for a restoration project that respects its heritage or for a completely new architectural design that maximizes the available building potential.
In addition to the villa, the property includes a guesthouse, a small rustic building, and a spacious garage, allowing for a main residence complemented by guest quarters, staff accommodations, or leisure areas.
The expansive outdoor area, easily adaptable due to the terrain, offers the possibility to create a private park with a swimming pool, relaxation zones, a tennis court, or a spa surrounded by greenery. Relocating the buildings to a more elevated position allows for a new construction with open views over the lake and the Borromean Islands.
The natural setting, proximity to the lake, and easy access to main services make this property particularly appealing both for those wishing to restore a charming villa and for those planning to develop a prestigious new residence in one of the most sought-after areas of the Lombard shore of Lake Maggiore.
Disclaimer: The information provided is purely indicative and is not in any way binding. All data are subject to verification prior to any agreement.
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Superficie complessiva edificata di circa 420 mq tra villa principale e fabbricati accessori, dependance di circa 100 mq, terreno privato di circa 14.000 mq in prevalenza pianeggiante, possibilità di riorganizzare e riposizionare i volumi esistenti con incremento edificatorio fino al 25% per unità secondo la normativa vigente, doppio accesso carrabile indipendente e predisposizione agli allacciamenti dei principali servizi.
A Laveno Mombello, in posizione tranquilla e riservata a breve distanza dal lungolago del Cerro, raggiungibile in pochi minuti a piedi, si trova questa affascinante proprietà immersa nel verde, composta da una villa dei primi del Novecento con dependance e ulteriori corpi accessori, oggi da ristrutturare ma ricchi di potenzialità per chi desidera realizzare una dimora di grande charme con vista sul Lago Maggiore.
L’abitazione principale conserva ancora l’atmosfera delle residenze storiche di inizio secolo, circondata da un ampio terreno boschivo che garantisce privacy e quiete, ideale per essere valorizzata attraverso un intervento conservativo oppure trasformata completamente con un progetto architettonico contemporaneo capace di sfruttare al meglio l’importante capacità edificatoria disponibile.
Oltre alla villa, la proprietà comprende una dependance, una piccola costruzione rustica e una spaziosa autorimessa, elementi che permettono di sviluppare una residenza principale affiancata da spazi per ospiti, personale di servizio o ambienti dedicati al tempo libero.
L’ampia area esterna, facilmente modellabile grazie alla conformazione del terreno, offre la possibilità di creare un parco privato con piscina, aree relax, campo da tennis o una spa immersa nel verde, mentre la possibilità di trasferire i volumi in una posizione più panoramica consente di progettare una nuova costruzione con vista aperta sul lago e sulle Isole Borromee.
Il contesto naturale, la vicinanza al lago e la facilità di accesso ai servizi principali rendono questa soluzione particolarmente interessante sia per chi desidera restaurare una villa di charme sia per chi intende sviluppare una nuova residenza di prestigio in una delle zone più apprezzate della sponda lombarda del Lago Maggiore.
Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso.
Die gesamte Gebäudeoberfläche beträgt etwa 420 m², einschließlich der Hauptvilla und der Nebengebäude, eines 100 m² großen Gästehauses und eines privaten Grundstücks von rund 14.000 m², überwiegend eben. Es besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Gebäude neu zu organisieren und zu positionieren, mit einer möglichen Bauvolumenerweiterung von bis zu 25 % pro Einheit gemäß den geltenden Vorschriften. Die Immobilie verfügt über zwei unabhängige Zufahrten, und der Anschluss an die wichtigsten Versorgungsleitungen ist bereits vorgesehen.
Die Villa befindet sich in Laveno Mombello, in einer ruhigen und privaten Lage, nur wenige Gehminuten vom Seeufer des Cerro entfernt. Das Anwesen ist von Grün umgeben und umfasst eine Villa aus den frühen 1900er Jahren mit Gästehaus und weiteren Nebengebäuden, die alle renovierungsbedürftig, aber voller Potenzial sind, um eine exklusive Residenz mit herrlichem Blick auf den Lago Maggiore zu schaffen.
Das Hauptgebäude bewahrt noch immer die Atmosphäre historischer Villen aus der Jahrhundertwende, umgeben von einem großen Waldgrundstück, das Privatsphäre und Ruhe bietet. Es eignet sich ideal für ein behutsames Restaurierungsprojekt oder für ein völlig neues architektonisches Konzept, das das vorhandene Baupotenzial optimal ausschöpft.
Zusätzlich zur Villa umfasst das Anwesen ein Gästehaus, ein kleines rustikales Gebäude und eine geräumige Garage, was die Entwicklung eines Hauptwohnsitzes mit Gästeunterkünften, Personalbereichen oder Freizeitbereichen ermöglicht.
Das weitläufige Außengelände, dank des Geländes leicht modellierbar, bietet die Möglichkeit, einen Privatpark mit Swimmingpool, Entspannungsbereichen, Tennisplatz oder Spa im Grünen zu gestalten. Die Verlegung der Gebäude an eine höher gelegene Position ermöglicht den Bau eines neuen Hauses mit freiem Blick auf den See und die Borromäischen Inseln.
Die natürliche Umgebung, die Nähe zum See und die gute Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen machen dieses Anwesen besonders attraktiv, sowohl für diejenigen, die eine charmante Villa restaurieren möchten, als auch für jene, die eine prestigeträchtige neue Residenz an einer der begehrtesten Stellen des lombardischen Ufers des Lago Maggiore entwickeln möchten.
Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen sind rein indikativ und in keiner Weise verbindlich. Alle Angaben sind vor Vertragsabschluss zu überprüfen.
