We are pleased to offer for sale a refined villa in Laveno Mombello, located in the quiet and verdant area of Roccolo, just a few minutes from the center of Laveno and the hamlet of Cerro.
Built in 1982 and meticulously maintained over the years, the residence extends over approximately 460 square meters across three levels, complemented by a double garage of 30 square meters. The property is distinguished by its private garden of about 4,000 square meters, mostly flat and rich in greenery, ensuring privacy while enhancing the spectacular panoramic views of Lake Maggiore.
On the main floor, featuring original terracotta floors, a large living area unfolds, composed of a living room and dining room, both overlooking the balcony and the terrace with a pergola, perfect for outdoor dining or relaxing moments. The separate, fully equipped kitchen includes a pantry and a convenient storage room with external access. An elegant room with a fireplace, currently used as a study, can easily serve as a winter dining area. The floor also includes a bedroom and a bathroom with a shower.
The upper floor, finished with parquet, houses the sleeping area, including a master bedroom with wardrobe, private bathroom, and a balcony overlooking the lake, along with three additional double bedrooms, all with access to balconies. One particularly spacious room can be divided into two separate areas, offering the possibility of a total of five bedrooms. This level also features two further bathrooms, one with a shower and one with a bathtub.
The basement, with an independent entrance, is dedicated to relaxation and service areas. It includes a tavern with kitchen and garden access, a bedroom, a bathroom with shower, and a wellness area with an indoor heated pool, sauna, changing room, and dedicated bathroom. The level is completed by the boiler room and the double garage, accessible via a convenient ramp.
The villa is equipped with radiator heating and solar thermal panels for hot water production, while the well-preserved original finishes give the interiors an authentic and welcoming character. The property offers the possibility to join the Roccolo Condominium, providing additional shared services and management of common areas.
Thanks to its strategic location, the breathtaking views of Lake Maggiore, and versatile spaces designed to accommodate family and guests in every season, this residence represents an ideal solution both as a primary home and as an elegant second residence, offering a perfect balance of privacy, comfort, and proximity to essential services.
Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
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Proponiamo in vendita una raffinata villa a Laveno Mombello, situata nella tranquilla e verdeggiante zona del Roccolo, a pochi minuti dal centro di Laveno e dalla frazione di Cerro.
La residenza, costruita nel 1982 e perfettamente mantenuta nel tempo, sviluppa una superficie complessiva di circa 460 metri quadrati distribuiti su tre livelli, completata da un’autorimessa doppia di 30 metri quadrati. La proprietà si distingue per il giardino privato di circa 4.000 metri quadrati, prevalentemente pianeggiante, ricco di essenze e in grado di garantire privacy, armonizzandosi con la spettacolare vista panoramica sul Lago Maggiore.
Al piano principale, caratterizzato da pavimenti in cotto originale, si apre un’ampia zona giorno composta da soggiorno e sala da pranzo, entrambe affacciate sul balcone e sul terrazzo con pergolato, ideale per momenti di relax o pranzi all’aperto. La cucina, separata e abitabile, dispone di dispensa e di un pratico ripostiglio con accesso esterno, mentre un elegante locale con camino, oggi utilizzato come studio, può facilmente trasformarsi in una zona pranzo invernale. Completano il piano una camera da letto e un bagno con doccia.
Il piano superiore, rifinito in parquet, ospita la zona notte con una camera matrimoniale padronale dotata di guardaroba, bagno privato e balcone con vista lago, oltre ad altre tre camere matrimoniali tutte affacciate sui balconi. Una delle stanze, particolarmente ampia, può essere suddivisa in due ambienti distinti, offrendo così la possibilità di avere cinque camere complessive. Il piano dispone inoltre di due ulteriori bagni, uno con doccia e uno con vasca.
Il piano seminterrato, con ingresso indipendente, è dedicato alla zona relax e agli ambienti di servizio. Qui si trovano una taverna con cucina e accesso al giardino, una camera da letto, un bagno con doccia e un’area benessere completa di piscina interna riscaldata, sauna, spogliatoio e bagno dedicato. Completano il livello la centrale termica e l’autorimessa doppia, accessibile tramite comoda rampa.
La villa è dotata di riscaldamento a radiatori e pannelli solari termici per la produzione di acqua calda, mentre le finiture originali, sapientemente conservate, conferiscono agli ambienti un carattere autentico e accogliente. La proprietà offre la possibilità di aderire al Condominio del Roccolo, garantendo ulteriori servizi e gestione condivisa degli spazi comuni.
Grazie alla posizione strategica, alla vista suggestiva sul Lago Maggiore e agli spazi versatili pensati per accogliere famiglia e ospiti in ogni stagione, questa residenza rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come elegante seconda casa, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy, comfort e vicinanza ai servizi.
Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso.
Zum Verkauf steht eine elegante Villa in Laveno Mombello, gelegen in der ruhigen und grünen Gegend von Roccolo, nur wenige Minuten vom Zentrum von Laveno und dem Ortsteil Cerro entfernt.
Die 1982 erbaute und sorgfältig gepflegte Residenz erstreckt sich über ca. 460 Quadratmeter auf drei Ebenen und wird durch eine Doppelgarage von 30 Quadratmetern ergänzt. Das Anwesen zeichnet sich durch einen etwa 4.000 Quadratmeter großen Privatgarten aus, überwiegend eben und mit üppiger Bepflanzung, der Privatsphäre bietet und gleichzeitig die spektakuläre Panoramaaussicht auf den Lago Maggiore betont.
Im Erdgeschoss, mit originalen Terrakottaböden, entfaltet sich ein großzügiger Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer und Esszimmer, beide mit Blick auf den Balkon und die Terrasse mit Pergola, ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Momente. Die separate, voll ausgestattete Küche verfügt über eine Speisekammer und einen praktischen Abstellraum mit Außenzugang. Ein eleganter Raum mit Kamin, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, kann leicht als Winteressbereich genutzt werden. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss, mit Parkettboden versehen, beherbergt den Schlafbereich, darunter ein Master-Schlafzimmer mit Garderobe, eigenem Bad und Balkon mit Seeblick, sowie drei weitere Doppelzimmer, alle mit Zugang zu Balkonen. Ein besonders großzügiges Zimmer kann in zwei separate Bereiche aufgeteilt werden, sodass insgesamt fünf Schlafzimmer möglich sind. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.
Das Untergeschoss mit separatem Eingang ist dem Entspannen und den Servicebereichen gewidmet. Hier befinden sich eine Taverne mit Küche und Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool, Sauna, Umkleideraum und eigenem Badezimmer. Ergänzt wird die Ebene durch den Heizraum und die Doppelgarage, die über eine bequeme Rampe erreichbar ist.
Die Villa ist mit Radiatorenheizung und thermischen Solarpaneelen für die Warmwasserbereitung ausgestattet, während die gut erhaltenen Originalausstattungen den Räumen einen authentischen und einladenden Charakter verleihen. Das Anwesen bietet die Möglichkeit, dem Roccolo-Kondominium beizutreten, wodurch zusätzliche gemeinsame Dienstleistungen und die Verwaltung der Gemeinschaftsflächen genutzt werden können.
Dank der strategischen Lage, der atemberaubenden Aussicht auf den Lago Maggiore und der vielseitigen Räume, die Familie und Gästen in jeder Jahreszeit gerecht werden, stellt diese Residenz eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegante Zweitresidenz dar und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
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