Just steps from the shores of Lake Maggiore, in the charming town of Germignaga, BHHS Palazzo Estate is pleased to present a historic Liberty-style villa of approximately 400 sqm (4,306 sq.ft.), surrounded by a private garden and complemented by an exclusive private beach. A rare feature that provides direct access to the waters of Lake Maggiore and significantly enhances the property's appeal.
Constructed during the early decades of the 20th century, the residence represents a noteworthy example of Italian Liberty architecture on Lake Maggiore. The villa preserves numerous original period details, including elegant hardwood parquet flooring, decorative ceiling elements, and architectural finishes that reflect the history, character, and identity of this distinguished home.
The property requires renovation and presents an exceptional opportunity for those seeking to restore a historic residence of considerable architectural significance. Owing to its layout and lakeside location, the villa is well suited as a private residence, representative estate, boutique hospitality venture, or accommodation project dedicated to high-quality guest experiences.
Surrounded by a private garden of approximately 1,500 sqm (16,146 sq.ft.), the villa is arranged over four levels. The main floor features the living area, comprising an entrance hall, guest bathroom, living room, dining room, kitchen, and a bright veranda overlooking Lake Maggiore near the principal entrance.
The first floor accommodates the sleeping quarters and includes a hallway with a lake-view terrace, four bedrooms, one of which benefits from a private balcony, and two bathrooms.
The attic level offers a versatile loft space illuminated by Velux windows, ideal for use as a home office, guest accommodations, or a dedicated leisure and reading area.
The lower ground floor houses the service areas, including a laundry room, pantry, woodshed, wine cellar, utility spaces, and additional storage rooms. At garden level, there is also a separate structure designated for vehicle parking and garden equipment storage. Further enhancing the property's historic character is the original wrought-iron fencing, enriched with ornamental decorative motifs that contribute to the architectural identity of the estate.
Germignaga is a highly regarded lakeside town in the Province of Varese, situated on the shores of Lake Maggiore just minutes from Luino and the Swiss border. The area offers scenic waterfront promenades, nature trails, boating activities, excursions through the Prealpine valleys, and convenient access to many of the lake's most renowned destinations. Varese can be reached in approximately 35 minutes by car, while Milan Malpensa Airport is approximately 50 minutes away. Milan Linate Airport is reachable in approximately 80 minutes, and Lugano Airport is located approximately 25 minutes from the property.
Disclaimer: the information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise. Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.
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A pochi passi dalle rive del Lago Maggiore, a Germignaga, BHHS Palazzo Estate propone una storica villa Liberty di ca. 400mq con giardino privato e un'esclusiva spiaggia di proprietà. Una caratteristica rara che consente un accesso diretto alle acque del lago Maggiore.
Costruita nei primi decenni del XX secolo, la proprietà rappresenta una significativa testimonianza dell'architettura italiana Liberty sul Lago Maggiore. La villa conserva numerosi elementi originali dell'epoca, tra cui eleganti pavimenti in parquet, dettagli decorativi sui soffitti e finiture che raccontano la storia e l'identità della dimora.
La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione e rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera riportare all’antico splendore una residenza storica di grande carattere. Grazie alla sua configurazione e alla posizione fronte lago, la villa si presta sia come residenza privata sia come sede di rappresentanza, boutique hospitality o progetto ricettivo dedicato a un’ospitalità di qualità.
Circondata da un giardino privato di circa 1.500 mq, la villa si sviluppa su quattro livelli. Al piano terreno si sviluppa la zona giorno, composta da ingresso, bagno di cortesia, soggiorno, sala da pranzo, cucina e una luminosa veranda affacciata verso il Lago Maggiore in corrispondenza dell’ingresso principale.
Il primo piano accoglie la zona notte, caratterizzata da un disimpegno con terrazza vista lago, quattro camere da letto, una delle quali dotata di balcone, e due bagni. Il piano sottotetto offre un ambiente mansardato illuminato da finestre Velux, ideale per la realizzazione di uno studio, di camere dedicate agli ospiti o di una zona dedicata al tempo libero e alla lettura.
Il piano interrato ospita i locali di servizio, tra cui lavanderia, dispensa, legnaia, cantina, servizi e ulteriori vani accessori. Sul livello del giardino trova posto anche un locale destinato a rimessa per auto e attrezzature da giardino. Anche la recinzione in ferro battuto, impreziosita da motivi ornamentali originali, contribuisce a valorizzare l’identità storica della proprietà.
Germignaga è un apprezzato comune della provincia di Varese affacciato sul Lago Maggiore, situato a pochi minuti da Luino e dal confine svizzero. Il territorio offre passeggiate sul lungolago, percorsi naturalistici, attività nautiche, escursioni tra le valli prealpine e collegamenti rapidi con le principali località turistiche del lago. La città di Varese è raggiungibile in circa 35 minuti d’auto, mentre l’aeroporto di Milano Malpensa Airport dista circa 50 minuti. L’aeroporto di Milano Linate Airport è raggiungibile in circa 80 minuti, mentre l’aeroporto internazionale di Lugano Airport si trova a circa 25 minuti di percorrenza.
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Lac Majeur – Villa Liberty avec jardin et plage privée
À quelques pas des rives du lac Majeur, à Germignaga, BHHS Palazzo Estate propose une villa historique de style Liberty d’environ 400 m², avec jardin privé et plage privative. Un atout rare qui permet de profiter d’un accès direct aux eaux du lac.
Construite au cours des premières décennies du XXe siècle, la propriété témoigne de l’architecture italienne Liberty qui caractérise certaines résidences historiques du lac Majeur. La villa conserve plusieurs éléments d’origine, notamment de beaux parquets, des décors de plafond et des finitions qui reflètent l’histoire et l’identité de la demeure.
La propriété nécessite des travaux de rénovation et offre une belle opportunité de redonner tout son caractère à une résidence historique. Grâce à sa configuration et à sa situation en bord de lac, elle se prête aussi bien à un projet de résidence privée qu’à une demeure de représentation, une activité d’hébergement de charme ou un projet hôtelier à taille humaine. Entourée d’un jardin privé d’environ 1 500 m², la villa se développe sur quatre niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille les espaces de réception, avec une entrée, des toilettes invités, un séjour, une salle à manger, une cuisine et une véranda lumineuse tournée vers le lac Majeur, située dans le prolongement de l’entrée principale. Le premier étage est consacré à l’espace nuit. Il comprend un dégagement avec terrasse donnant sur le lac, quatre chambres, dont une avec balcon, ainsi que deux salles de bains.
Sous les combles, un espace mansardé éclairé par des fenêtres de toit Velux offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour créer un bureau, des chambres supplémentaires ou un espace dédié à la lecture et aux loisirs.
Le sous-sol comprend plusieurs pièces de service, dont une buanderie, un cellier, une remise à bois, une cave, des sanitaires et d’autres espaces annexes. Au niveau du jardin se trouve également un local pouvant servir de garage ou d’abri pour les équipements de jardin. La clôture en fer forgé, ornée de motifs décoratifs d’origine, complète l’ensemble et souligne le caractère historique de la propriété.
Germignaga est une commune appréciée de la province de Varèse, située sur les rives du lac Majeur, à quelques minutes de Luino et de la frontière suisse. La région offre de belles promenades au bord du lac, des itinéraires naturels, des activités nautiques et des excursions dans les vallées préalpines, ainsi qu’un accès facile aux principales destinations touristiques du lac.
Varèse est accessible en environ 35 minutes en voiture, l’aéroport de Milan Malpensa en environ 50 minutes et celui de Milan Linate en environ 1 h 20. L’aéroport de Lugano se trouve à environ 25 minutes.
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