GERMIGNAGA CENTRE - PORTION OF A HOUSE WITH PRIVATE ENTRANCE CLOSE TO LAKE MAGGIORE
In the centre of Germignaga, just a short distance from Lake Maggiore and the town’s main green areas, we offer for sale a portion of a house with a private entrance, located in a building dating back to the early 1900s.
The property has independent heating, no condominium fees and is sold fully furnished with the furniture currently present, which is included in the sale price.
The private entrance leads to the living area on the first floor, arranged as an open-plan space with living room and kitchenette, with direct access to the balcony.
The sleeping area is located on the mezzanine level and includes a room used as a bedroom and a bathroom.
CONDITION AND FINISHES
The property forms part of a building dating back to the early 1900s.
The home is in good condition and was completely renovated in 2000.
OUTDOOR SPACE
The property has a balcony directly connected to the living area, providing the home’s private outdoor space.
One of the main advantages of the property is its proximity to Lake Maggiore, which is only a few metres from the house.
Simply cross the road to reach the lake, Parco Il Boschetto and Parco Le Fontanelle, with their green areas.
This is a particularly convenient location for anyone who wishes to enjoy the lake and spend time outdoors, with many places easily accessible on foot and without the need to use a car.
LOCATION
The property is situated in the centre of Germignaga, a small town overlooking Lake Maggiore, in a convenient location within walking distance of the town’s main services, including schools, supermarkets, the post office, shops, cafés and other everyday amenities.
One of the property’s main strengths is its proximity to Lake Maggiore, which is only a few metres away and can easily be reached on foot.
The location is particularly suitable for those who wish to reduce their use of a car, thanks to the nearby services, green areas, walking routes and access points to the lake.
Germignaga is also an excellent starting point for visiting the main destinations around Lake Maggiore and nearby Switzerland, including Lugano, Ascona, Locarno and Bellinzona.
The town of Luino is also just a few minutes away on foot and is well known for its historic Wednesday market, lakeside promenade, shops and wide range of services.
The location is suitable both for those looking for a permanent home in the area and for those seeking a holiday home on Lake
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GERMIGNAGA CENTRO - PORZIONE DI CASA CON INGRESSO INDIPENDENTE VICINO AL LAGO MAGGIORE
Nel centro di Germignaga, a pochi passi dal Lago Maggiore e dalle principali aree verdi del paese, proponiamo una porzione di casa con ingresso indipendente, inserita in un fabbricato risalente ai primi anni del 1900.
L’abitazione dispone di riscaldamento autonomo, non presenta spese condominiali e viene proposta completa dell’arredo attualmente presente, compreso nel prezzo di vendita.
L’ingresso indipendente conduce alla zona giorno al piano primo, organizzata in un ambiente open space con soggiorno e angolo cottura, con accesso diretto al balcone.
La zona notte è ricavata nel soppalco e comprende un locale ad uso camera e il bagno.
STATO E FINITURE
L’immobile fa parte di un fabbricato risalente ai primi anni del 1900.
L’abitazione si presenta in buone condizioni ed è stata completamente ristrutturata nel 2000.
SPAZI ESTERNI
L’immobile dispone di un balcone collegato direttamente alla zona giorno, che rappresenta lo spazio esterno dell’abitazione.
Uno dei principali punti di forza dell’immobile è la vicinanza al Lago Maggiore, situato a pochi metri dall’abitazione.
È sufficiente attraversare la strada per raggiungere il lago, il Parco Il Boschetto e il Parco Le Fontanelle, con le loro aree verdi.
Una posizione particolarmente comoda per chi desidera vivere il lago e trascorrere del tempo all’aperto, muovendosi facilmente a piedi e senza dover utilizzare l’auto.
POSIZIONE
L’abitazione è situata nel centro di Germignaga, in una posizione comoda per raggiungere a piedi i principali servizi del Comune, tra cui scuole, supermercati, ufficio postale, negozi, bar e altre attività di uso quotidiano.
Uno dei principali punti di forza è la vicinanza al Lago Maggiore, situato a pochi metri dall’immobile e facilmente raggiungibile a piedi.
La posizione è particolarmente adatta a chi desidera limitare l’utilizzo dell’auto, grazie alla presenza di servizi, aree verdi e lago nelle immediate vicinanze.
Anche Luino, una delle principali località della zona, è raggiungibile a piedi e offre ulteriori servizi, negozi e attività.
UTILIZZO
Per le sue caratteristiche e per la posizione centrale, l’immobile si presta a diverse possibilità di utilizzo.
Può essere una soluzione adatta come abitazione principale, in particolare per chi desidera vivere nel centro di Germignaga con i principali servizi e il Lago Maggiore facilmente raggiungibili a piedi.
L’immobile può inoltre essere utilizz
GERMIGNAGA ZENTRUM – HAUSTEIL MIT SEPARATEM EINGANG IN DER NÄHE DES LAGO MAGGIORE
Im Zentrum von Germignaga, nur wenige Schritte vom Lago Maggiore und den wichtigsten Grünanlagen des Ortes entfernt, bieten wir einen Hausteil mit separatem Eingang zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus den frühen 1900er-Jahren.
Die Wohnung verfügt über eine autonome Heizung, es fallen keine Gemeinschaftskosten an und sie wird inklusive der derzeit vorhandenen Möblierung verkauft, die im Kaufpreis enthalten ist.
Über den separaten Eingang gelangt man in den Wohnbereich im ersten Stock. Dieser ist als offener Raum mit Wohnzimmer und Kochnische gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Der Schlafbereich befindet sich auf der Galerie und umfasst einen als Schlafzimmer genutzten Raum sowie das Badezimmer.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Immobilie ist Teil eines Gebäudes aus den frühen 1900er-Jahren.
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und wurde im Jahr 2000 vollständig renoviert.
AUSSENBEREICH
Die Immobilie verfügt über einen Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich, der den privaten Außenbereich der Wohnung bildet.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Nähe zum Lago Maggiore, der sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet.
Man muss lediglich die Straße überqueren, um den See sowie den Parco Il Boschetto und den Parco Le Fontanelle mit ihren Grünflächen zu erreichen.
Die Lage ist besonders angenehm für alle, die den See und die Natur genießen und sich bequem zu Fuß bewegen möchten, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
LAGE
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Germignaga, einer kleinen Gemeinde direkt am Lago Maggiore, in einer günstigen Lage, von der aus die wichtigsten Einrichtungen des Ortes bequem zu Fuß erreichbar sind. Dazu gehören Schulen, Supermärkte, Post, Geschäfte, Bars und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist die Nähe zum Lago Maggiore, der nur wenige Meter entfernt liegt und bequem zu Fuß erreichbar ist.
Die Lage eignet sich besonders für alle, die das Auto möglichst wenig nutzen möchten, da sich Dienstleistungen, Grünflächen, Spazierwege und Zugänge zum See in unmittelbarer Nähe befinden.
Germignaga ist zudem ein idealer Ausgangspunkt, um die wichtigsten Orte rund um den Lago Maggiore sowie die nahe gelegene Schweiz zu erkunden, darunter Lugano, Ascona, Locarno und Bellinzona.
Auch Luino ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadt ist bekannt für ih
