Christie’s - Talamona Real Estate presents an authentic Liberty-style period residence, offered exclusively, directly overlooking Lake Maggiore and set within a private 6,600 sqm park with centuries-old trees, ornamental flowers, a belvedere, and panoramic terraces. Located in the quiet lakeside village of Germignaga, just a few minutes from the renowned town of Luino, the property enjoys a rare and privileged position.
The villa, dating back to the early 1900s, extends across four levels with a total of over 800 sqm. It requires a conservative restoration to enhance its many original architectural features: majestic lake-view windows, carved wooden ceilings, decorated cement tiles, wrought-iron details, and a striking stone staircase with a large Liberty-style stained-glass window.
On the ground floor there is a spacious living room facing the lake, utility rooms, and cellars. The upper floors host additional lounges with fireplaces, 10 bedrooms, 3 bathrooms, and a kitchen. Two splendid balconies on the first and second floors complete the main façade.
Within the park, in a secluded position, stands the fully renovated guesthouse, divided into two independent apartments with separate entrances. In front of it, a large terrace provides the perfect space for moments of relaxation or outdoor entertaining.
There is also the possibility to build a swimming pool within the park, with an exclusive view of the lake.
This residence represents a unique opportunity for those wishing to restore and live in a historic villa in one of the most enchanting settings of Lake Maggiore.
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Christie’s - Talamona Real Estate propone in esclusiva un'autentica residenza d'epoca in stile Liberty, affacciata direttamente sul Lago Maggiore, immersa in un parco privato di 6.600 mq con alberi secolari, fiori ornamentali, belvedere e terrazze panoramiche. Situata nel tranquillo borgo lacustre di Germignaga, a pochi minuti dalla rinomata località di Luino, la proprietà gode di una posizione privilegiata, rara e suggestiva.
La villa, risalente ai primi del '900, si sviluppa su quattro livelli per un totale di oltre 800 mq. Richiede un intervento di restauro conservativo che ne valorizzi i numerosi elementi architettonici originali: maestose vetrate vista lago, soffitti in legno intagliato, pavimenti in cementine decorate, lavorazioni in ferro battuto e una scenografica scala in pietra con grande vetrata Liberty.
Al piano terra si trovano un ampio salone con affaccio diretto sul lago, ambienti di servizio e locali cantina. Ai piani superiori sono distribuiti altri saloni con camino, 10 camere da letto, 3 bagni e una cucina. Due splendidi balconi ai piani primo e secondo completano la facciata principale.
All'interno del parco, in posizione riservata, si trova la dependance completamente ristrutturata, suddivisa in due appartamenti indipendenti con ingressi separati. Di fronte, una spaziosa terrazza offre uno spazio ideale per momenti di relax o convivialità all'aperto.
Vi è inoltre la possibilità di costruire una piscina nel parco, con vista esclusiva sul lago.
Questa residenza rappresenta un'opportunità unica per chi desidera restaurare e abitare una dimora storica in una delle cornici più affascinanti del Lago Maggiore.
Christie’s - Talamona Real Estate präsentiert exklusiv eine authentische Jugendstil-Residenz direkt am Lago Maggiore, eingebettet in einen privaten Park von 6.600 m² mit jahrhundertealten Bäumen, Zierblumen, Belvedere und Panoramaterrassen. Das Anwesen befindet sich im ruhigen Seeort Germignaga, nur wenige Minuten von der renommierten Stadt Luino entfernt, und genießt eine seltene und privilegierte Lage.
Die Villa aus den frühen 1900er-Jahren erstreckt sich über vier Ebenen mit insgesamt über 800 m². Sie bedarf einer konservativen Restaurierung, um die zahlreichen originalen Architekturelemente hervorzuheben: majestätische Fenster mit Seeblick, geschnitzte Holzdecken, dekorierte Zementfliesen, Schmiedeeisenarbeiten sowie eine eindrucksvolle Steintreppe mit großem Jugendstil-Glasfenster.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Salon mit direktem Seeblick, Wirtschaftsräume und Kellerräume. In den oberen Stockwerken sind weitere Salons mit Kamin, 10 Schlafzimmer, 3 Bäder und eine Küche verteilt. Zwei herrliche Balkone im ersten und zweiten Stock vervollständigen die Hauptfassade.
Innerhalb des Parks, in einer geschützten Lage, steht die komplett renovierte Dependance, die in zwei unabhängige Wohnungen mit separaten Eingängen aufgeteilt ist. Davor bietet eine großzügige Terrasse den idealen Platz für Entspannung oder gesellige Momente im Freien.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Park einen Swimmingpool zu errichten – mit exklusivem Blick auf den See.
Diese Residenz stellt eine einmalige Gelegenheit dar für alle, die eine historische Villa in einer der bezauberndsten Kulissen des Lago Maggiore restaurieren und bewohnen möchten.
