私人洽谈
间商业房产, 10000 m² 杰尔米尼亚加, Varese (省) 馬焦雷湖
馬焦雷湖
主要特点
描述
出售 – 马焦雷湖畔斯泰利丝绸工厂（意大利–瑞士边境）
优越的开发机会：总建筑面积超过 11,400 平方米 / 122,700 平方英尺，位于热米尼亚加（卢维诺）市中心，直接位于特雷萨河畔，距离马焦雷湖岸仅数步之遥。
该历史工业遗址由瑞士工业家族斯泰利家族拥有超过 100 年，在不断发展的地区具有卓越的再开发潜力，以其旅游业、跨境贸易和自然美景而闻名。
战略位置
位于热米尼亚加（瓦雷塞，意大利）市中心，毗邻特雷萨河
距离卢维诺火车站仅 500 米，可通往米兰、瓦雷塞和瑞士
距离瑞士边境（迪里内拉海关） 3 公里
步行可达海滩、游艇码头和卢维诺风景如画的湖畔长廊
房产详情
土地面积：3,790 平方米
建筑占地面积：2,850 平方米
总内部面积（现有）：9,432.5 平方米
批准的最大总建筑面积 (GFA)：11,400 平方米 / 122,700 平方英尺
当前建筑体积：28,500 立方米
最大允许体积（含奖金）：34,200 立方米
河畔遮盖式露台：超过 600 平方米，现有刚性遮盖
两个私人停车场：
- 250 平方米，位于 Via Huber
- 533 平方米，位于 Via Filzi
城市规划现状和允许用途
该房产位于城市更新区 RIG-5，并享有以下优势：
市政当局已批准从工业用地转换为混合用途（住宅、旅游、商业、服务）的官方用地转换
包含在 2022 年市政发展计划 (PGT) 和综合干预计划 (P.I.I.) 中
+20% 建筑体积奖金和城市开发费 50% 的减免
（市政决议第 4 号，于 2021 年 3 月 18 日）
允许的功能：
酒店、度假村和旅游住宿
辅助生活设施 / 养老院 (RSA)
住宅公寓 / 合住 / 养老住宅
零售和超市（最高 1,500 平方米）
办公室和商业空间
公共或半公共服务：文化、活动、休闲
社区商业单位和服务活动
开发商可以根据允许的规划自由定义内部布局和分布。
当前状况
外部结构为实体混凝土和砖石，状况良好
内部需要全面翻新
现有的公用设施连接：水、电、污水系统
目前未安装供暖或机械系统
空置并已关闭多年，可见明显的老化迹象
完全没有抵押、债务或法律负担
交易选项
房产所有者愿意：
以“现有”状态直接出售
长期租赁
为转换为：
酒店 & SPA
旅游住宅
RSA（老年护理设施）
住宅公寓
可用文件
应要求：
用于转换为 200–300 床位的 RSA（老年护理设施）或住宅/酒店，可立即建造的完整建筑和功能性改造项目
联系方式以获取完整文件和参观
在签署保密协议 (NDA) 后，可提供技术文件、平面图和建筑研究。非常适合寻求马焦雷湖畔标志性改造项目的投资者、开发商或国际运营商。
业主直接出售。翻新项目图片仅供参考。
优越的开发机会：总建筑面积超过 11,400 平方米 / 122,700 平方英尺，位于热米尼亚加（卢维诺）市中心，直接位于特雷萨河畔，距离马焦雷湖岸仅数步之遥。
该历史工业遗址由瑞士工业家族斯泰利家族拥有超过 100 年，在不断发展的地区具有卓越的再开发潜力，以其旅游业、跨境贸易和自然美景而闻名。
战略位置
位于热米尼亚加（瓦雷塞，意大利）市中心，毗邻特雷萨河
距离卢维诺火车站仅 500 米，可通往米兰、瓦雷塞和瑞士
距离瑞士边境（迪里内拉海关） 3 公里
步行可达海滩、游艇码头和卢维诺风景如画的湖畔长廊
房产详情
土地面积：3,790 平方米
建筑占地面积：2,850 平方米
总内部面积（现有）：9,432.5 平方米
批准的最大总建筑面积 (GFA)：11,400 平方米 / 122,700 平方英尺
当前建筑体积：28,500 立方米
最大允许体积（含奖金）：34,200 立方米
河畔遮盖式露台：超过 600 平方米，现有刚性遮盖
两个私人停车场：
- 250 平方米，位于 Via Huber
- 533 平方米，位于 Via Filzi
城市规划现状和允许用途
该房产位于城市更新区 RIG-5，并享有以下优势：
市政当局已批准从工业用地转换为混合用途（住宅、旅游、商业、服务）的官方用地转换
包含在 2022 年市政发展计划 (PGT) 和综合干预计划 (P.I.I.) 中
+20% 建筑体积奖金和城市开发费 50% 的减免
（市政决议第 4 号，于 2021 年 3 月 18 日）
允许的功能：
酒店、度假村和旅游住宿
辅助生活设施 / 养老院 (RSA)
住宅公寓 / 合住 / 养老住宅
零售和超市（最高 1,500 平方米）
办公室和商业空间
公共或半公共服务：文化、活动、休闲
社区商业单位和服务活动
开发商可以根据允许的规划自由定义内部布局和分布。
当前状况
外部结构为实体混凝土和砖石，状况良好
内部需要全面翻新
现有的公用设施连接：水、电、污水系统
目前未安装供暖或机械系统
空置并已关闭多年，可见明显的老化迹象
完全没有抵押、债务或法律负担
交易选项
房产所有者愿意：
以“现有”状态直接出售
长期租赁
为转换为：
酒店 & SPA
旅游住宅
RSA（老年护理设施）
住宅公寓
可用文件
应要求：
用于转换为 200–300 床位的 RSA（老年护理设施）或住宅/酒店，可立即建造的完整建筑和功能性改造项目
联系方式以获取完整文件和参观
在签署保密协议 (NDA) 后，可提供技术文件、平面图和建筑研究。非常适合寻求马焦雷湖畔标志性改造项目的投资者、开发商或国际运营商。
业主直接出售。翻新项目图片仅供参考。
此文本已自动翻译。
细节
- 物业类型
- 商业房产
- 状况
- 等待整修
- 房屋面积
- 10000 m²
- 卧室
- 250
- 浴室
- 250
- 土地
- 3,790 m²
- 露台
- 600 m²
- 能效评级
- 参考代码
- Palace in Luino (Lake Maggiore) 10.000 sq.m.
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
41.0 km - Milano MXP - Malpensa
73.0 km - Milano LIN - Linate
84.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
123.0 km - Torino TRN - Caselle
- 高速公路出口
- 20.5 km
- 医院
- 1.3 km - Ospedale Luini Confalonieri
- 海岸
- 174.2 km
- 滑雪胜地
- 9.1 km
在此物业附近
- 商店
120 m - 超级市场 - Carrefour Market
150 m - 精肉店 - La bottega della carne
300 m - 面包店 - Martinelli
1.1 km - 蔬菜水果店 - Frutta e verdura
- 外出吃饭
< 100 m - 快餐餐厅 - Pizzeria Kebab K2
< 100 m - 酒吧 - Girasole
170 m - 餐厅 - Novecento
1.0 km - 咖啡店 - Aurora
- 学校
220 m - 学校 - Scuola materna
21.2 km - 大学 - DICOM - Università degli Studi dell'Insubria
28.1 km - 高等教育机构 - Accademia musicale "Antonio Vivaldi"
- 药房
- < 100 m - 药房 - Farmacia Dott. R. Contini
- 兽医
- 610 m - 兽医 - Ambulatorio Veterinario Dr.ssa Giavazzi
杰尔米尼亚加：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面204m
- 面积
- 4.66 km²
- 地理区域
- 内陆山区
- 人口
- 3822
联系业主
私人业主
Vladislav Tsoupikov
Viale Edoardo Jenner 23, Milano, MI
+393471593574
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