6间卧室别墅, 1343 m²

达韦廖, Varese (省)

In Daverio, piccolo comune posto a soli 9 km da Varese, a 3,5 km dallo svincolo di Azzate/Buguggiate della autostrada A8 - Milano/Laghi, ad un'ora da Lugano, a circa 20 minuti dallo Aeroporto di Malpensa, a 5 minuti dal Lago di Varese, vendiamo proprietà esclusiva di pregio che nei secoli non ha perso le sue caratteristiche di villa Gentilizia Lombarda impreziosita da uno splendido parco secolare privato.
La proprietà posizionata sulla sommità di un dolce rilievo orografico con esposizione a Sud, Est,e Ovest, ha tre accessi indipendenti di cui uno direttamente dal centro storico e si sviluppa su tre piani fuori terra oltre ad una porzione dell'ala ovest posta al piano del giardino principale.
Il corpo di fabbrica principale di tipologia a “U” con corte aperta sul lato Sud è articolato su due piani fuori terra con sottotetto in parte agibile e finestrato ; più una parte di un solo piano fuori terra consistente in una unità abitativa indipendente, prospiciente il giardino inferiore.
La destinazione d'uso è completamente residenziale. La superficie catastale del terreno (considerando anche il sedimento occupato dai fabbricati) è di circa mq. 5.800.
Vi è anche la possibilità, nel caso interessasse una superficie maggiore, di acquistare un'immobile adiacente di caratteristiche simili.

Il fabbricato come già accennato presenta l'impianto tipico della villa gentilizia lombarda tra il sec. XVI°-XVII° con ristrutturazioni di completamento tra il 700° e primi dell'800° col susseguirsi dei proprietari, mantenendo sempre una omogeneità dell'insieme. Nel parco e giardino sussistono piante secolari oltre a recenti piantumazioni di varie essenze.

DIMENSIONI
Ala Est: mq. 690 volume mc.2.800 - Corpo Centrale: mq. 440 volume mc.1.300
Ala Ovest: mq.210 volume mc.1.000 - Parte inferiore ala Ovest: mq.250 volume mc.900
Corte interna: mq.360 + locale interrato - Giardino:mq.1.180 - Serra coperta mq.55 più
orto - Parco mq.3.250 più strada di proprietà.

RESTAURI E RINNOVI
Dal 2002 al 2004 l'intera struttura muraria è stata consolidata (facciate e solette, muri e divisori, copertura e isolamento tetti lato est, parte centrale e inferiore sud). Restaurate e rinnovate le decorazioni interne ed esterne , pavimentazioni varie, rinnovati totalmente gli impianti idrici, sanitari ed elettrici, vetri doppi tipo termopan su tutte le finestre e di tipo rinforzato sulle aperture delle portefinestre verso giardino e corte, riscaldamento sotto il
pavimento per quanto riguarda il primo piano lato Est e primo piano lato Ovest, impianto di aspirazione centralizzato indipendente lato Est e Ovest. Caldaia pressurizzata a gas per riscaldamento indipendente per lati Est, Ovest, impianto a gas tradizionale per la parte centrale e unità abitativa piano giardino. Impianto radio diffusione lato Est. Cisterna di riserva con pompa a pressione per impianto idrico. Impianto centralizzato addolcitore
acqua . Due colonnine antincendio a norma. Cisterna x uso impianto irrigazione che è esteso su tutte le aree a verde. Allacciamenti predisposti per eventuale piscina nel parco a Est. Predisposta l'installazione
impianto ascensore a pistone con buca,lato Est come progetto A.M.C.A. Varese.

SERRA E ORTO
Grande serra di mq.55 con pavimento piastrellato, impianto indipendente di riscaldamento a gas, impianto acqua più irrigazione interna ed esterna per orto, Ingresso carraio indipendente alla serra.

SICUREZZA
La proprietà è interamante recintata, con inferriata alta da mt. 3.20 e oltre lungo il perimetro del giardino inferiore.
Porte blindate di accesso dal parco alla casa lato Est.
Dalla via Fiume si accede da strada privata asfaltata di proprietà, con uso di terzi solo sino al primo cancello con apertura elettrica r.c., vasto parcheggio asfaltato più terreno piantumato a frutteto, ubicato amezzodì prima del cancello padronale elettrico scorrevole r.c., poi su strada di beola e porfido al parcheggio coperto per tre-quattro autovetture.
Da Piazza Monte Grappa si accede attraverso stradina privata di acciotolato con primo cancello apertura elettrica r.c., poi portone apertura elettrica r.c..
Accesso da via San Francesco alla stradina privata da cui si accede al lato Ovest: Nr.1-al cancello ingresso serra. Nr.2- al portone giardino inferiore. Nr3- al portone accesso parte superiore.
Impianto antifurto di ultima generazione con registrazione e collegamento a centrale di vigilanza operativa h.24su 24
Impianto allarme indipendente unità piano giardino.
Impianto allarme indipendente ala Ovest.

POTENZIALITA'
La villa nel suo insieme con il parco secolare, si presta a nche ad essere utilizzata anche a scopo commerciale come:
- Ristorante stellato con annesso albergo
- RSA
- casa d'asta
- immobile per ricevimenti
- e tutto quanto abbia necessità di spazio ed eleganza.
CLASSE ENERGETICA: G 375,02 kWh/m3 a