In the charming municipality of Brezzo di Bedero, just a short walk from the shores of Lake Maggiore, this refined property consisting of a main villa and a separate guest house is offered for sale. The residence is set within a peaceful and green residential setting. The beach is approximately 200 metres away, while the centres of Porto Valtravaglia and Luino, with their shops, services and transport connections, can be reached within just a few minutes by car.
The main villa, originally built in the 1970s, underwent a complete and careful renovation in 2016 and again in 2022. The property extends over approximately 480 square metres arranged across four levels, offering generous and well-balanced living spaces. On the ground floor, an elegant and bright living room opens directly onto the garden; the modern kitchen with central island connects seamlessly to a veranda used as a dining area, which leads to the outdoor space featuring a relaxation area and barbecue zone. The same level also includes a study, a bedroom, a bathroom with shower and a welcoming tavern room, making this floor particularly functional and versatile.
The first floor hosts three double bedrooms, one of which benefits from a spacious walk-in wardrobe created from what was originally a fourth bedroom, along with two bathrooms and a large panoramic balcony extending along two sides of the house, offering open views of the lake. The attic level is a bright open space with wooden flooring, ideal as a hobby room, creative studio or additional guest bedroom. The basement includes a laundry room and cellar, while the technical rooms are conveniently accessible from the exterior.
Adjacent to the villa stands a 70-square-metre guest house divided into two independent units: a ground-floor studio apartment with kitchenette and bathroom, and a first-floor one-bedroom apartment comprising a living room with kitchenette, bedroom and bathroom. This layout allows for complete privacy for guests or the possibility of rental use.
The flat garden of approximately 2,700 square metres surrounds the property, ensuring privacy, generous outdoor space and pleasant open views towards Lake Maggiore. From a technical standpoint, the villa features updated systems, contemporary finishes and solutions designed to ensure year-round comfort. Thanks to the quality of the renovations and the thoughtful layout, the property is ready to be lived in immediately.
This residence is ideal as a primary home immersed in nature yet close to essential services, or as an elegant second home on the lake, perfectly suited for hosting family and guests, with additional flexibility provided by the independent guest house.
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Nel suggestivo comune di Brezzo di Bedero, a brevissima distanza dalle rive del Lago Maggiore, si propone in vendita una proprietà composta da villa principale e dependance, inserita in un contesto residenziale riservato, verde e particolarmente tranquillo. La spiaggia si raggiunge comodamente a piedi in circa 200 metri, mentre i centri di Porto Valtravaglia e Luino, con tutti i servizi, i negozi e i principali collegamenti ferroviari e stradali, sono a pochi minuti di automobile.
La residenza principale, edificata negli anni Settanta e oggetto di un’attenta e completa ristrutturazione nel 2016 e successivamente nel 2022, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 480 metri quadrati distribuiti su quattro livelli, con ambienti ampi e ben articolati. Al piano terreno l’ingresso introduce in un luminoso salone affacciato direttamente sul giardino; la cucina, moderna e dotata di isola centrale, dialoga con una veranda che ospita la zona pranzo e si apre verso l’esterno, dove trovano spazio un’area relax e una zona barbecue perfettamente attrezzata. Sullo stesso livello si collocano inoltre uno studio, una camera da letto, un bagno con doccia e una taverna, ambienti che rendono il piano particolarmente funzionale e versatile.
Il primo piano accoglie tre camere matrimoniali, tra cui una arricchita da un’ampia cabina armadio ricavata da un ulteriore locale originariamente destinato a camera, oltre a due bagni e a un grande balcone panoramico che si estende su due lati dell’abitazione, regalando una piacevole vista aperta sul lago. La mansarda, caratterizzata da un caldo pavimento in legno, è concepita come un luminoso open space, ideale quale area hobby, studio creativo o ulteriore camera per ospiti. Il piano interrato ospita la lavanderia e la cantina, mentre i locali tecnici, accessibili dall’esterno, sono organizzati in modo pratico e discreto.
Accanto alla villa si trova una dependance di circa 70 metri quadrati, suddivisa in due unità autonome: al piano terra un monolocale con angolo cottura e bagno, al livello superiore un bilocale composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Questa configurazione consente di accogliere ospiti in totale indipendenza o di valutare un utilizzo a reddito.
Il giardino pianeggiante, esteso per circa 2.700 metri quadrati, avvolge la proprietà garantendo privacy, respiro e scorci suggestivi verso il Lago Maggiore. Dal punto di vista tecnico l’immobile presenta impianti aggiornati, finiture contemporanee e soluzioni studiate per assicurare comfort abitativo durante tutto l’anno. La qualità degli interventi eseguiti e l’organizzazione degli spazi rendono la villa immediatamente abitabile, senza necessità di ulteriori lavori.
Si tratta di una proposta ideale per chi desidera una dimora principale immersa nella quiete e nella natura, a breve distanza dai servizi, oppure una raffinata seconda casa sul lago, capace di coniugare rappresentanza, relax e potenzialità ricettive grazie alla presenza della dependance indipendente.
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n der reizvollen Gemeinde Brezzo di Bedero, nur wenige Schritte vom Ufer des Lago Maggiore entfernt, steht diese elegante Liegenschaft zum Verkauf, bestehend aus einer Hauptvilla und einer separaten Dependance. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage. Der Strand ist etwa 200 Meter entfernt, während die Zentren von Porto Valtravaglia und Luino mit sämtlichen Geschäften, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Die Hauptvilla aus den 1970er-Jahren wurde 2016 sowie erneut 2022 umfassend und mit großer Sorgfalt renoviert. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von rund 480 Quadratmetern, verteilt auf vier Ebenen, mit großzügigen und harmonisch gestalteten Räumen. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, repräsentativer Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten; die moderne Küche mit Kochinsel geht in eine Veranda über, die als Essbereich genutzt wird und Zugang zum Außenbereich mit Lounge-Zone und Grillplatz bietet. Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein gemütlicher Hobby- oder Taverneraum.
Im Obergeschoss liegen drei Doppelschlafzimmer, darunter eines mit großzügigem Ankleideraum, der aus einem ursprünglich vierten Schlafzimmer entstanden ist, zwei Badezimmer sowie ein großer Panorama-Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt und einen offenen Blick auf den See bietet. Das Dachgeschoss präsentiert sich als heller Open-Space-Bereich mit Holzboden, ideal als Hobbyraum, Atelier oder zusätzliches Gästezimmer. Im Untergeschoss befinden sich Waschküche und Keller, während die Technikräume bequem von außen zugänglich sind.
Neben der Villa befindet sich eine etwa 70 Quadratmeter große Dependance, aufgeteilt in zwei unabhängige Einheiten: ein Studio-Apartment im Erdgeschoss mit Kochnische und Bad sowie eine Zweizimmerwohnung im Obergeschoss mit Wohnbereich und Kochnische, Schlafzimmer und Bad. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sowohl für Gäste als auch für eine eventuelle Vermietung.
Der rund 2.700 Quadratmeter große, ebene Garten umgibt das Anwesen und gewährleistet Privatsphäre, Großzügigkeit und einen freien Blick auf den Lago Maggiore. Technisch überzeugt die Immobilie durch erneuerte Anlagen, moderne Ausstattungsdetails und Lösungen, die ganzjährigen Wohnkomfort garantieren. Dank der hochwertigen Renovierungen und der durchdachten Raumaufteilung ist die Villa sofort bezugsfertig.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz in naturnaher, dennoch gut angebundener Lage als auch als exklusive Zweitresidenz am See mit großzügigen Flächen für Familie und Gäste und zusätzlichem Potenzial durch die unabhängige Dependance.
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