CHARMING FOUR-ROOM APARTMENT OVER TWO LEVELS WITH GARAGE
Just 3 minutes from Bormio, in the heart of Piatta, a characteristic hamlet of the Municipality of Valdisotto, we offer an elegant apartment of about 105 sqm spread over two levels, completely renovated and part of a small complex of only four units.
A house that very well interprets the contemporary Alpine style: brushed oak, solid wood finishes, custom-made furnishings, and high-quality finishes are combined with modern, bright, and particularly welcoming environments.
The renovation, completed in 2021, involved the residence with great attention to both aesthetics and comfort, maintaining the typical mountain house character and introducing contemporary solutions, double-glazed high-quality windows, and internal insulation.
The entrance is on the first floor, accessible via the communal staircase, and leads into the living area through a practical hallway. On the same level, we find the first bathroom with shower and laundry area equipped with a washer-dryer.
The heart of the house is represented by the large living area: a warm and convivial space where kitchen, dining room, and living room remain well separated yet communicate with each other.
The linear kitchen, custom-made, characterized by the extensive use of wood and a stone worktop, overlooks the dining area with a large table for six people. From here, access to the first balcony.
The living room continues into the lounge area, enhanced by a certified wood fireplace, a large corner sofa, and custom-made wooden finishes. A second balcony completes this environment and, together with the first, offers a partial view of Bormio and the valley.
The brushed oak flooring accompanies the environments and helps create an atmosphere that is warm, thanks to natural tones and numerous handcrafted finishes, typical of the best alpine homes.
A beautiful internal wooden staircase leads to the upper floor, where the sleeping area is developed.
Here, we find two spacious double bedrooms, both characterized by significant wood accents, custom wardrobes, and exposed beam ceilings. Additionally, there is a study, also usable as an extra sleeping area as needed, and a second windowed bathroom with a shower.
The upper floor is particularly successful, where the configuration of the roof, exposed beams, and dormers give personality to the rooms without compromising natural light, which remains one of the property’s strengths.
One bedroom and the study also have access to an additional private outdoor space.
The apartment is offered fully furnished, with numerous custom-made elements and wardrobes: an important feature not only aesthetically but also for optimal space utilization.
Externally, the building maintains the charm of Valtellina architecture. The stone facade, balconies, wooden elements, and insulated roof in slate, the traditional local stone slabs, seamlessly integrate the property into the historic core of the hamlet.
The property includes a single parking space of about 20 sqm, generously sized and conveniently usable also as additional storage space, with the possibility of installing shelves for skis, bicycles, and sporting equipment.
An additional point of interest is the particularly contained condominium fees, about €800 per year, also favored by the small size of the complex.
Finally, the location is one of the main strengths of the property. Piatta allows living in an authentic and peaceful setting, maintaining Bormio only 3 minutes by car and being strategically located relative to ski resorts and major attractions of Alta Valtellina. An ideal location for those who seek the tranquility of a small village without giving up immediate proximity to Bormio.
A complete property ready to live in, capable of standing out for its size, quality of renovation, brightness, wooden finishes, outdoor spaces, two bathrooms, garage, and proximity to Bormio: features that make it interesting both as a year-round residence and as a high-level mountain house for vacations.
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QUADRILOCALE DI CHARME SU DUE LIVELLI CON BOX
A soli 3 minuti da Bormio, nel cuore di Piatta, caratteristica frazione del Comune di Valdisotto, proponiamo un elegante appartamento di circa 105 mq disposto su due livelli, completamente ristrutturato e inserito in un piccolo contesto di sole quattro unità abitative.
Una casa che interpreta molto bene lo stile alpino contemporaneo: il rovere spazzolato, le lavorazioni in legno massello, gli arredi realizzati su misura e le finiture di pregio si accompagnano ad ambienti moderni, luminosi e particolarmente accoglienti.
La ristrutturazione, ultimata nel 2021, ha interessato l’abitazione con grande attenzione sia all’estetica sia al comfort, mantenendo il carattere tipico della casa di montagna e introducendo soluzioni contemporanee, serramenti con doppi vetri di alta qualità e cappotto interno.
L’ingresso si trova al primo piano, raggiungibile tramite la scala condominiale, e introduce alla zona giorno attraverso un pratico disimpegno. Sullo stesso livello troviamo il primo bagno con doccia e zona lavanderia dotata di lavasciuga.
Il cuore della casa è rappresentato dall’ampia zona giorno: uno spazio caldo e conviviale nel quale cucina, sala da pranzo e living rimangono ben distinti pur comunicando tra loro.
La cucina lineare realizzata su misura, caratterizzata dall’importante presenza del legno e dal piano di lavoro in pietra, si affaccia sulla zona pranzo con grande tavolo per sei persone. Da qui si accede al primo balcone.
Il soggiorno prosegue nella zona living, impreziosita da un caminetto a legna funzionante e certificato, dal grande divano angolare e dalle finiture in legno realizzate su misura. Un secondo balcone completa questo ambiente e, insieme al primo, regala una piacevole vista parziale verso Bormio e la vallata.
Il pavimento in rovere spazzolato accompagna gli ambienti e contribuisce, insieme alle tonalità naturali e alle numerose lavorazioni artigianali, a creare quell’atmosfera calda tipica delle migliori abitazioni alpine.
Una bella scala interna in legno conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte.
Qui troviamo due spaziose camere matrimoniali, entrambe caratterizzate da un’importante presenza del legno, armadiature realizzate su misura e soffitti con travi a vista. A queste si aggiunge uno studio, utilizzabile anche come ulteriore spazio notte a seconda delle esigenze, e un secondo bagno finestrato completo di doccia.
Particolarmente riuscito è il piano superiore, dove la conformazione della copertura, le travi a vista e gli abbaini conferiscono personalità agli ambienti senza penalizzare la luce naturale, che rimane uno dei punti di forza dell’abitazione.
Una delle camere e lo studio hanno inoltre accesso a un ulteriore spazio esterno privato.
L’appartamento viene proposto completamente arredato, con numerosi elementi e armadiature realizzati su misura: una caratteristica importante non soltanto dal punto di vista estetico, ma anche per l’eccellente sfruttamento degli spazi.
Anche esternamente l’edificio conserva il fascino dell’architettura valtellinese. La facciata in pietra, i balconi, gli elementi in legno e la copertura isolata in piode, le tradizionali lastre di pietra locali, inseriscono perfettamente la proprietà nel nucleo storico della frazione.
Completa la proprietà un box auto singolo di circa 20 mq, di dimensioni generose e utilizzabile comodamente anche come spazio deposito aggiuntivo, con possibilità di installare scaffalature per sci, biciclette e attrezzatura sportiva.
Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalle spese condominiali particolarmente contenute, pari a circa €800 all’anno, favorite anche dalle dimensioni ridotte del condominio.
La posizione costituisce infine uno dei principali punti di forza della proprietà. Piatta permette di vivere in un contesto autentico e tranquillo, mantenendo Bormio a soli 3 minuti di auto e trovandosi in posizione strategica rispetto agli impianti sciistici e alle principali attrazioni dell’Alta Valtellina. Una collocazione ideale per chi desidera la tranquillità di un piccolo borgo senza rinunciare alla vicinanza immediata a Bormio.
Una proprietà completa e pronta da vivere, capace di distinguersi per metratura, qualità della ristrutturazione, luminosità, finiture in legno, spazi esterni, due bagni, box auto e vicinanza a Bormio: caratteristiche che la rendono interessante sia come abitazione da vivere durante tutto l’anno sia come casa di montagna di livello per le proprie vacanze.
