2间卧室公寓, 76 m²

瓦尔迪登特罗, Sondrio (省)

Nel cuore della località Fior d’Alpe, una delle zone più apprezzate e panoramiche del Comune di Valdidentro, proponiamo in vendita un trilocale di nuova realizzazione inserito in un intervento di parziale riqualificazione di una palazzina degli anni Ottanta, oggi ripensata secondo criteri costruttivi moderni e orientata al raggiungimento della Classe Energetica A.

L’appartamento è collocato al piano seminterrato ma, grazie alla particolare conformazione del fabbricato incastonato tra due strade su pendio, risulta di fatto completamente fuori terra sul lato valle, godendo di ottima luminosità naturale, affacci aperti e una percezione abitativa superiore, lontana dal concetto tradizionale di seminterrato.

La superficie interna di circa 55 mq è stata studiata con attenzione da un architetto locale, privilegiando funzionalità e comfort. La zona giorno si presenta ampia e ben distribuita, mentre la zona notte ospita due camere matrimoniali e un bagno finestrato, garantendo vivibilità e praticità sia come abitazione principale sia come seconda casa.
A completare la proprietà, un giardino privato di circa 40 mq, elemento di grande valore che amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e valorizza ulteriormente l’immobile, oltre a una cantina di proprietà e due posti auto esterni.

L’appartamento viene consegnato completamente nuovo, con capitolato di livello superiore, già definito ma personalizzabile dall’acquirente nelle finiture. Sono previste soluzioni tecniche di alto profilo, tra cui riscaldamento a pavimento, pavimentazioni in gres porcellanato effetto legno, infissi in legno con triplo vetro e un doppio sistema di isolamento delle pareti portanti, interno ed esterno, studiato per garantire efficienza energetica, comfort abitativo e contenimento dei consumi.
Nonostante la presenza di una caldaia a gasolio, le prestazioni dell’involucro consentono il raggiungimento della Classe Energetica A.

I lavori devono ancora iniziare, con consegna prevista entro l’autunno 2026. Attualmente non sono previste spese condominiali; le cinque unità abitative che compongono l’intervento saranno infatti indipendenti, con eventuali costi di gestione che potranno essere valutati successivamente.

È inoltre disponibile, su richiesta, una soluzione di arredo completo chiavi in mano, pensata per chi desidera un’abitazione pronta all’uso senza ulteriori pensieri.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: l’immobile si trova a soli 4 km da Bormio, raggiungibile in circa cinque minuti d’auto, e a pochi passi sono presenti ristorante-pizzeria, bar e piccolo alimentari, servizi ideali per la quotidianità.
La vicinanza alla Strada Statale comporta una viabilità percepibile, correttamente compensata dall’ottimo isolamento e dal contesto panoramico aperto, che rende la soluzione particolarmente interessante per chi cerca vista, qualità costruttiva e valore nel tempo.

Il prezzo richiesto per questa proposta è di € 290.000.
Un immobile nuovo, efficiente e curato, pensato per chi desidera distinguersi scegliendo una casa di livello in una delle località più richieste dell’Alta Valtellina.