4间卧室别墅, 600 m²

维杰瓦诺, Pavia (省)

ONE PROPERTY, TWO EXTRAORDINARY OPPORTUNITIES
If you're looking for a one-of-a-kind property in terms of size, independence, and versatility at a truly competitive price, this property offers potential unmatched on the current market.
Free on four sides and surrounded by a private park, the property is already divided into three separate apartments and is perfectly suited to two living or business projects:
The Ideal Solution for Multiple Families (Three-Family Villa): Perfect for parents and children, or three families who wish to live close together while each maintaining their own total privacy and independence.The Business Project (Bed Breakfast / Guest House): The layout of the spaces allows for the creation of a high-level accommodation facility, using the modern wing as the main residence and the historic wing to accommodate guests.
THE LAYOUT OF SPACESTHE DETAILED DISTRIBUTION OF SPACES (405 SQM COMMERCIAL)
1. THE NEW WING (The Modern Portion - Energy Class A)
Completely renovated a few years ago with contemporary finishes and the highest standards of energy efficiency, this portion is ready to move into and is arranged as follows:
Ground Floor: Entrance to a bright living room, open-plan eat-in kitchen, and a modern guest bathroom. First Floor: The sleeping area features two generously sized bedrooms and a second full bathroom. Ideal as a primary residence for the accommodation manager or as an exclusive "Premium Family Apartment" to rent out.
2. THE HISTORICAL WING (Large Surface Areas on Two Levels with Independent Entrances)
The largest portion of the villa retains the charm of large traditional volumes and is spread over two mirrored apartments with separate entrances:
Ground Floor (Apartment 1): Consisting of a spacious living room, an eat-in kitchen, a bathroom, and a large double bedroom. First Floor (Apartment 2): Accessible via a separate staircase leading to a splendid covered landing (ideal for a reception/guest reception area). The apartment internally houses a second large living room, kitchen, bathroom, the double bedroom, a convenient walk-in closet, and a versatile single bedroom. From a BB perspective, this wing is the true "income engine": the existing kitchen and bathroom water points allow for easy internal redistribution to create up to 6-7 independent bedrooms with private en-suite bathrooms.
3. THE BASEMENT (The Tavern and Technical Services)
A basement of exceptional dimensions that multiplies the possibilities of use:
A large, heated room: Perfect as a cozy tavern, a shared breakfast room, or a relaxation/entertainment area for guests. Additional rooms: Rooms used as cellars, storage rooms, and a convenient bicycle workshop/storage area for cycling enthusiasts.
4. THE PRIVATE PARK EXTERNAL ANNEX
The villa is surrounded by a huge private garden, a true oasis of tranquility.
Outside, there are regularly registered structures (storage and covered parking spaces), including a fully-fledged outdoor tavern/summer kitchen. An unforgettable space for al fresco dining, barbecues, and relaxing under the porch.

WHY IS IT AN INVESTMENT NOT TO BE MISSED?
Exceptional SQM/Price Ratio: 405 sqm of independent commercial space with a park in Vigevano at a highly competitive price. Technology Connectivity: Already served by ultra-high-speed FTTH fiber optics (essential for smart working or ensuring excellent service to tourists). Flexibility and Savings: The presence of the modern Class A wing allows for immediate reductions in operating and heating costs. Available upon deed. For detailed information, to view the floor plans, and to book a viewing, please contact us!

EIN IMMOBILIE, ZWEI AUSSERGEWÖHNLICHE MÖGLICHKEITEN Wenn Sie eine einzigartige Immobilie in Bezug auf Größe, Unabhängigkeit und Vielseitigkeit zu einem wirklich wettbewerbsfähigen Preis suchen, bietet Ihnen diese Immobilie ein Potenzial, das auf dem aktuellen Markt seinesgleichen sucht.
Das Anwesen, das auf vier Seiten frei liegt und von einem privaten Park umgeben ist, ist bereits in drei separate Wohnungen aufgeteilt und eignet sich perfekt für zwei Wohn- oder Geschäftsprojekte:
Die ideale Lösung für mehrere Familien (Dreifamilienvilla): Perfekt für Eltern mit Kindern oder drei Familien, die nah beieinander wohnen und dennoch ihre Privatsphäre und Unabhängigkeit wahren möchten. Das Geschäftsprojekt (Bed Breakfast/Gästehaus): Die Raumaufteilung ermöglicht die Schaffung einer hochwertigen Unterkunft. Der moderne Flügel dient als Hauptwohnsitz, der historische Flügel beherbergt die Gäste. RAUMAUFTEILUNG: Detaillierte Raumaufteilung (405 m² Gewerbefläche): 1. DER NEUE FLÜGEL (Der moderne Teil - Energieklasse A): Dieser Teil wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und mit zeitgemäßen Oberflächen und höchster Energieeffizienz ausgestattet. Er ist bezugsfertig und wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingang zu einem hellen Wohnzimmer, offener Wohnküche und einem modernen Gäste-WC. Obergeschoss: Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Ideal als Hauptwohnsitz für den Hausverwalter oder als exklusives „Premium-Familienapartment" zur Vermietung.
2. DER HISTORISCHE FLÜGEL (Große Flächen auf zwei Ebenen mit separaten Eingängen) Der größte Teil der Villa bewahrt den Charme großer traditioneller Raumvolumen und erstreckt sich über zwei spiegelbildliche Wohnungen mit separaten Eingängen:
Erdgeschoss (Apartment 1): Bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Badezimmer und einem großen Doppelzimmer. Erster Stock (Apartment 2): Erreichbar über eine separate Treppe, die zu einem schönen, überdachten Vorraum führt (ideal als Empfangsbereich für Gäste). Das Apartment verfügt über ein zweites großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, das Doppelzimmer, einen praktischen begehbaren Kleiderschrank und ein vielseitig nutzbares Einzelzimmer. Für ein Bed Breakfast ist dieser Flügel die eigentliche Einnahmequelle: Die vorhandenen Wasseranschlüsse in Küche und Bad ermöglichen eine einfache Umgestaltung, um bis zu 6-7 separate Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad zu schaffen.
3. DAS UNTERGESCHOSS (Die Taverne und die technischen Dienste) Ein Untergeschoss von außergewöhnlichen Dimensionen, das die Nutzungsmöglichkeiten vervielfacht:
Ein großer, beheizter Raum: Ideal als gemütliche Taverne, gemeinsamer Frühstücksraum oder Entspannungs-/Unterhaltungsbereich für Gäste. Weitere Räume: Räume, die als Keller, Abstellräume und eine praktische Fahrradwerkstatt/ein Fahrradlager für Radsportbegeisterte genutzt werden. 4. DER PRIVATE PARK ANBAU: Die Villa ist von einem weitläufigen Privatgarten umgeben - eine wahre Oase der Ruhe.
Im Außenbereich befinden sich regelmäßig registrierte Gebäude (Lager und überdachte Parkplätze), darunter eine voll ausgestattete Außenterrasse mit Sommerküche. Ein unvergesslicher Ort zum Essen im Freien, Grillen und Entspannen unter der Veranda.

WARUM DIESE INVESTITION UNVERPASSEN SOLLTE? Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis: 405 m² eigenständige Gewerbefläche mit Park in Vigevano zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis. Technologie Konnektivität: Bereits mit ultraschnellem FTTH-Glasfaseranschluss ausgestattet (unerlässlich für mobiles Arbeiten oder exzellenten Service für Touristen). Flexibilität und Kosteneinsparungen: Der moderne Gebäudeteil der Klasse A ermöglicht sofortige Reduzierungen der Betriebs- und Heizkosten. Verfügbar nach Kaufvertragsabschluss. Für detaillierte Informationen, Grundrisse und zur Vereinbarung...

UNE PROPRIÉTÉ, DEUX OPPORTUNITÉS EXTRAORDINAIRES
Si vous recherchez une propriété unique en son genre en termes de taille, d'indépendance et de polyvalence à un prix vraiment compétitif, cette propriété offre un potentiel inégalé sur le marché actuel.
Libre sur ses quatre côtés et entourée d'un parc privé, la propriété est déjà divisée en trois appartements distincts et se prête parfaitement à deux projets résidentiels ou commerciaux :
Solution idéale pour plusieurs familles (Villa trifamiliale) : Parfaite pour des parents et leurs enfants, ou trois familles souhaitant vivre à proximité tout en préservant l'intimité et l'indépendance de chacune. Projet commercial (Chambres d'hôtes) : L'agencement des espaces permet la création d'un hébergement haut de gamme, avec l'aile moderne comme résidence principale et l'aile historique pour accueillir les hôtes.
AMÉNAGEMENT DES ESPACES : DISTRIBUTION DÉTAILLÉE DES ESPACES (405 m² COMMERCIAUX) :
1. L'AILE NEUVE (Partie moderne - Classe énergétique A)
Entièrement rénovée il y a quelques années avec des finitions contemporaines et une performance énergétique optimale, cette partie est habitable immédiatement et se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : Entrée donnant sur un salon lumineux, une cuisine américaine avec coin repas et des toilettes invités modernes. Premier étage : L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses et une deuxième salle de bain complète. Idéal comme résidence principale pour le gestionnaire ou comme appartement familial haut de gamme exclusif à louer.
2. L'AILE HISTORIQUE (Grandes surfaces sur deux niveaux avec entrées indépendantes)
La plus grande partie de la villa conserve le charme des grands volumes traditionnels et se répartit sur deux appartements symétriques avec entrées séparées :
Rez-de-chaussée (Appartement 1) : Il comprend un vaste séjour, une cuisine dînatoire, une salle de bains et une grande chambre double. Premier étage (Appartement 2) : Accessible par un escalier indépendant menant à un magnifique palier couvert (idéal pour un espace de réception). Cet appartement comprend un second grand séjour, une cuisine, une salle de bains, la chambre double, un dressing et une chambre simple modulable. Pour une activité de chambres d'hôtes, cette aile représente un véritable atout : les points d'eau existants dans la cuisine et la salle de bains permettent une réorganisation aisée afin de créer jusqu'à 6 ou 7 chambres indépendantes avec salle de bains privative.
3. LE SOUS-SOL (La Taverne et les Services Techniques)
Un sous-sol aux dimensions exceptionnelles qui multiplie les possibilités d'utilisation :
Une grande pièce chauffée : idéale comme taverne chaleureuse, salle de petit-déjeuner commune ou espace détente/divertissement pour les invités. Pièces supplémentaires : pièces aménagées en caves, espaces de rangement et atelier/local à vélos pratique pour les passionnés de cyclisme.
4. LE PARC PRIVÉ ET L'ANNEXE EXTÉRIEURE
la villa est entourée d'un immense jardin privé, véritable havre de paix.
À l'extérieur, on trouve des structures régulièrement enregistrées (espaces de rangement et parkings couverts), dont une véritable taverne/cuisine d'été en plein air. Un lieu inoubliable pour dîner en plein air, faire des barbecues et se détendre sous la véranda.

POURQUOI S'AGIT-IL D'UN INVESTISSEMENT À NE PAS MANQUER ?
Rapport surface/prix exceptionnel : 405 m² d'espace commercial indépendant avec parking à Vigevano, à un prix très compétitif. Technologie et connectivité : déjà raccordé à la fibre optique FTTH ultra-rapide (indispensable pour le télétravail ou pour garantir un service optimal aux touristes). Flexibilité et économies : la présence d'une aile moderne de catégorie A permet de réduire immédiatement les coûts d'exploitation et de chauffage....

UNA PROPIEDAD, DOS OPORTUNIDADES EXTRAORDINARIAS
Si busca una propiedad única en cuanto a tamaño, independencia y versatilidad a un precio realmente competitivo, esta propiedad ofrece un potencial sin parangón en el mercado actual.
Libre por sus cuatro lados y rodeada por un parque privado, la propiedad ya está dividida en tres apartamentos independientes y se adapta perfectamente a dos proyectos residenciales o comerciales:
La solución ideal para varias familias (villa para tres familias): perfecta para padres e hijos, o tres familias que deseen vivir cerca unas de otras manteniendo cada una su propia privacidad e independencia. El proyecto comercial (alojamiento y desayuno / casa de huéspedes): la distribución de los espacios permite la creación de un alojamiento de alto nivel, utilizando el ala moderna como residencia principal y el ala histórica para alojar a los huéspedes.
DISTRIBUCIÓN DE LOS ESPACIOS DISTRIBUCIÓN DETALLADA DE LOS ESPACIOS (405 M² COMERCIALES)
1. EL ALA NUEVA (la parte moderna - Clase energética A) Completamente renovada hace unos años con acabados contemporáneos y los más altos estándares de eficiencia energética, esta parte está lista para entrar a vivir y está organizada de la siguiente manera:
Planta baja: Acceso a un luminoso salón, cocina americana con zona de comedor y un moderno baño de cortesía. Primera planta: La zona de descanso cuenta con dos amplios dormitorios y un segundo baño completo. Ideal como residencia principal para el gestor del alojamiento o como un exclusivo apartamento familiar de lujo para alquilar.
2. EL ALA HISTÓRICA (Grandes superficies en dos niveles con entradas independientes) La mayor parte de la villa conserva el encanto de los grandes volúmenes tradicionales y se distribuye en dos apartamentos simétricos con entradas separadas:
Planta baja (Apartamento 1): Consta de una amplia sala de estar, una cocina-comedor, un baño y un dormitorio doble grande. Primera planta (Apartamento 2): Accesible mediante una escalera independiente que conduce a un espléndido rellano cubierto (ideal para una recepción). El apartamento cuenta con una segunda sala de estar grande, cocina, baño, el dormitorio doble, un práctico vestidor y un dormitorio individual versátil. Desde la perspectiva de un alojamiento tipo BB, esta ala es la verdadera "fuente de ingresos": las tomas de agua existentes en la cocina y el baño permiten una fácil redistribución interna para crear hasta 6 o 7 habitaciones independientes con baño privado.
3. EL SÓTANO (La Taberna y Servicios Técnicos) Un sótano de dimensiones excepcionales que multiplica las posibilidades de uso:
Una habitación grande y climatizada: perfecta como acogedora taberna, sala de desayunos compartida o zona de relajación y entretenimiento para los huéspedes. Habitaciones adicionales: utilizadas como bodegas, trasteros y un práctico taller/guardabicicletas para los aficionados al ciclismo. 4. EL PARQUE PRIVADO Y EL ANEXO EXTERIOR: la villa está rodeada por un enorme jardín privado, un verdadero oasis de tranquilidad.
En el exterior, hay estructuras debidamente registradas (almacenes y plazas de aparcamiento cubiertas), incluyendo una auténtica taberna/cocina de verano al aire libre. Un espacio inolvidable para comer al aire libre, hacer barbacoas y relajarse bajo el porche.

¿POR QUÉ ES UNA INVERSIÓN IMPERDIBLE? Excelente relación superficie/precio: 405 m² de espacio comercial independiente con aparcamiento en Vigevano a un precio muy competitivo. Tecnología y conectividad: Ya cuenta con fibra óptica FTTH de ultra alta velocidad (imprescindible para el teletrabajo y para garantizar un servicio excelente a los turistas). Flexibilidad y ahorro: La presencia del moderno ala de Clase A permite una reducción inmediata de los costes de funcionamiento y calefacción. Disponible mediante escritura. Para obtener información detallada, ver los planos...