3间卧室别墅, 175 m²

蒙泰塞加莱, Pavia (省)

Ecco la casa perfetta per te......a Montesegale (PV) -Lombardia Italy !

Siamo nel cuore dell’Oltrepò Pavese , terre di vini, salumi e castelli a circa 400m di altitudine, la giusta combinazione per avere un’aria buona e più fresca anche nelle giornate più calde.
Posizione in collina a tre quarti d’ora da Pavia citta’, a poco piu’ di un ora dal centro di Milano, a un ora dal primo casello autostradale del mare ligure , ad un ora e mezza dalle montagne della Valle d’Aosta   e dalle località della riviera del Lago di Garda.
Posizione strategica per poter raggiungere anche solo in  giornata mete di mare , di lago o di montagna.
L’immobile si trova a 7 km dalla strada statale che da Voghera porta ad uno dei Borghi Autentici e più caratteristici d’Italia ,  Varzi , per poi poter raggiungere il Monte Penice e oltre ; a 9 km dalla località di Salice Terme , comune di Godiasco Salice Terme, dove è possibile godere di numerosi locali, ristoranti , un meraviglioso parco, piscina ,campi da tennis e prestigioso campo da golf ; Salice Terme vedrà nell’aprile 2027 l’inaugurazione del nuovo centro termale in corso di ristrutturazione con centro benessere d’eccellenza. 
La posizione rappresenta il perfetto equilibrio tra pace agreste e connessione con il presente.
Il comune di Montesegale fa parte dell’Associazione Borghi Autentici d’Italia ed è situato nella valle del torrente Ardivestra. (www.comune.montesegale.pv.it)

Esposizione: nord sud ovest est.

La casa è così composta:

P.S.: disimpegno con scala accesso cantina in sasso e mattoni a vista 
P.T.: ingresso sotto un porticato perlinato lungo circa 10 metri e profondo 3 m ; lavanderia con locale tecnico e bagno ; ampia cucina con camino in mattoni a vita ,chiuso con vetro, ampio salone con camino in pietra e trave di legno, disimpegno e accesso al piano seminterrato
P.1°: disimpegno con accesso al balcone verso l interno della proprieta’, lunghezza 8 m larghezza 1,20 m , due ampie camere da letto , bagno ;
P.2°: disimpegno e mansarda di circa 20 mq ad uso camera da letto.

Ma non è tutto! A rendere questa proprietà ancora piu’ speciale si completa con altri due immobili :
- un locale a due piani ad  uso doppio garage e deposito/portico di circa 35 mq  per piano;
- un locale magazzino/box piano terra e primo piano ripostiglio di circa 20 mq per piano, con possibilita’ di essere trasformato in dependance per ospiti o altro. 

Il terreno della proprietà  vede un area di circa 500 mq di giardino che si presta perfettamente per la riservatezza all’eventuale realizzazione di una piscina  e,  circa 1500 mq di terreno agricolo adatto a frutteto oppure ortaggi , con fonte per irrigazione privata.

Area interna che permette di poter comodamente parcheggiare diverse autovetture

La proprieta’ è chiusa da recinzione , cancello elettrico e due ingressi pedonali
La casa è coperta da antifurto con comando a distanza  
La struttura ha subito una ristrutturazione durante l’anno 2000 , tetto e ampliamento porticato.
La casa offre la possibilita’ di abitarla da subito in attesa di progettare una ristrutturazione personalizzata per godere dei comfort legati alle esigenze della vita moderna.

Questa è la soluzione ideale per poter vivere immersi nei silenzi interrotti solo dal canto di uccelli o dal vento tra le foglie ma, nello stesso tempo , senza essere troppo isolati e senza rinunciare alla comodita’ dei servizi essenziali.