4间卧室别墅, 320 m²

伦加维拉, Pavia (省)

Vendo Villa Indipendente di 340 m2  sita nel nord d’Italia, nella regione della Lombardia in provincia di Pavia. La villa si trova nel comune di Lungavilla, via Giovanni Falcone 18 visibile da Google Maps, di circa 2500 abitanti ed è situata in una posizione strategica con fermate di autobus a 200 mt e rete ferroviaria a 1km. Geograficamente dista 20 km dalla città di Pavia, rinomata per l’ottimo sistema sanitario che offre, da cui è possibile raggiungere la rete autostradale Milano-Genova,  50 km da Milano, 40 da Piacenza e soli 90 km dal mare di Genova.
Si trova nel comprensorio denominato “OLTREPO PAVESE”, rinomato per i suoi vini bianchi e neri e il suo famoso “salame di Varzi”.POCO DISTANTE DA FORTUNAGO UNO DEI BORGHI PIU BELLI DELLA LOMBARDIA E ITALIA
All’interno del comune di Lungavilla e raggiungibile a piedi con una sola passeggiata di 500 mt è presente una riserva naturale, chiamata “STAGNI DI LUNGAVILLA”, parco locale storico dal 1984 con attività naturalistiche, didattiche e ricreative tra cui pesca amatoriale e sportiva.
In pochi passi è possibile raggiungere le scuole, sia materne che elementari e medie, così come l’oratorio e la Chiesa del paese, la farmacia,un piccolo supermercato, l’edicola, il campo sportivo e i bar del paese. Inoltre, a 5 km dall’abitazione è possibile raggiungere un rinomato centro commerciale Iper di Montebello e a soli 15 km si trova il centro termale di Salice Terme-Rivanazzano.

Ottimo investimento con possibilità di dilazione dei pagamenti e immobile disponibile da subito.

L’immobile è una nuova costruzione del giugno 2003 ed è composto da tre zone abitative:
·         ZONA GIORNO accessibile tramite porta di ingresso blindata composta da:

• Cucina di circa 20 m2 Abitabile con due punti luce provvista di purificatore d’acqua
• Salone di circa 45 m2 dotato di due finestre e una porta balcone con accesso diretto al giardino
• Disimpegno che collega al piano inferiore
• Bagno di servizio di circa 6 m2

·         ZONA NOTTE raggiungibile tramite 6 gradini in marmo  e composta da un corridoio che collega :

• Tre camere da letto singole di 9 m2 ciascuna con allacciamento telefonico e satellitare
• una stanza matrimoniale di circa 20 m2 con balcone
• una stanza adibita a studio/lavoro di 5 m2
• un bagno/lavanderia dotato di doccia di 8 m2 collegato ad un secondo balcone di 8 m2
• un bagno con doppio lavabo e doppia doccia di cui una idromassaggio di 10 m2

·         PIANO INFERIORE raggiungibile dal disimpegno tramite scala con sensore di illuminazione e porta blindata tagliafuoco composto da:

• Due posti auto interni collegati all’esterno tramite porte basculanti elettriche silvelox
• Cucina abitabile di 12 m2
• Bagno/lavanderia con doccia di 5 m2
• Centrale termico di 5 m2
• TAVERNA di 60 m2 riscaldata da termoconvettori dotata di cantina, ripostiglio e bagno.

A circondare la casa troviamo giardino di 400 m2 seminato e ben piantumato con irrigazione automatica a zone programmabile e una cancellata zincata e verniciata a caldo con cancelli automatici.
A completare la zona esterna troviamo un porticato con posto auto doppio e un barbeque in cemento con zona ristoro sotto ombrellone con tavolo e sedie.

L’abitazione è dotata di impianto di riscaldamento e raffreddamento a pavimento.
Tutti i pavimenti e i rivestimenti dei bagni sono con piastrelle in gres porcellanato panaria, i serramentiin legno/alluminio con persiane in alluminio e dotate di inferriate di sicurezza e finiture di pregio.
All’interno di ogni piano è presente l’aspirazione centralizzata e porte scorrevoli a scomparsa.

A completare la sicurezza dell’immobile è presente un sistema di illuminazione crepuscolare integrato da un impianto di allarme dotato di barriere anti-intrusione e di 8 telecamere con registrazione e visualizzazione in tempo reale tramite applicazione.


Immobile adatto per utilizzo durante l’intero anno anche per due nuclei famigliari indipendenti.

Nel 2022 sono stati eseguiti Lavori Per renderlo “green” come :
cappotto termico esterno
pompa di calore
porta blindata classe sicurezza 3
pannelli fotovoltaici produzione di 18 Kw con batterie di accumulo per 36 Kw
wall box ricarica elettrica auto 
nuova classe energetica A++