4间卧室独栋房屋, 225 m²

卡斯塔纳, Pavia (省)

SPLENDIDA CASA INDIPENDENTE RISTRUTTURATA CON GIARDINO

A Castana, nel suggestivo scenario delle colline dell’Oltrepo, proponiamo in vendita una bellissima casa indipendente, frutto dell’unione di tre edifici originari, costruiti tra la fine ‘800 e la prima metà del ‘900, trasformati in un unico immobile da un’accurata e raffinata ristrutturazione. A pochi metri abbiamo inoltre  un rustico su due livelli adibito a deposito/garage.

L’abitazione  si sviluppa su due piani di 100 mq ognuno, oltre ad un grande locale mansardato di 25 mq.

Già all’ingresso capiamo di trovarci in una casa densa del fascino signorile della campagna. Ci accoglie un soffitto a cassettoni, caratteristica che si ripropone in diversi locali, insieme ai soffitti con travi a vista.
Al piano terra abbiamo la cucina molto ampia e capiente, arredata recentemente con parete attrezzata ed elettrodomestici nuovi, affiancati in armonia a pezzi di arredo classici e manufatti.
Si accede poi ad un grandissimo soggiorno, in cui l’antico e scenografico camino, perfettamente funzionante, è il cuore del locale, attorno al quale si sviluppa la zona salotto con ampi e comodi divani in pelle e una caratteristica ed efficiente stufa in maiolica. Una parte del soggiorno è dedicata alla spaziosa zona pranzo, dove un grande tavolo frattino può accogliere parecchi commensali per pranzi e cene conviviali.
Dal salotto si accede ad un porticato, di ca 25 mq, recentemente  dotato  anche di una struttura di chiusura (apribile in estate o a piacere) che  permette di sfruttare questo spazio durante tutte le stagioni; qui troviamo una vasca idromassaggio con acqua riscaldata e una zona pranzo, il tutto gradevolmente affacciato sul soleggiato giardino di ca 200 mq, curato e piantumato, con impianto d’irrigazione automatico rifatto nel 2020, e con un bellissimo BBQ in pietra per ottime grigliate. Questo giardino è ottimamente sfruttabile, non solo nella bella stagione, anche grazie alla privacy e alla sicurezza di cui gode. 
Sempre al piano terra vi è un bagno dotato di  vasca, doccia e area lavanderia.
Dall’ingresso una comoda scala  porta al primo piano, dove troviamo tre grandi camere: la matrimoniale, di ca 18 mq, con i soffitti a cassettoni, e altre due stanze da letto, rispettivamente di 15 mq e 26 mq ca, con soffitti mansardati,  la cui altezza massima raggiunge i 3,4 mt, caratterizzati da originali e scenografiche travi a vista.
Nella zona notte si trova un bagno con doccia.
Dalla camera matrimoniale, salendo una scala in legno, si arriva alla mansarda, di circa 25 mq, sfruttabile come zona relax, hobby, studio o altro.
Tutta la casa è permeata da un’atmosfera elegante, intima e avvolgente, che regala sensazioni estremamente positive a chi la abita e agli ospiti che la vivono.
Viene proposta in vendita con la quasi totalità degli arredi.
I pavimenti sono in pregiato cotto, gli infissi in legno oggetto di regolare manutenzione e verniciatura.
L’edificio ha un accesso pedonale e uno carraio, la facciata e gli interni, nonché tutte le travi di legno, sono stati riverniciati nell’estate 2020.
L’abitazione dispone di un riscaldamento ad aria tramite una caldaia a condensazione alimentata a gas metano. La caldaia sarà sostituita a maggio 2022 con un top di gamma di ultima generazione.
L’acqua calda è garantita da un boiler alimentato a gas metano.
A pochi metri dall’immobile, in uno spiazzo adiacente, si trova una costruzione a rustico su due livelli, adibita a garage/deposito, sempre di proprietà e inclusa nella vendita, il cui tetto è stato ristrutturato nel 2020.
La posizione del Comune di Castana, immerso tra le colline di vigneti, ma nello stesso tempo vicino al centro di Pavia, fa del nostro immobile una rigenerante casa di campagna,  così come una splendida abitazione di residenza, dove rifugiarsi ogni giorno dopo una giornata di lavoro in città.