间商业房产, 2200 m²

圣朱利亚诺-米拉内塞, Milan (省)

Ampio capannone industriale indipendente e luminoso, situato a San Giuliano Milanese, in Via Tolstoj 79, in posizione strategica e facilmente accessibile.
L'immobile si sviluppa su due livelli per una metratura complessiva generosa, con spazi versatili che consentono diverse soluzioni di utilizzo, sia per attività operative sia come investimento a reddito, parziale o totale.

Attualmente l'immobile è già locato per due unità distinte.
La prima unità a reddito, a locale ristorazione al PT di circa 800 mq. interni e circa 1800 mq. in spazi esterni definiti.
La seconda unità a reddito a scuola di ballo per circa 800 mq al piano P1.
La terza unità al PT di circa 600mq. è attualmente libera.
Questo aspetto lo rende particolarmente interessante anche sotto il profilo dell'investimento, con una redditività già attiva.

Completa la proprietà un ampio parcheggio privato di circa 1800mq. (attualmente affittato al ristorante pizzeria) idoneo alla sosta di mezzi di varie dimensioni, elemento di grande valore per attività produttive, artigianali o commerciali.

Stato manutentivo:
L'immobile è stato completamente ristrutturato nella parte esterna circa tre anni fa, incluso il rifacimento del tetto. La riqualificazione ha interessato facciate e copertura, garantendo solidità strutturale e riducendo la necessità di interventi nel medio periodo.

Descrizione della zona - San Giuliano Milanese
Via Tolstoj si trova in un contesto prevalentemente produttivo e commerciale, ben collegato alle principali arterie stradali:
- rapido accesso alla Via Emilia
- collegamento diretto con la Tangenziale Est di Milano
- rimane in prossimità all'autostrada Autostrada A1
La zona è servita da attività industriali, artigianali e commerciali consolidate, con buona accessibilità anche tramite mezzi pubblici e collegamenti verso Milano e il Sud-Est dell'hinterland.