3间卧室别墅, 218 m²

索尔费里诺, 曼托瓦 (省)

Far from the chaos of the city yet close to transportation routes that make getting around a breeze, this residence with a SWIMMING POOL offers the chance to live surrounded by nature without sacrificing the comforts necessary for everyday life.

This three-story residence celebrates a harmonious blend of indoor and outdoor spaces. On the ground floor, the living room and separate kitchen open onto the spacious garden, which wraps around the house on two sides, creating an idyllic atmosphere for relaxing or entertaining friends and family. A bathroom on this level adds a touch of comfort and convenience.

Moving up to the first floor, you’ll find two spacious master bedrooms that open onto the terrace—an ideal spot to start the day while admiring the surrounding greenery. A versatile guest bedroom and a second bathroom with a window complete the floor, offering space and privacy for every family member.

The basement stands out for its extraordinary versatility, featuring a large two-car garage, a practical bathroom/laundry room, a cozy living area perfect for social evenings, a large wine cellar/pantry, and an additional room that could serve as a guest bedroom.

The property is currently rented under a valid lease agreement expiring on March 31, 2027.

From the residence, you can easily walk to the picturesque cypress-lined avenue leading to the Church of San Pietro in Vincoli, where 1,413 skulls and countless bones of those fallen in battle are kept.
Just a stone’s throw away is the majestic Rocca, known as “La Spia d’Italia” (Italy’s Watchtower) due to its strategic location, surrounded by a large park.
From the Rocca’s terrace, you can enjoy a stunning view of the lush countryside below and see, in the distance, the Tower of San Martino, Lake Garda, the foothills of the Apennines, Castiglione delle Stiviere, and the vast Po Valley stretching all the way to the foothills of the Apennines.

Fernab vom Trubel der Städte und zugleich in der Nähe der Verkehrswege, die eine optimale Mobilität ermöglichen, bietet diese Wohnanlage mit POOL die Möglichkeit, mitten in der Natur zu wohnen, ohne auf die für den Alltag notwendigen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Diese auf drei Ebenen angelegte Residenz besticht durch eine harmonische Verschmelzung von Innen- und Außenbereichen. Im Erdgeschoss erstrecken sich das Wohnzimmer und die separate Küche in Richtung des weitläufigen Gartens, der das Haus an zwei Seiten umgibt und eine idyllische Atmosphäre für Momente der Entspannung oder zum Empfang von Freunden und Familie schafft. Ein Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und Praktikabilität.

Im ersten Stock erwarten Sie zwei geräumige Doppelzimmer, die sich zur Terrasse hin öffnen – ein idealer Ort, um den Tag mit Blick auf die umliegende grüne Landschaft zu beginnen. Ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer mit Fenster runden diese Etage ab und bieten Platz und Privatsphäre für jedes Familienmitglied.

Das Untergeschoss zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit aus und beherbergt eine geräumige Garage für zwei Autos, ein praktisches Badezimmer/Waschraum, einen gemütlichen Aufenthaltsraum, der sich perfekt für gesellige Abende eignet, einen großen Weinkeller/Vorratsraum sowie ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer genutzt werden könnte.

Derzeit ist die Immobilie mit einem regulären Mietvertrag vermietet, der am 31.03.2027 ausläuft.

Von der Wohnanlage aus erreicht man bequem zu Fuß die malerische Zypressenallee, die zur Kirche San Pietro in Vincoli führt, in der 1413 Schädel und unzählige Knochen von Gefallenen aufbewahrt werden.
Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich auch die majestätische Festung, die aufgrund ihrer strategischen Lage als „La Spia d’Italia“ (der Wächter Italiens) bezeichnet wird und von einem weitläufigen Park umgeben ist.
Von der Terrasse der Rocca aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf die üppige Landschaft unterhalb und kann in der Ferne den Turm von San Martino, den Gardasee, die ersten Ausläufer des Apennins, Castiglione delle Stiviere und die weite Poebene bis hin zu den ersten Ausläufern des Apennins sehen.

Loin de l'agitation des villes, mais à proximité des axes de circulation qui permettent de gérer au mieux les déplacements, cette résidence avec PISCINE offre la possibilité de vivre en pleine nature, sans renoncer au confort indispensable à la vie quotidienne.

Cette résidence, répartie sur trois niveaux, allie harmonieusement espaces intérieurs et extérieurs. Au rez-de-chaussée, le salon et la cuisine séparée s'ouvrent sur le vaste jardin qui entoure la maison de deux côtés, créant ainsi une atmosphère idyllique pour des moments de détente ou pour recevoir amis et famille. Une salle de bains, située à ce niveau, apporte une touche de confort et de praticité.

Au premier étage, vous trouverez deux spacieuses chambres doubles qui s’ouvrent sur la terrasse, un endroit idéal pour commencer la journée en admirant la verdure environnante. Une petite chambre polyvalente et une deuxième salle de bains dotée d’une fenêtre complètent l’étage, offrant espace et intimité à chaque membre de la famille.

Le sous-sol se distingue par son extraordinaire polyvalence : il abrite un grand garage pouvant accueillir deux voitures, une salle de bains/buanderie pratique, un salon de sous-sol accueillant, parfait pour les soirées conviviales, une grande cave/garde-manger et une pièce supplémentaire, pouvant servir de chambre d’amis.

Actuellement, la propriété est louée dans le cadre d’un bail régulier dont l’échéance est fixée au 31/03/2027.

Depuis la résidence, on accède facilement à pied à la suggestive allée de cyprès qui mène à l’église de San Pietro in Vincoli, où sont conservés 1 413 crânes et d’innombrables ossements de soldats tombés au combat.
À deux pas de là se trouve également la majestueuse forteresse, surnommée « La Spia d'Italia » en raison de sa position stratégique, entourée d'un vaste parc.
Depuis la terrasse de la Rocca, on peut admirer le magnifique panorama de la campagne luxuriante en contrebas et apercevoir au loin la tour de San Martino, le lac de Garde, les premiers contreforts des Apennins, Castiglione delle Stiviere et la vaste plaine du Pô jusqu’aux premiers contreforts des Apennins.

Вдали от городского шума, но в то же время рядом с транспортными магистралями, что позволяет максимально удобно организовать передвижения, этот жилой комплекс с БАССЕЙНОМ даёт возможность жить в окружении природы, не отказываясь от удобств, необходимых для повседневной жизни.

Этот резиденция, расположенная на трёх уровнях, представляет собой гармоничное слияние внутренних и внешних пространств. На первом этаже гостиная и отдельная кухня выходят в просторный сад, который окружает дом с двух сторон, создавая идиллическую атмосферу для отдыха или приёма друзей и родственников. Ванная комната, расположенная на этом уровне, добавляет нотку удобства и практичности.

На втором этаже вас встретят две просторные спальни с двуспальными кроватями, выходящие на террасу — идеальное место, чтобы начать день, любуясь окружающей зеленью. Универсальная детская комната и вторая ванная комната с окном дополняют этот этаж, обеспечивая пространство и уединение для каждого члена семьи.

Подвал отличается своей исключительной универсальностью: здесь расположены просторный гараж на две машины, практичная ванная комната/прачечная, уютная таверна, идеально подходящая для веселых вечеринок, большой погреб/кладовая и еще одна комната, которая в принципе может служить спальней для гостей.

В настоящее время недвижимость сдана в аренду по действующему договору аренды, срок действия которого истекает 31.03.2027.

От резиденции можно легко дойти пешком до живописной кипарисовой аллеи, ведущей к церкви Сан-Пьетро-ин-Винколи, где хранятся 1413 черепов и бесчисленное количество костей павших в бою.
В двух шагах от резиденции также находится величественная крепость, которую из-за её стратегического положения называют «Смотровой башней Италии»; она окружена обширным парком.
С террасы крепости открывается потрясающий панорамный вид на пышную прилегающую местность, а вдали виднеются башня Сан-Мартино, озеро Гарда, первые отроги Апеннин, Кастильоне-делле-Стивиере и обширная Паданская равнина, простирающаяся до первых отрогов Апеннин.