2间卧室别墅, 200 m²

斯蒂维耶雷堡, 曼托瓦 (省)

加尔达湖

In Castiglione delle Stiviere, within a small residential complex consisting of just seven homes divided among three buildings, we are offering an elegant portion of a farmhouse with a private garden and rooms featuring refined style. The complex features a stunning 20 × 10-meter shared saltwater infinity pool, surrounded by a spacious sun deck.

The property occupies the main section of the original farmhouse, dating back to the second half of the 19th century. A careful demolition and faithful reconstruction—using the original stones—has preserved its architectural charm while incorporating modern construction techniques for insulation and seismic safety. Exposed stone, wooden beams, and refined finishes lend the rooms a warm and elegant atmosphere.

The ground floor features a spacious living area, where the living room and dining room flow into an open and inviting space, flanked by the kitchen.
On the first floor are two master bedrooms and a study, which can also be used as a single bedroom. The centerpiece of the sleeping area is the master suite, featuring a spacious, fully equipped walk-in closet and an en suite bathroom with a striking freestanding whirlpool tub, a shower, and a separate toilet area. The second double bedroom also has its own bathroom with a shower.
The basement, finished with the same attention to detail as the upper levels, offers additional versatile spaces, a bathroom, a large shower, a fully equipped laundry room, and ample storage. This level provides direct access to the double garage, measuring approximately 58 square meters, equipped with two electric overhead doors.
The outdoor spaces serve as a natural extension of the home: approximately 280 square meters of exclusive property, about 80 of which are paved, feature a landscaped garden and a charming circular gazebo, ideal for outdoor dining and relaxation. The private Jacuzzi enhances the wellness area, while the lighting and irrigation system round out the garden’s amenities.

The attention to detail in the living spaces is complemented by state-of-the-art technology designed for everyday comfort. Underfloor heating and cooling allow for independent temperature control in each room, while an upgradeable home automation system enables you to manage climate control, lighting, irrigation, and the alarm system via a digital display or mobile device.
Additional features include a cable radio system on every floor, a central vacuum system that extends to the garage, a condensing boiler, a domestic hot water recirculation system, a water softener, and wiring for automated opening and closing of window shutters.

A home that combines the character of a historic farmhouse with contemporary comfort, offering the privacy of personal spaces and the pleasure of a large swimming pool shared among just a few residences.

Code: DV-846

In Castiglione delle Stiviere, in einer kleinen Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten, die auf drei Gebäude verteilt sind, bieten wir einen eleganten Teil eines Bauernhauses mit privatem Garten und Räumlichkeiten von raffiniertem Charakter an. Die Anlage verfügt über einen herrlichen gemeinsamen Infinity-Pool mit Salzwasser (20 × 10 Meter), der von einer großzügigen Sonnenterrasse umgeben ist.

Die Immobilie befindet sich im repräsentativen Teil des ursprünglichen Bauernhauses, das aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts stammt. Durch einen sorgfältigen Abriss und eine originalgetreue Rekonstruktion unter Verwendung der ursprünglichen Steine konnte der architektonische Charme bewahrt werden, wobei moderne Bautechniken für die Wärmedämmung und Erdbebensicherheit integriert wurden. Sichtstein, Holzbalken und hochwertige Ausstattungen verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, in dem sich Wohnzimmer und Esszimmer zu einem offenen, geselligen Raum erstrecken, an den sich die Küche anschließt.
Im ersten Stock befinden sich zwei Doppelzimmer und ein Arbeitszimmer, das auch als Einzelzimmer genutzt werden kann. Das Herzstück des Schlafbereichs ist die Hauptsuite, die durch einen geräumigen, voll ausgestatteten begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer mit einer spektakulären, freistehenden Whirlpool-Badewanne, einer Dusche und einem separaten WC-Raum besticht. Auch das zweite Doppelzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche.
Das Untergeschoss, das mit derselben Sorgfalt wie die oberen Etagen ausgestattet wurde, bietet weitere vielseitig nutzbare Räume, ein Badezimmer, eine große Dusche, einen voll ausgestatteten Waschraum und praktische Stauräume. Von dieser Ebene aus gelangt man direkt in die ca. 58 m² große Doppelgarage, die mit zwei elektrischen Schwingtoren ausgestattet ist.
Die Außenbereiche stellen eine natürliche Erweiterung des Hauses dar: Auf rund 280 m² exklusivem Grundstück, von denen etwa 80 m² gepflastert sind, befinden sich der bepflanzte Garten und ein stimmungsvoller runder Pavillon, ideal für Mahlzeiten im Freien und Momente der Entspannung. Der private Whirlpool bereichert den Wellnessbereich, während die Beleuchtung und die Bewässerungsanlage die Ausstattung des Gartens vervollständigen.

Die sorgfältige Gestaltung der Räume wird durch eine technische Ausstattung ergänzt, die auf den täglichen Komfort ausgelegt ist. Die Fußbodenheizung und -kühlung ermöglichen eine unabhängige Temperaturregelung in den einzelnen Räumen, während ein aktualisierbares Hausautomationssystem die Steuerung von Klimaanlage, Beleuchtung, Bewässerung und Alarmanlage über ein digitales Display oder ein mobiles Gerät ermöglicht.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Musikanlage auf jeder Etage, eine zentrale Staubsauganlage, die auch in der Garage verfügbar ist, einen Brennwertkessel, einen Warmwasser-Umwälzkreislauf, eine Wasserenthärtungsanlage sowie die Vorrichtung für das automatische Öffnen und Schließen der Fensterflügel.

Ein Wohnsitz, der den Charakter des historischen Bauernhauses mit zeitgemäßem Komfort verbindet, mit der Privatsphäre der eigenen Räume und dem Vergnügen eines großen Swimmingpools, der von nur wenigen Haushalten gemeinsam genutzt wird.

Code: DV-846

À Castiglione delle Stiviere, au sein d’une petite résidence composée de seulement sept logements répartis dans trois bâtiments, nous vous proposons une élégante partie de ferme avec jardin privé et des pièces au charme raffiné. Le complexe dispose d’une splendide piscine commune à débordement d’eau salée, de 20 × 10 mètres, entourée d’un vaste solarium.

La propriété occupe la partie noble de la ferme d’origine, datant de la seconde moitié du XIXe siècle. Une intervention minutieuse de démolition et de reconstruction fidèle, avec la réutilisation des pierres d’origine, a permis de préserver son charme architectural, tout en intégrant des techniques de construction modernes pour l’isolation et la sécurité antisismique. La pierre apparente, les poutres en bois et les finitions soignées confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse et élégante.

Le rez-de-chaussée abrite un vaste espace de vie, où le salon et la salle à manger s’ouvrent sur un espace ouvert et convivial, flanqué de la cuisine.
Au premier étage se trouvent deux chambres doubles et un bureau, pouvant également servir de chambre simple. La suite parentale est le joyau de l’espace nuit ; elle est agrémentée d’un vaste dressing aménagé et d’une salle de bains attenante dotée d’une spectaculaire baignoire d’hydromassage apparente, d’une douche et d’un espace sanitaire séparé. La deuxième chambre double dispose également de sa propre salle de bains avec douche.
Le sous-sol, aménagé avec le même soin que les niveaux supérieurs, offre des espaces polyvalents supplémentaires, une salle de bains, une grande douche, une buanderie équipée et des rangements pratiques. De ce niveau, on accède directement au double garage d’environ 58 m², équipé de deux portes basculantes électriques.
Les espaces extérieurs constituent un prolongement naturel de la maison : environ 280 m² de propriété exclusive, dont environ 80 m² pavés, abritent le jardin arboré et un charmant gazebo circulaire, parfaits pour les déjeuners en plein air et les moments de détente. Le jacuzzi privé vient enrichir l’espace dédié au bien-être, tandis que l’éclairage et le système d’arrosage complètent les équipements du jardin.

Le soin apporté aux pièces s’accompagne d’un équipement technologique conçu pour le confort quotidien. Le chauffage et la climatisation par le sol permettent un réglage indépendant de la température dans chaque pièce, tandis qu’un système domotique évolutif permet de gérer la climatisation, l’éclairage, l’arrosage et l’alarme via un écran numérique ou un appareil mobile.
Viennent compléter ces équipements : une chaîne hi-fi à chaque étage, un système d’aspiration centralisé, y compris dans le garage, une chaudière à condensation, un système de recirculation de l’eau chaude sanitaire, un adoucisseur d’eau et une préinstallation pour l’ouverture et la fermeture automatisées des volets.

Une demeure qui allie le caractère d’une ferme historique au confort contemporain, avec l’intimité des espaces privés et le plaisir d’une grande piscine partagée entre quelques logements.

Référence : DV-846

В Кастильоне-делле-Стивиере, в небольшом жилом комплексе, состоящем всего из семи домов, распределенных по трем зданиям, мы предлагаем элегантную часть старинного фермерского дома с частным садом и изысканными интерьерами. Комплекс располагает великолепным общим бассейном с переливным краем и соленой водой размером 20 × 10 метров, окруженным просторной террасой для загара.

Недвижимость занимает представительную часть первоначального фермерского дома, построенного во второй половине XIX века. Тщательно проведенные работы по сносу и точной реконструкции с использованием оригинального камня позволили сохранить архитектурное очарование здания, интегрировав при этом современные строительные технологии для теплоизоляции и сейсмостойкости. Открытый камень, деревянные балки и тщательно подобранная отделка придают помещениям теплую и элегантную атмосферу.

На первом этаже расположена просторная гостиная зона, где гостиная и столовая образуют открытое и уютное пространство, рядом с которым находится кухня.
На втором этаже расположены две спальни с двуспальными кроватями и кабинет, который также можно использовать в качестве одноместной спальни. Главным элементом спальной зоны является главная спальня, украшенная просторной оборудованной гардеробной и ванной комнатой с впечатляющей открытой гидромассажной ванной, душевой кабиной и отдельным санитарным помещением. Вторая спальня также имеет собственную ванную комнату с душевой кабиной.
Подвальный этаж, отделанный с той же тщательностью, что и верхние уровни, предлагает дополнительные универсальные помещения, ванную комнату, большую душевую кабину, оборудованную прачечную и удобные шкафы. С этого уровня есть прямой выход в двойной гараж площадью около 58 кв. м, оснащенный двумя электрическими подъемными воротами.
Открытые пространства представляют собой естественное продолжение дома: около 280 кв. м. территории в исключительной собственности, из которых около 80 кв. м. имеют твердое покрытие, занимают сад с насаждениями и живописную круглую беседку, идеально подходящие для обедов на свежем воздухе и моментов отдыха. Частная джакузи дополняет зону, предназначенную для оздоровительных процедур, а освещение и система полива завершают оснащение сада.

Внимание к интерьерам дополняется технологическим оснащением, разработанным для повседневного комфорта. Полы с подогревом и охлаждением позволяют независимо регулировать температуру в отдельных комнатах, а обновляемая система «умный дом» дает возможность управлять климат-контролем, освещением, поливом и сигнализацией через цифровой дисплей или мобильное устройство.
Оснащение дополняют система фонового звучания на каждом этаже, централизованная система пылеудаления, в том числе в гараже, конденсационный котел, система рециркуляции горячей воды бытового назначения, умягчитель воды и подготовка для автоматического открытия и закрытия оконных створок.

Этот дом сочетает в себе характер исторического сельского дома и современный комфорт, обеспечивая уединение в личных помещениях и удовольствие от большого бассейна, общим для нескольких домов.

Код: DV-846