3间卧室别墅, 352 m²

斯蒂维耶雷堡, Mantua (省)

加尔达湖

Villa  in Castiglione delle Stivire (MN) sita in collina, a 10Km da Desenzano Lago di Garda raggiungibile in 15 minuti
Situata in una zona tranquilla con vista sulla pianura padana e vista appennino tosco-emiliano.
Castiglione era una delle residenze estive dei Gonzaga dista 35Km da Brescia e 45Km da Mantova cittadina rinascimentale dei Gonzaga, autostrada A4 Desenzano del Garda, ferrovia sempre a desenzano sulla linea Torino-Venezia.
Dista da Montichari 6Km dove è possibile utilizzare il velodromo coperto, unico in Italia, inoltre in zona troviamo piste ciclabili e sentieri per i boschi delle colline moreniche. Dista 20Km da Bosco Fontana nel comune di Marmirolo.
Superficie abitazione mq.257 .  Garage da mq. 95  Come da allegate planimetri con un giardino di circa 800mq alberato da tre pini ultra centenari e 3 ulivi oltre ad altri alberi. Sottoposta a beni ambientali. Posizione molto riservata dove è possibile nel periodo estivo abbronzarsi tranquillamente. Possibile installare piscina .
Struttura molto solida in cemento armato e ben isolata i costi di riscaldamento sono minimi.
Sulla  facciata al primo piano è situata la balconata per tutta la lunghezza alla quale si accede dalle porta-finestra di due camere.
Impegnativa di 3Kw di energia elettrica.
Impianto di riscaldamento a metano di tutta l’abitazione, e impianto di condizionamento estivo per tutta l’abitazione, che non viene praticamente mai usato essendo ben isolata con cappotto interno e esterno. Isolamento acustico eccellente.
Porte in legno massiccio,  ante in legno massiccio con doppia chiusura di sicurezza, finestre in legno massiccio con vetri ad elevato isolamento termico e acustico.  
L’impianto elettrico è a norma e in ogni zona sono installati quadri per isolamento e salvavita.  L’impianto idraulico è di ottima qualità diviso per zone autonome.
Esposta a Sud irradiata dal sole tutto il giorno, sul tetto è possibile installare impianto fotovoltaico che renderebbe l’abitazione dal punto di vista energetico autonoma.
Portico esterno in legno arredato da tavoli sedie e poltrone.
Finiture pregevoli con pavimenti in granito al piano terra e ceramica nella zona notte.
Soggiorno, cucina, 4 bagni con doccia e una vasca idromassaggio per una superficie totale di mq.257 .  Garage da mq. 95 con pavimentato in gres dove possono parcheggiare 5 auto, per una uperficie totale mq.352.          Il cancello di entrata e la basculante elettrici sono automatici come pure  Illuminazione esterna e  l’impianto di irrigazione del giardino.

 Due focolari in soggiorno e taverna sita al piano terra arredata a cucina con focolaio. Il focolaio del soggiorno è a ventilazione in modo che il calore possa espandersi per tutto l’ambiente piano terra e parte zona notte. Impianto di raccolta polveri abitazione centralizzato con attacchi in ogni stanza.
Portico legnaia, camino esterno per cucina ai ferri.
Facciata esterna e colonne porticato rivestiti  di pietra .
Il perimetro della proprietà è piantumato con siepi di media altezza. La villa confina con altre due ville situate a Est/Ovest a Nord prato e sud strada comunale.
Prato con erba bassa che richiede taglio ¾ volte all’anno
Caldaia Viessmann a condensazione per riscaldamento e produzione acqua calda.
Impianto di sicurezza con telecamere e allarmi interni ed esterni che può essere collegato a video interno o su cellulare.
Si precisa che  è posizionato sulla zona Ovest del giardino un tralicio per linea elettrica che però non crea alcun problema né estetico né di sicurezza in quanto coperto da pini centenari e dista dalla zona abitata di circa 25ml.E’ già stato programmato da parte di Terna e dal Comune di Castiglione  lo spostamento con interramento della linea.
La vendita include tutti gli arredi bagno, delle due cucine, una camera al primo piano, camera piano interrato  arredo esterno dei portici.
Allego alcune fotografie dei locali e degli esterni, planimetrie aggiornate sulle quali sono evidenziate alcune difformità esterne originali e che sono state corrette.