Just minutes from Bellagio, in the charming village of Limonta, BHHS Palazzo Estate is pleased to present an important historic lakefront estate set within an expansive private park, featuring rare direct access to the beach in a private and peaceful setting.
The property represents an exceptional opportunity for those seeking a historic residence overlooking Lake Como or a restoration project in one of the world's most desirable destinations. The centuries-old park extends gracefully to the lakefront, where a private gate provides direct access to the beach, an increasingly rare feature on the Lake Como real estate market.
The estate offers excellent potential for the reinterpretation of its living spaces. Its current configuration allows for the creation of two fully independent residences, making it ideal for extended families or for developing a main villa complemented by an elegant guest house.
The buildings are arranged over multiple levels and enjoy pleasant views of Lake Como and the surrounding greenery. The layout also includes several additional rooms that can easily be adapted into a wellness area, private fitness room, wine cellar, technical rooms, or accommodations for staff, offering flexibility to suit the future owner's needs.
At the heart of the estate stands the historic residence, a home that preserves the charm of traditional Lake Como architecture together with numerous original features. A thoughtful restoration project would further enhance its character while preserving the property's architectural heritage and historical significance.
The private park is one of the estate's defining features. Mature trees, ornamental plants, and generous green spaces lead gently toward the lake, creating a peaceful setting where residents can walk, relax, and enjoy a close connection with nature. Direct access to the beach further enhances the uniqueness of the property, allowing the lake to be reached within just a few steps and enjoyed throughout the year.
Limonta is one of the most appreciated villages on the eastern shore of Lake Como, chosen by those seeking tranquility while remaining close to Bellagio. Known throughout the world as the "Pearl of Lake Como," Bellagio is just a few minutes away and offers renowned restaurants, boutiques, historic hotels, a marina, and ferry connections to Varenna, Menaggio, Como, and the lake's other celebrated destinations.
The property is located approx. 5 minutes from Bellagio, approx. 30 minutes from Lecco, approx. 1 hour from Como, approx. 1 hour and 20 minutes from Milan, approx. 1 hour and 15 minutes from Milan Linate Airport, and approx. 1 hour and 30 minutes from Milan Malpensa Airport, providing convenient access to Italy's major destinations and international connections.
This estate represents a rare opportunity to acquire a historic lakefront residence in one of Lake Como's most sought-after locations, distinguished by its private park, direct beach access, and outstanding potential for enhancement.
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A pochi minuti da Bellagio, nel borgo di Limonta, BHHS Palazzo Estate è lieta di proporre un'importante dimora storica fronte lago immersa in un ampio parco privato, con raro accesso alla spiaggia, in un contesto di privacy.
La proprietà rappresenta una soluzione di particolare interesse per chi desidera una residenza storica affacciata sul lago di Como o un progetto di valorizzazione in una delle località più ricercate del mondo. Il parco secolare accompagna la dimora fino alle rive del lago, dove un cancello conduce direttamente alla spiaggia, una caratteristica sempre più rara sul mercato immobiliare lariano.
Il compendio immobiliare offre interessanti possibilità di reinterpretazione degli spazi. L'attuale configurazione consente infatti la realizzazione di due residenze completamente indipendenti, ideale per più nuclei familiari oppure per creare una villa principale affiancata da un'elegante dependance dedicata agli ospiti.
Gli edifici si sviluppano su più livelli e godono di piacevoli affacci sul Lago di Como e sul verde circostante. La distribuzione degli ambienti comprende inoltre numerosi locali accessori che possono essere destinati a un'area wellness, palestra privata, cantina per vini, locali tecnici o spazi dedicati al personale di servizio, adattandosi alle esigenze della futura proprietà.
Il cuore della residenza è rappresentato dall'edificio storico, una dimora che conserva il fascino dell'architettura tradizionale del Lago di Como e numerosi elementi originali. Un progetto di recupero rispettoso della sua identità consentirebbe di valorizzarne ulteriormente il carattere, preservando il patrimonio storico e architettonico della proprietà.
Il parco privato rappresenta uno degli elementi più distintivi della residenza. Alberature mature, essenze ornamentali e ampi spazi verdi accompagnano il percorso fino al lago, creando un ambiente riservato dove passeggiare, rilassarsi e vivere pienamente il contatto con la natura. L'accesso diretto alla spiaggia rende questa proprietà ancora più esclusiva, offrendo la possibilità di raggiungere il lago in pochi passi e di apprezzarne il fascino durante tutto l'anno.
Limonta è una delle località più apprezzate della sponda orientale del Lago di Como, scelta da chi ricerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza con Bellagio. Conosciuta in tutto il mondo come la "Perla del Lago di Como", Bellagio è raggiungibile in pochi minuti e offre ristoranti, boutique, hotel storici, il porto turistico e i collegamenti della navigazione pubblica verso Varenna, Menaggio, Como e le principali destinazioni del lago.
La proprietà dista circa 5 minuti da Bellagio, circa 30 minuti da Lecco, circa 1 ora da Como, circa 1 ora e 20 minuti da Milano, circa 1 ora e 15 minuti dall'Aeroporto di Milano Linate e circa 1 ora e 30 minuti dall'Aeroporto di Milano Malpensa, garantendo collegamenti agevoli con le principali destinazioni italiane e internazionali.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera acquisire una dimora storica fronte lago in una delle aree più ricercate del Lago di Como, caratterizzata da un importante parco privato, accesso diretto alla spiaggia e interessanti prospettive di valorizzazione.
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