2间卧室公寓, 135 m²

马尔格拉泰, 萊科 (省)

科莫湖

Appartamento moderno e tecnologico con terrazza panoramica vista lago.
Splendido appartamento di circa 135 mq disposto su due livelli, inserito al primo e secondo piano di una piccola palazzina di sole 4 unità abitative, in un contesto tranquillo e riservato. Il vero punto di forza della proprietà è la spettacolare terrazza panoramica di circa 35 mq, direttamente collegata alla cucina abitabile, dalla quale si gode di una splendida vista lago.
Al primo piano troviamo un luminoso soggiorno, un primo bagno servito con doccia, due camere da letto, entrambe con accesso ai due balconi e un secondo bagno sempre con doccia con annessa una nicchia per la lavanderia. Una elegante scala interna in rovere massello conduce al secondo livello, dove troviamo la cucina abitabile ELMAR, completa di elettrodomestici Siemens e Bosch, con uscita diretta sulla terrazza, ideale per pranzi, cene all'aperto e momenti di relax con una vista lago davvero suggestiva.
L'immobile si distingue per l'elevata qualità costruttiva e per una dotazione tecnologica di assoluto livello. Gli infissi sono SCHÜCO top di gamma in alluminio: al primo piano serie AWS 75 SLIM con doppio vetro, mentre al secondo piano serramenti scorrevoli serie ASE 80 HI con triplo vetro e nodo SLIM. Le tapparelle sono in alluminio, con sistema domotico e apertura e chiusura centralizzata.
Il comfort è garantito dal sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore Vaillant, gestione domotica e cisterna da 300 litri. Sono inoltre presenti addolcitore automatico dell'acqua e sistema di Ventilazione Meccanica Controllata VMC Zehnder, con termostati in tutti gli ambienti e gestione domotica. Predisposizione per aria condizionata in tutti i locali.
L'abitazione è dotata di isolamento con cappotto interno, parquet in rovere nobile spessore 4 mm, illuminazione LED dimmerabile nella zona giorno e notte e predisposizione per la domotica delle luci. I mobili delle camere da letto, del corridoio e dei bagni sono Made in Italy e realizzati su misura.
Completano la proprietà un box auto di circa 22 mq e una cantina di circa 22 mq al piano seminterrato. Riscaldamento e raffrescamento autonomi. Spese condominiali di soli circa 400 euro all'anno. L'edificio non dispone di ascensore.
Una soluzione ideale per chi cerca una casa moderna, elegante e tecnologicamente evoluta, caratterizzata da finiture di pregio, bassissimi costi condominiali e soprattutto da una grande terrazza privata con una vista lago di rara bellezza.


Malgrate è un piccolo e pittoresco comune sul lago che si trova sulla riva opposta al centro storico di Lecco.
Con una piacevole e breve passeggiata si può percorrere il lungolago del paese, rinnovato negli ultimi anni da un pregevole progetto architettonico per la valorizzazione del territorio, dove si possono trovare caratteristici ristoranti e locali con specialità tipiche, nonché negozi e infopoint per il turismo.
Il lungolago di Lecco, situato di fronte, è raggiungibile in pochissimo tempo grazie al ponte che collega le due sponde del lago. Bellagio, dista solo 20 chilometri.
Il centro di Milano, raggiungibile sia in auto che in treno, dista 50 chilometri.
Il lago offre agli appassionati di sport acquatici un'ampia gamma di possibilità, mentre l'entroterra invita a fare lunghe passeggiate, escursioni, trekking e gite in mountain bike. Le compagnie di traghetti collegano facilmente le numerose cittadine intorno al lago.
Anche per gli amanti degli sport invernali, come lo sci, Malgrate può essere un punto di partenza interessante: località come Madesimo, St. Moritz, Bormio e Livigno sono raggiungibili in un’ora e mezza o due ore.
Gli aeroporti di Milano sono vicini: Milano Linate si raggiunge in 45 minuti, Milano Malpensa in un’ora e un quarto e Bergamo Orio al Serio in un’ora.