3间卧室房屋, 260 m²

萊科, Lecco (省)

科莫湖

Stately villa with garden and panoramic view. A stately villa with an open panoramic view of the mountains and lakes, where privacy is guaranteed by the unique elevated location. With an exterior characterised by the stone used for the construction, the residence is spread over two levels in a quiet atmosphere. The construction of the villa dates back to the 1970s, skilfully conceived at the time by designer Romeo Sozzi with state-of-the-art layouts and designer furnishings. From the entrance one is welcomed into the living area consisting of a spacious living room and relaxation area with a view, a kitchen, a hobby room, a study, a bathroom and a service room; the sleeping area consists of a master bedroom with master bathroom, two single bedrooms with panoramic views of the lakes, as well as another bathroom. The finishes date back to the period of construction. The large, well-planted garden of about 1,500 sqm, as well as the porch, give the residence the possibility of outdoor living and, in the event, the construction of a swimming pool. In the winter season the heating is served by a methane gas radiator system assisted by a fireplace in the living area. The offer is completed by a garage, wine cellar and technical room for the heating plant. The distribution of space makes the property suitable for a division into two separate flats and lends itself both as a residence and as a second home. Descrizione posizione The small town of Ballabio is located on the eastern shore of Lake Como, a few kilometres from the provincial capital Lecco. Ballabio is located at the beginning of the Valsassina, between the Southern Grigna and Mount Due Mani, a short distance from the Piani di Bobbio and Valtorta ski resorts.
The Lombard metropolis of Milan, with its international airports Malpensa and Linate, can be reached by car in about one hour and 30 minutes, and the Swiss city of Lugano with its regional airport is about one hour and 50 minutes away.
The provincial capital of Como is about 40 km away (about 50 minutes by car).
Of interest to winter sports enthusiasts is the relative proximity of the ski resorts of St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio and Livigno (Ital.), which are also easily reachable with about 2 to 3 hours' drive.
The lake attracts water sports enthusiasts with a variety of offers. The surrounding countryside invites you to enjoy easy walks, hikes and bike tours, as well as mountain bike tours, which can take you to mountain tops at an altitude of over 2000m.
The Compagnia di Navigazione del Lago di Como (Lake Como Navigation Company) offers a year-round ferry service that provides a convenient connection to other enchanting towns on the lake, such as the famous town of Bellagio.

Herrschaftliche Villa mit Garten und Panoramablick
Eine herrschaftliche Villa mit freiem Panoramablick auf die Berge und Seen, deren Privatsphäre durch die einzigartige erhöhte Lage garantiert wird. Das Äußere ist durch den für den Bau verwendeten Stein gekennzeichnet. Die Residenz ist auf zwei Ebenen in einer ruhigen Atmosphäre gebaut. Der Bau der Villa geht auf die 1970er Jahre zurück und wurde seinerzeit von dem Designer Romeo Sozzi mit modernsten Grundrissen und Designer-Möbeln entworfen. Vom Eingang aus gelangt man in den Wohnbereich, der aus einem geräumigen Wohnzimmer und einem Entspannungsbereich mit Aussicht, einer Küche, einem Hobbyraum, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer und einem Wirtschaftsraum besteht; der Schlafbereich besteht aus einem Hauptschlafzimmer mit Hauptbad, zwei Einzelschlafzimmern mit Panoramablick auf die Seen sowie einem weiteren Badezimmer. Die Ausstattungen stammen aus der Erbauungszeit. Der große, gut bepflanzte Garten von ca. 1.500 qm sowie die Veranda bieten die Möglichkeit, im Freien zu leben und eventuell einen Swimmingpool zu bauen. In der Wintersaison erfolgt die Beheizung über eine Methangas-Heizung, die durch einen Kamin im Wohnbereich unterstützt wird. Das Angebot wird durch eine Garage, einen Weinkeller und einen Technikraum für die Heizungsanlage vervollständigt. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Immobilie für eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen und bietet sich sowohl als Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz an. Lagebeschreibung Die kleine Stadt Ballabio liegt am Ostufer des Comer Sees, nur wenige Kilometer von der Provinzhauptstadt Lecco entfernt. Ballabio liegt am Beginn des Valsassina, zwischen der Grigna Meridionale und dem Monte Due Mani, in unmittelbarer Nähe der Skigebiete Piani di Bobbio und Valtorta.
Die lombardische Metropole Mailand mit ihren internationalen Flughäfen Malpensa und Linate ist in etwa einer Stunde und 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, die Schweizer Stadt Lugano mit ihrem Regionalflughafen in etwa einer Stunde und 50 Minuten.
Die Provinzhauptstadt Como ist ca. 40 km entfernt (ca. 50 Minuten mit dem Auto).
Interessant für Wintersportler ist die relative Nähe zu den Skigebieten von St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio und Livigno (ital.), die ebenfalls in ca. 2 bis 3 Autostunden leicht zu erreichen sind.
Der See lockt Wassersportler mit einer Vielzahl von Angeboten. Die umliegende Landschaft lädt zu leichten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren sowie zu Mountainbiketouren ein, die Sie bis auf über 2000 m Höhe führen können.
Die Compagnia di Navigazione del Lago di Como (Schifffahrtsgesellschaft des Comer Sees) bietet das ganze Jahr über einen Fährdienst an, der eine bequeme Verbindung zu anderen bezaubernden Orten am See, wie z.B. der berühmten Stadt Bellagio, ermöglicht.

Villa majestueuse avec jardin et vue panoramique
Une villa majestueuse avec une vue panoramique sur les montagnes et les lacs, où l'intimité est garantie par l'emplacement unique surélevé. Avec un extérieur caractérisé par la pierre utilisée pour la construction, la résidence est construite sur deux niveaux dans une atmosphère tranquille. La construction de la villa remonte aux années 1970, habilement conçue à l'époque par le designer Romeo Sozzi, avec des aménagements et un mobilier de pointe. Dès l'entrée, on accède à la zone de vie composée d'un vaste salon et d'un espace de détente avec vue, d'une cuisine, d'une salle de loisirs, d'un bureau, d'une salle de bains et d'une pièce de service ; la zone de nuit se compose d'une chambre principale avec salle de bains principale, de deux chambres individuelles avec vue panoramique sur les lacs, ainsi que d'une autre salle de bains. Les finitions datent de l'époque de la construction. Le grand jardin bien planté d'environ 1 500 m², ainsi que le porche, donnent à la résidence la possibilité de vivre à l'extérieur et, le cas échéant, de construire une piscine. En hiver, le chauffage est assuré par un système de radiateurs au gaz méthane assisté d'une cheminée dans le séjour. L'offre est complétée par un garage, une cave à vin et un local technique pour l'installation de chauffage. La distribution de l'espace rend la propriété appropriée pour une division en deux appartements séparés et se prête à la fois comme résidence et comme résidence secondaire. Description de l'emplacement La petite ville de Ballabio est située sur la rive orientale du lac de Côme, à quelques kilomètres de la capitale provinciale de Lecco. Ballabio se trouve au début de la Valsassina, entre la Grigna Meridionale et le mont Due Mani, à une courte distance des stations de ski Piani di Bobbio et Valtorta.
La métropole lombarde de Milan, avec ses aéroports internationaux de Malpensa et Linate, est accessible en voiture en une heure et trente minutes environ, et la ville suisse de Lugano, avec son aéroport régional, se trouve à une heure et cinquante minutes environ.
La capitale provinciale de Côme se trouve à environ 40 km (environ 50 minutes en voiture).
Les amateurs de sports d'hiver apprécieront la proximité des stations de ski de St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio et Livigno (Ital.), qui sont également facilement accessibles en 2 à 3 heures de route.
Le lac attire les amateurs de sports nautiques avec une variété d'offres. La campagne environnante invite à des promenades faciles, des randonnées et des tours à vélo, ainsi qu'à des tours en VTT, qui peuvent vous emmener sur des sommets à plus de 2000 mètres d'altitude.
La Compagnia di Navigazione del Lago di Como (Compagnie de navigation du lac de Côme) propose toute l'année un service de ferry qui permet de rejoindre facilement d'autres villes enchanteresses du lac, comme la célèbre ville de Bellagio.

Statige villa met tuin en panoramisch uitzicht
Een statige villa met een open panoramisch uitzicht op de bergen en meren, waar privacy wordt gegarandeerd door de unieke verhoogde ligging. Met een exterieur dat wordt gekenmerkt door de steen die is gebruikt voor de bouw, is de woning gebouwd op twee niveaus in een rustige sfeer. De bouw van de villa dateert uit de jaren 1970, destijds vakkundig ontworpen door ontwerper Romeo Sozzi met state-of-the-art indelingen en designmeubels. Vanaf de entree wordt men verwelkomd in het woongedeelte bestaande uit een ruime woonkamer en ontspanningsruimte met uitzicht, een keuken, een hobbykamer, een studeerkamer, een badkamer en een dienstruimte; het slaapgedeelte bestaat uit een grote slaapkamer met grote badkamer, twee eenpersoonsslaapkamers met panoramisch uitzicht op de meren, evenals nog een badkamer. De afwerkingen dateren uit de bouwperiode. De grote, goed beplante tuin van ongeveer 1.500 m², evenals de veranda, geven de woning de mogelijkheid om buiten te leven en, in het geval, de bouw van een zwembad. In de winter wordt de verwarming verzorgd door een methaangasradiatorsysteem, bijgestaan door een open haard in de woonkamer. Het aanbod wordt gecompleteerd door een garage, wijnkelder en technische ruimte voor de verwarmingsinstallatie. De verdeling van de ruimte maakt het pand geschikt voor een splitsing in twee aparte appartementen en leent zich zowel als woonhuis als tweede huis. Locatie Beschrijving Het stadje Ballabio ligt aan de oostelijke oever van het Comomeer, op een paar kilometer van de provinciehoofdstad Lecco. Ballabio ligt aan het begin van de Valsassina, tussen de Grigna Meridionale en de berg Due Mani, op korte afstand van de skigebieden Piani di Bobbio en Valtorta.
De Lombardische metropool Milaan, met zijn internationale luchthavens Malpensa en Linate, is met de auto in ongeveer een uur en 30 minuten te bereiken, en de Zwitserse stad Lugano met zijn regionale luchthaven ligt op ongeveer een uur en 50 minuten rijden.
De provinciehoofdstad Como ligt op ongeveer 40 km afstand (ongeveer 50 minuten met de auto).
Interessant voor wintersporters is de relatieve nabijheid van de skigebieden van St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio en Livigno (Ital.), die ook gemakkelijk te bereiken zijn met ongeveer 2 tot 3 uur rijden.
Het meer trekt watersportliefhebbers met een gevarieerd aanbod. Het omliggende platteland nodigt uit tot gemakkelijke wandelingen, trektochten en fietstochten, maar ook tot mountainbiketochten, die je naar bergtoppen op meer dan 2000 meter hoogte kunnen brengen.
De Compagnia di Navigazione del Lago di Como (Navigatiemaatschappij van het Comomeer) biedt het hele jaar door veerdiensten die een gemakkelijke verbinding bieden met andere betoverende steden aan het meer, zoals de beroemde stad Bellagio.

Statlig villa med trädgård och panoramautsikt
En ståtlig villa med öppen panoramautsikt över bergen och sjöarna, där privatlivet garanteras av det unika upphöjda läget. Villan har en exteriör som kännetecknas av den sten som används för konstruktionen och är byggd på två nivåer i en lugn atmosfär. Villan byggdes på 1970-talet av designern Romeo Sozzi och har en toppmodern planlösning och designermöbler. Från entrén välkomnas man in i vardagsrummet som består av ett rymligt vardagsrum och relaxavdelning med utsikt, ett kök, ett hobbyrum, ett arbetsrum, ett badrum och ett servicerum; sovrummet består av ett master bedroom med master bathroom, två enkelrum med panoramautsikt över sjöarna, samt ytterligare ett badrum. Ytskikten härstammar från byggnadstiden. Den stora, välplanterade trädgården på ca 1.500 kvm, samt verandan, ger bostaden möjlighet till utomhusvistelse och, i händelse av, byggandet av en swimmingpool. Under vintersäsongen sker uppvärmningen med hjälp av ett radiatorsystem med metangas som stöds av en öppen spis i vardagsrummet. Erbjudandet kompletteras med ett garage, en vinkällare och ett teknikrum för värmeanläggningen. Fördelningen av utrymme gör fastigheten lämplig för en uppdelning i två separata lägenheter och lämpar sig både som bostad och som ett andra hem. Lägesbeskrivning Den lilla staden Ballabio ligger på Comosjöns östra strand, några kilometer från provinshuvudstaden Lecco. Ballabio ligger i början av Valsassina, mellan Grigna Meridionale och berget Due Mani, på kort avstånd från skidorterna Piani di Bobbio och Valtorta.
Den lombardiska metropolen Milano, med sina internationella flygplatser Malpensa och Linate, kan nås med bil på cirka en timme och 30 minuter, och den schweiziska staden Lugano med sin regionala flygplats ligger cirka en timme och 50 minuter bort.
Provinshuvudstaden Como ligger ca 40 km bort (ca 50 minuter med bil).
Intressant för vintersportentusiaster är den relativa närheten till skidorterna St Moritz (CH), Madesimo, Bormio och Livigno (Ital.), som också är lätta att nå med cirka 2 till 3 timmars bilresa.
Sjön lockar vattensportentusiaster med en mängd olika erbjudanden. Den omgivande landsbygden inbjuder till lätta promenader, vandringar och cykelturer, samt mountainbiketurer, som kan ta dig till bergstoppar på över 2000 meters höjd.
Compagnia di Navigazione del Lago di Como (Comosjöns navigationsbolag) erbjuder en färjetrafik året runt som ger en bekväm förbindelse till andra förtrollande städer vid sjön, till exempel den berömda staden Bellagio.