In a peaceful, private setting on Lake Como, in the sought-after community of Tremezzina, BHHS Palazzo Estate is pleased to offer for sale an elegant historic villa. The property dates to 1873, and it has been meticulously restored to preserve its period character while delivering exquisite modern livability.
Just a short walk from the lakefront, the villa enjoys an inviting open outlook across the surrounding landscape. The villa is framed by a landscaped garden of approximately 1,500 sqm (16,146 sq.ft.), providing level of privacy within the natural setting of Lake Como.
The residence offers approximately 600 sqm (6,458 sq.ft.) across multiple levels and features five bedrooms and six bathrooms. The floors are connected by a marble staircase with iron structure and artisan-crafted railing, as well as a convenient internal elevator. The main entry opens to a bright double living room with soaring ceilings enhanced by original early-20th-century frescoes and expansive glazing with direct access to the garden. This level also includes a tea room, a formal dining room with fireplace, a fully equipped contemporary kitchen with fireplace, and a guest powder room.
The primary sleeping level on the first floor comprises three bedrooms, three bathrooms, a study, and dedicated staff quarters. The primary suite retains period frescoes and includes an en-suite bathroom with whirlpool tub and separate shower, a walk-in closet, and direct access to a balcony overlooking the garden and the lake.
The top floor offers an additional living area with exposed beams, fireplace, and private bathroom, complemented by two terraces ideal for outdoor enjoyment. A rooftop terrace is a signature feature of the villa, providing a captivating vantage point over the Lake Como scenery.
The lower level is dedicated to wellness and recreation, featuring a hobby room, a spa area with sauna and shower, a partially covered designer pool with counter-current system, a private outdoor lounge area. There is also a bathroom and technical rooms.
Mechanical systems have been comprehensively upgraded with a focus on energy efficiency and comfort, including radiant floor heating and cooling, a geothermal system, solar panels, and advanced smart-home automation with remote management. The property is completed by an underground garage directly connected to the villa, accommodating approximately six vehicles and pre-wired for electric charging.
The location provides easy access to several of the area’s most renowned destinations, including Cernobbio, Moltrasio, Laglio, and the city center of Como, celebrated for its lake promenade, boutiques, restaurants, and historic waterfront villas. Tremezzina also offers a wide range of lifestyle opportunities, from boating to scenic walks, nature trails, and water sports, within a setting that has long preserved the authentic allure of Italy’s lake district.
The property is approximately 40 minutes from the center of Como, approximately 1 hour 20 minutes from Milan Malpensa International Airport, and approximately 1 hour from Milan Linate Airport, while also benefiting from proximity to the Swiss border and the city of Lugano.
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In un contesto riservato del Lago di Como, nella rinomata località di Tremezzina, BHHS Palazzo Estate è lieta di proporre in vendita un'elegante villa storica del 1873 e oggetto di un accurato intervento di riqualificazione che ha saputo coniugare carattere storico con qualità abitativa
La villa si trova a pochi minuti a piedi dalla rive del Lago di Como e gode di una piacevole vista aperta sul paesaggio. La proprietà è circondata da un giardino piantumato di circa 1.500 mq, capace di garantire privacy con il contesto naturale del Lago di Como.
La residenza presenta circa 600 mq e dispone di cinque camere da letto e sei bagni. I diversi livelli sono collegati da una scala in marmo con struttura in ferro e ringhiera realizzata artigianalmente, oltre che un comodo ascensore interno. L’ingresso introduce a un salone doppio luminoso, soffitti alti impreziositi da affreschi originali dei primi del Novecento e superfici vetrate con accesso diretto al giardino. Il livello accoglie poi una sala da tè, una sala da pranzo con camino, una cucina moderna attrezzata anch’essa con camino e un bagno di servizio.
La zona notte, situata al primo piano, comprende tre camere da letto, tre bagni, uno studio e un’area dedicata al personale di servizio. La suite padronale conserva affreschi d’epoca e dispone di bagno privato con vasca idromassaggio e doccia, cabina armadio e accesso diretto al balcone con vista sul giardino e sul lago.
Il piano mansardato ospita un ambiente living con travi a vista, camino e bagno privato, valorizzato da due terrazze ideali per momenti all’aperto. La terrazza sul tetto rappresenta uno degli elementi distintivi della villa, offrendo una suggestiva prospettiva sul paesaggio del Lago di Como.
Il livello seminterrato è dedicato al benessere e al tempo libero e comprende un locale hobby, un’area spa con sauna e doccia, una piscina di design parzialmente coperta con sistema controcorrente, una zona lounge esterna riservata, oltre a bagno e locali tecnici.
Gli impianti sono stati rinnovati con attenzione all’efficienza energetica e alla qualità abitativa: riscaldamento e raffrescamento a pavimento, sistema geotermico, pannelli solari e domotica avanzata gestibile da remoto. Completa la proprietà un garage interrato collegato direttamente alla villa, con capacità per circa sei autovetture e predisposizione per ricarica elettrica.
La posizione consente di raggiungere con facilità alcune delle località più rinomate del territorio, tra cui Cernobbio, Moltrasio, Laglio e il centro della città di Como, celebre per il suo lungolago, le boutique, i ristoranti e le ville storiche affacciate sull’acqua. L’area di Tremezzina offre inoltre numerose attività legate alla navigazione, alle passeggiate panoramiche, ai percorsi naturalistici e agli sport nautici, in uno scenario che conserva nel tempo il fascino autentico del lago italiano.
La proprietà dista circa 40 minuti dal centro di Como, circa 1h20 dall’Aeroporto Internazionale di Milano Malpensa e circa un’ora dall’Aeroporto di Milano Linate, oltre a beneficiare della vicinanza con il confine svizzero e la città di Lugano.
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