3间卧室阁楼, 135 m²

特雷梅齐纳, Como (省)

科莫湖

In an exclusive newly built residential complex in Ossuccio, within the municipality of Tremezzina, we offer for sale a splendid apartment of 210 sqm in total, including 110 sqm elegantly finished on the first floor and an additional 100 sqm that can be recovered through the renovation of the attic floor.

The property stands out for its exceptional brightness and its unparalleled view over Lake Como and the island of Comacina.
The entrance opens into a large living room with access to a panoramic lakefront terrace. The living area also includes an open-plan kitchen designed by a renowned architect, fully furnished and equipped with top-quality appliances. The sleeping area offers three bedrooms, one with direct access to the terrace, and two modern, fully equipped bathrooms.

The attic, of exclusive ownership, offers great potential for extension: with a dedicated renovation and possible roof elevation, up to 100 additional sqm of living space can be created, further enhancing the value of the property.

On the basement level there is a cellar of about 20 sqm and two covered parking spaces within a shared garage closed by an electric door, with the possibility of adding a private shutter. The common facilities include a spacious garden, an underground swimming pool, a sunbathing area, shower, bathroom, and changing room.

The finishes are of the highest standard: underfloor heating powered by a heat pump, parquet floors, wood and aluminum window frames, electric shutters, and a centralized air-conditioning system individually adjustable by each resident.
The location is strategic: the Ossuccio lido and renowned local restaurants are within walking distance, while Milan is 70 km away, Malpensa airport 75 km, Lugano 35 km, and the famous ski resort of St. Moritz only 100 km.

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In einer exklusiven, neu erbauten Wohnanlage in Ossuccio, Gemeinde Tremezzina, bieten wir eine herrliche Wohnung mit insgesamt 210 qm zum Verkauf an, davon 110 qm elegant ausgebaut im ersten Stock sowie weitere 100 qm, die durch den Ausbau des Dachgeschosses gewonnen werden können.

Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und den unvergleichlichen Blick auf den Comer See und die Insel Comacina.
Der Eingang führt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer panoramischen Terrasse mit Seeblick. Der Wohnbereich umfasst außerdem eine offene Küche, entworfen von einem renommierten Architekten, komplett möbliert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie zwei modernen, voll ausgestatteten Badezimmern.

Das Dachgeschoss, im Alleineigentum, bietet ein enormes Ausbaupotenzial: Durch eine gezielte Renovierung und eine mögliche Dachanhebung können bis zu 100 zusätzliche Quadratmeter Wohnfläche geschaffen werden, was den Wert der Immobilie erheblich steigert.

Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 20 qm großer Keller sowie zwei überdachte Stellplätze in einer gemeinschaftlichen Garage mit elektrischem Tor, mit der Möglichkeit, die eigenen Stellplätze durch ein privates Rolltor abzugrenzen. Die Gemeinschaftsbereiche umfassen einen großzügigen Garten, ein unterirdisches Schwimmbad, eine Sonnenterrasse, Dusche, Bad und Umkleide.

Die Ausstattung ist von höchstem Standard: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Parkettböden, Fensterrahmen aus Holz und Aluminium, elektrische Rollläden sowie eine zentrale Klimaanlage, die von den Bewohnern individuell gesteuert werden kann.
Die Lage ist strategisch: Das Lido von Ossuccio und die renommierten Restaurants der Umgebung sind bequem zu Fuß erreichbar, während Mailand 70 km, der Flughafen Malpensa 75 km, Lugano 35 km und das berühmte Skigebiet St. Moritz nur 100 km entfernt sind.


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