4间卧室公寓, 160 m²

圣锡罗, Como (省)

科莫湖

Exclusive Residence in the Villa La Gaeta Complex

In the heart of Lake Como, within the prestigious Villa La Gaeta complex—one of the lake’s most iconic and charming historic estates, made internationally famous as the filming location for the 007 movie – Casino Royale, we are offering for sale an extraordinary residence located within the property’s historic outbuildings, now expertly renovated into an elegant complex comprising just four residential units.
An exclusive property where the charm of history meets contemporary comfort, nestled in a setting of rare beauty with an unparalleled view of Lake Como.
The home spans two levels, offering spacious, bright, and perfectly laid-out rooms.
On the ground floor, there is a spacious living area with a large, fully equipped open-concept kitchen, two master bedrooms, and a bathroom.
A convenient internal staircase leads to the first floor, which features an elegant living room, two additional bedrooms—one master and one triple—and a second bathroom.
The layout of the spaces makes this residence extremely versatile, offering the possibility of making the two levels more independent while maintaining a shared entrance. An ideal solution both as a prestigious private home and as a real estate investment.
The property is in excellent condition, with a recently replaced roof, high-quality finishes, and inviting interiors that enhance the natural light and spectacular lake views.
Its setting is one of the property’s most exclusive selling points.
Residents can enjoy a magnificent panoramic infinity pool, nestled in a well-manicured green lawn equipped as a sun deck, where the view of Lake Como offers moments of absolute relaxation in an atmosphere of exclusivity and privacy.
A picturesque private path leads directly to the historic dock of Villa La Gaeta, where each unit has its own private boat slip—an extremely rare and sought-after privilege on Lake Como.
The property also includes:
- two private parking spaces;
- an exclusive boat slip;
- a panoramic infinity pool with a sunbathing area;
- two storage rooms serving the four units;
- spacious, perfectly maintained shared green areas;
- private access to the dock.
This residence also represents an extraordinary investment opportunity: it is currently successfully listed on the high-end vacation rental market, enjoying high demand and excellent booking continuity thanks to the uniqueness of the location, the exclusive amenities, and the international prestige of the Villa La Gaeta complex.
A property designed for those who wish to experience Lake Como in one of its most iconic locations, with direct access to the lake, a private boat slip, a panoramic pool, and a historic setting of the utmost prestige.

Exklusive Residenz im Komplex der Villa La Gaeta

Im Herzen des Comer Sees, innerhalb des prestigeträchtigen Komplexes der Villa La Gaeta, einer der ikonischsten und faszinierendsten historischen Residenzen am See, die als Drehort des 007-Films – „Casino Royale“ – zum Verkauf an: eine außergewöhnliche Residenz, die sich in den alten Nebengebäuden des Anwesens befindet, die heute gekonnt zu einem eleganten Komplex mit nur vier Wohneinheiten umgestaltet wurden.
Eine exklusive Immobilie, in der der Charme der Geschichte auf modernen Komfort trifft, eingebettet in eine Landschaft von seltener Schönheit mit einem unvergleichlichen Blick auf den Comer See.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige, helle und perfekt aufgeteilt Räume.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit einer großen, voll ausgestatteten Wohnküche, zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer.
Eine bequeme Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein elegantes Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer – ein Doppelzimmer und ein Dreibettzimmer – sowie ein zweites Badezimmer befinden.
Die Raumaufteilung macht diese Residenz äußerst vielseitig und bietet zudem die Möglichkeit, die beiden Ebenen stärker voneinander zu trennen, wobei ein gemeinsamer Eingangsbereich erhalten bleibt. Eine ideale Lösung sowohl als repräsentatives Privathaus als auch als Immobilieninvestition.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit kürzlich erneuertem Dach, hochwertigen Ausstattungen und einladenden Räumen, die das natürliche Licht und die spektakulären Ausblicke auf den See zur Geltung bringen.
Die Lage, in der sie sich befindet, stellt eine der exklusivsten Stärken der Immobilie dar.
Die Bewohner können nämlich einen herrlichen Panorama-Infinity-Pool nutzen, der in eine gepflegte, als Sonnenterrasse gestaltete Grünfläche eingebettet ist, wo der Blick auf den Comer See Momente absoluter Entspannung in einer Atmosphäre von Exklusivität und Privatsphäre schenkt.
Über einen malerischen Privatweg gelangt man direkt zum historischen Bootsanleger der Villa La Gaeta, wo jede Wohneinheit über einen eigenen privaten Bootsliegeplatz verfügt – ein äußerst seltenes und begehrtes Privileg am Comer See.
Das Anwesen umfasst außerdem:
- zwei private Parkplätze;
- einen exklusiven Bootsliegeplatz;
- einen Panorama-Infinity-Pool mit Sonnenterrasse;
- zwei Abstellräume für die vier Wohneinheiten;
- weitläufige, perfekt gepflegte Gemeinschaftsgrünflächen;
- einen privaten Zugang zum Anlegeplatz.
Diese Residenz stellt zudem eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar: Derzeit ist sie erfolgreich im Segment der gehobenen Ferienvermietungen etabliert und verzeichnet dank der einzigartigen Lage, der exklusiven Annehmlichkeiten und des internationalen Prestiges des Komplexes der Villa La Gaeta eine hohe Nachfrage sowie eine hervorragende Kontinuität bei den Buchungen.
Eine Immobilie für alle, die den Comer See an einem seiner ikonischsten Orte erleben möchten – mit direktem Zugang zum See, privatem Bootsliegeplatz, Panorama-Pool und einem historischen Umfeld von absolutem Prestige.

Résidence exclusive au sein du complexe de la Villa La Gaeta

Au cœur du lac de Côme, au sein du prestigieux complexe de la Villa La Gaeta, l’une des demeures historiques les plus emblématiques et fascinantes du lac, rendue célèbre à l’échelle internationale pour avoir servi de décor au film 007 – Casino Royale, nous proposons à la vente une résidence extraordinaire située dans les anciennes dépendances de la propriété, aujourd’hui savamment réaménagées pour former un ensemble élégant composé de seulement quatre logements.
Une propriété exclusive où le charme de l’histoire rencontre le confort contemporain, nichée dans un cadre d’une rare beauté offrant une vue imprenable sur le lac de Côme.
La demeure s’étend sur deux niveaux, offrant des pièces spacieuses, lumineuses et parfaitement agencées.
Au rez-de-chaussée, on trouve un vaste espace de vie avec une grande cuisine ouverte, entièrement équipée, deux chambres doubles et une salle de bains.
Un escalier intérieur pratique mène au premier étage, où se trouvent un élégant salon, deux autres chambres – une double et une triple – ainsi qu’une deuxième salle de bains.
L'agencement des espaces rend cette résidence extrêmement polyvalente, offrant également la possibilité de rendre les deux niveaux plus indépendants, tout en conservant une entrée commune. Une solution idéale tant comme résidence privée prestigieuse que comme investissement immobilier.
La propriété est en excellent état, avec une toiture récemment rénovée, des finitions soignées et des pièces accueillantes qui mettent en valeur la luminosité naturelle et les vues spectaculaires sur le lac.
Le cadre dans lequel elle s’inscrit constitue l’un des atouts les plus exclusifs du bien.
Les résidents peuvent en effet profiter d’une magnifique piscine panoramique à débordement, nichée au cœur d’une pelouse verdoyante et soigneusement entretenue, aménagée en solarium, où la vue sur le lac de Côme offre des moments de détente absolue dans une atmosphère d’exclusivité et d’intimité.
Un chemin privé pittoresque mène directement au quai historique de la Villa La Gaeta, où chaque logement dispose de son propre emplacement de bateau privé, un privilège extrêmement rare et très recherché sur le lac de Côme.
La propriété comprend également :
- deux places de parking privées ;
- un amarrage exclusif ;
- une piscine panoramique à débordement avec espace solarium ;
- deux locaux de rangement au service des quatre logements ;
- de vastes espaces verts communs parfaitement entretenus ;
- un accès privé au quai.
Cette résidence représente également une extraordinaire opportunité d’investissement : elle est actuellement intégrée avec succès au circuit de la location touristique haut de gamme, enregistrant une forte demande et une excellente continuité des réservations grâce au caractère unique de son emplacement, à ses services exclusifs et au prestige international du complexe de la Villa La Gaeta.
Une propriété destinée à ceux qui souhaitent profiter du lac de Côme dans l’un de ses cadres les plus emblématiques, avec un accès direct au lac, un amarrage privé, une piscine panoramique et un cadre historique d’un prestige absolu.

Эксклюзивная резиденция в комплексе «Вилла Ла Гаэта»

В самом сердце озера Комо, на территории престижного комплекса «Вилла Ла Гаэта» — одной из самых знаковых и очаровательных исторических резиденций озера, получившей международную известность как место съемок фильма о Джеймсе Бонде «007» — «Казино Рояль», мы предлагаем на продажу исключительную резиденцию, расположенную в старинных пристройках поместья, которые сегодня были искусно реконструированы в элегантный комплекс, состоящий всего из четырёх жилых единиц.
Эксклюзивная недвижимость, где очарование истории сочетается с современным комфортом, расположенная в окружении пейзажей редкой красоты с непревзойденным видом на озеро Комо.
Резиденция занимает два уровня и предлагает просторные, светлые и идеально спланированные помещения.
На первом этаже расположена просторная гостиная зона с большой, полностью оборудованной кухней-столовой, двумя спальнями с двуспальными кроватями и одной ванной комнатой.
Удобная внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находится элегантная гостиная, еще две спальни — одна с двуспальной кроватью и одна трехместная — а также вторая ванная комната.
Планировка помещений делает эту резиденцию чрезвычайно универсальной, предлагая также возможность сделать два уровня более независимыми, сохранив при этом общий вход. Идеальное решение как для престижного частного жилья, так и для инвестиций в недвижимость.
Недвижимость находится в отличном состоянии: недавно обновленная кровля, тщательно выполченная отделка и уютные помещения, подчеркивающие естественное освещение и потрясающие виды на озеро.
Окружение, в котором расположена резиденция, является одним из самых эксклюзивных преимуществ объекта.
Жильцы могут пользоваться великолепным панорамным бассейном с переливным краем, расположенным на ухоженной зеленой лужайке, оборудованной зоной для загара, откуда вид на озеро Комо дарит моменты полного расслабления в атмосфере эксклюзивности и уединения.
По живописной частной дорожке можно напрямую добраться до исторического причала виллы «Ла Гаэта», где каждая квартира имеет собственное причальное место — чрезвычайно редкая и востребованная привилегия на озере Комо.
В состав собственности входят:
- два частных парковочных места;
- эксклюзивное причальное место;
- панорамный бассейн с переливным краем и зоной для загара;
- два кладовых помещения, обслуживающих все четыре апартамента;
- просторные, идеально ухоженные общие зеленые зоны;
- частный доступ к причалу.
Эта резиденция также представляет собой исключительную инвестиционную возможность: в настоящее время она успешно включена в сеть элитной туристической аренды, демонстрируя высокий спрос и стабильный поток бронирований благодаря уникальному расположению, эксклюзивным услугам и международному престижу комплекса «Вилла Ла Гаэта».
Эта недвижимость предназначена для тех, кто желает насладиться озером Комо в одном из его самых знаковых мест, с прямым выходом к озеру, частным причалом, панорамным бассейном и историческим окружением, отличающимся абсолютным престижем.