7间卧室别墅, 410 m²

圣费尔莫-德拉巴塔利亚, 科莫 (省)

San Fermo Della Battaglia, a pochi minuti da Como e dal confine Svizzero e immersa nel verde all'interno del Parco della Spina Verde, proponiamo in vendita un'esclusiva villa con terrazzi e grandi spazi esterni.
La proprietà si sviluppa su due piani abitativi, attualmente configurati come due appartamenti distinti e con ingressi indipendenti.
La presenza di una scala interna, tuttavia, costituisce un'agevole connessione tra i due piani, rendendo molto facile la trasformazione in un'unica proprietà.
L'appartamento principale, al piano terra, si sviluppa su una superficie di circa 250 mq ed offre, all'ingresso, un'ampia e luminosa zona giorno nella quale sono ben distinte l'area relax, dotata di camino, e la zona pranzo.
Questo generoso ambiente si apre, tramite comode porte-finestre, su un ampio terrazzo porticato, collegato direttamente al giardino, creando un'area perfetta per momenti di relax o convivialità all'aperto.
Una comoda cucina abitabile, separata, serve la zona giorno.
La zona notte, altrettanto generosa, offre due camere doppie servite da un bagno dedicato, un locale studio-libreria, ed un'ampia suite padronale, con ingresso arredato, bagno privato ed una grandissima cabina armadio.

Al primo piano, con accesso completamente indipendente dal retro, si sviluppa un appartamento di circa 130 mq. La disposizione prevede un soggiorno dotato di camino con accesso al terrazzo, una zona pranzo, una cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni.

Un vano scala interno che unisce le due abitazioni conduce al piano seminterrato dove troviamo una taverna accogliente, un cucinotto, una grande lavanderia finestrata oltre a locali tecnici e un box di grandi dimensioni.

La villa, risalente agli anni settanta, è stata ristrutturata nel 2006 ed è rifinita con materiali di ottima qualità, parquet in rovere in gran parte degli ambienti e serramenti in legno e doppio vetro in ottimo stato. È dotata di una caldaia con accumulo d'acqua recentemente rinnovata e riscaldamento ad aria.

A completare la proprietà due box aggiuntivi situati in prossimità del secondo ingresso e il meraviglioso giardino di circa 3500 mq che valorizza la privacy e l'esclusività di questa soluzione.

Per informazioni ed appuntamenti contattaci: tel. 031.3868451 - WhatsApp 329.8137331 o info @ patiorealestate.com


Patio Real Estate è uno studio immobiliare che opera in città da oltre dieci anni e che persegue una filosofia di lavoro incentrata sul Cliente, sulle sue esigenze e sul percorso necessario da affrontare nel mercato attuale, sia esso rivolto alla vendita o all'acquisto.
Il Cliente viene accompagnato ed assistito nelle varie fasi della trattativa, ricevendo in questo modo consulenza e sostegno per qualsiasi esigenza si presenti.

Como è una città turistica che si trova in prossimità del confine svizzero oltre ad essere a pochi chilometri da Milano, Lugano e dai principali aeroporti internazionali che la servono. Servono infatti solamente trenta minuti per raggiungere lo scalo internazionale di Milano Malpensa, un'ora per Linate ed Orio al serio.

Como è una città di origine romanica adagiata sulle sponde del lago che ne prende il nome e che è conosciuto in tutto il mondo per la bellezza ed il fascino delle sue sponde, caratterizzate da verdi e rigogliose montagne che si tuffano nelle acque di scure e limpide del lago.

Oltre a Como altre favolose e rinomate località si affacciano sulle sponde del lago. Troviamo ad esempio Cernobbio, a soli quattro chilometri dal capoluogo, che costituisce la sede di prestigiosissime ville storiche, divenute nel corso di secoli hotel di lusso (Villa d'Este), favolose location per meeting internazionali e lussuose manifestazioni (Villa Erba), oppure rimaste di proprietà e di utilizzo privati (Villa Pizzo,). Menaggio, Tremezzo, Bellagio, Torno sono solo alcuni degli affascinanti borghi che caratterizzano le sponde del nostro bellissimo lago.
CLASSE ENERGETICA: F 207,14 kWh/m3 a