Nestled in the picturesque village of Pognana Lario, Lake Como, BHHS Palazzo Estate presents for sale an independent property in its rustic state. The residence, set over two levels, enjoys a panoramic lake view and provides direct access to a positioned terraced garden. The total area of approx. 120 sqm (1,292 sq.ft.) offers a wealth of potential for customization and enhancement.
The property includes two convenient garage spaces and presents the opportunity to purchase, through separate negotiations, a lower-level storage area, which could be used as a storage room or incorporated into an expansion project, subject to planning verification. The terraced garden, with its exceptional outdoor space, offers significant value and can be transformed into a relaxing retreat, an ornamental garden, or an outdoor dining area.
Among the potential of this property is the possibility of creating a primary residence, perfect for those seeking a tranquil living environment surrounded by nature yet well-connected to the area’s main hubs. Alternatively, the property could be developed into a vacation home, taking full advantage of its prime location near the lake, which is highly valued by international clientele. Another viable option would be to divide the home into two independent units, for instance, by creating two separate apartments with independent entrances. This solution could appeal to family units or those interested in combining private living with a hospitality business.
Pognana Lario is an authentic, tranquil location situated on the eastern shore of Lake Como, halfway between Como and Bellagio. The village offers essential services, quaint local shops, restaurants, a lakeside dock for ferry connections, and panoramic walking trails, enhancing its picturesque charm. The location is well served by efficient road connections, allowing easy access to Como in approximately 20 minutes by car, and to Bellagio in about 25 minutes. Furthermore, the main transport routes offer convenient access to Switzerland and Milan.
Lake Como, renowned internationally for its breathtaking landscapes, rich history, and cultural heritage, provides a wide range of activities, from boating and hiking to fine dining and cultural experiences. It is an ideal setting for those seeking quality of life or investment opportunities.
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Sul Lago di Como, nel suggestivo borgo di Pognana Lario, in posizione panoramica con vista lago aperta, BHHS Palazzo Estate propone in vendita una casa indipendente allo stato rustico, disposta su due livelli, con accesso diretto a un giardino pensile. La superficie complessiva di circa 120 mq offre personalizzazione e valorizzazione della proprietà, in base a differenti esigenze abitative o di investimento.
La proprietà include due comodi box auto e offrirebbe anche la possibilità di acquistare, con trattativa separata, un magazzino sottostante, che potrebbe essere utilizzato come deposito o integrato in un progetto di ampliamento, previo verifica urbanistica. Il giardino pensile rappresenta uno spazio esterno di grande valore, da adibire eventualmente a zona relax, giardino ornamentale o area pranzo all’aperto.
Tra le potenzialità di questa proprietà, vi sarebbe la possibilità di realizzare una residenza principale, ideale per chi desiderasse vivere stabilmente in un contesto tranquillo, immerso nella natura e ben collegato ai principali centri della zona. In alternativa, l’immobile potrebbe essere trasformato in una casa vacanze, grazie alla sua posizione privilegiata e alla vicinanza al lago, molto apprezzata anche da un pubblico internazionale.
Un'altra eventuale opzione sarebbe quella di suddividere l’abitazione in due unità indipendenti, realizzando ad esempio due appartamenti con ingressi separati. Questa soluzione potrebbe risultare interessante sia per nuclei familiari che per chi volesse affiancare l’abitazione privata a un’attività ricettiva.
Pognana Lario è una località autentica e tranquilla, situata sulla sponda orientale del Lago di Como, a metà strada tra Como e Bellagio. Il paese dispone di servizi essenziali, piccoli esercizi commerciali, ristoranti, un imbarcadero per i collegamenti via lago e sentieri panoramici che ne valorizzano il fascino. La posizione è servita da collegamenti stradali efficienti, che permettono di raggiungere facilmente Como in circa 20 minuti in auto e Bellagio in circa 25 minuti. Inoltre, le principali vie di comunicazione permettono di accedere alla Svizzera e Milano.
Il Lago di Como, noto a livello internazionale per il suo patrimonio paesaggistico, storico e culturale, offre un’ampia gamma di attività, dalla navigazione alle escursioni, dall’enogastronomia alla vita culturale, rappresentando una cornice ideale per chi cerca qualità della vita o opportunità di investimento.
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