Elegant Art Nouveau villa of approximately 300 sqm (3,229 Sq.Ft.) with a wonderful lake view, featuring a terraced garden and a rustic building to be renovated. The property is situated in a dominant position overlooking the lake shore and the navigation pier, and is currently accessible only on foot.
The property is spread over three floors, in addition to a cellar and an attic, and consists of an entrance, living room with fireplace, kitchen, office, and technical room on the ground floor. On the first floor, accessible via a comfortable stone staircase, there are three bedrooms, a bathroom, and a balcony. The second floor includes three additional bedrooms, a bathroom, and another balcony. The third floor features a spacious attic with the potential for residential conversion. In the basement, there is a large cellar with characteristic vaulted stone ceilings, accessible through a separate entrance via a panoramic portico.
Outside, in front of the villa, there is a beautiful panoramic terrace facing the sunset, along with a large terraced garden with flowering and fruit plants, as well as a two-story rustic building entirely to be renovated. Pognana Lario is located on the eastern shore of Lake Como, halfway between the city of Como and the renowned tourist destination of Bellagio, just 10 kilometers from the city of Como and 60 kilometers from Milan and Malpensa International Airport.
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Elegante villa Liberty di circa 300 metri quadrati con meravigliosa vista lago, con giardino terrazzato e un rustico da ristrutturare. La proprietà si trova in posizione dominante rispetto alla riva del lago e al pontile della navigazione ed al momento è unicamente raggiungibile a piedi.
La proprietà si sviluppa su tre piani, oltre a cantina e solaio, ed è composta al piano terra da ingresso, soggiorno con camino, cucina, office e locale tecnico. Al primo piano, raggiungibile con una comoda scala in pietra, si trovano tre camere da letto, un bagno e un balcone. Al secondo piano altre 3 camere, bagno e balcone. Al terzo piano c'è un ampio solaio con possibilità di recupero abitativo. Al piano interrato troviamo una grande cantina con i caratteristici soffitti a volta in pietra con accesso separato attraverso un porticato panoramico.
All'esterno, davanti alla villa, si trova una splendida terrazza panoramica, rivolta verso il tramonto, ed un grande giardino terrazzato con piante fiorite e da frutta, oltre ad un rustico su due piani interamente da ristrutturare.
Pognana Lario si trova sulla riva orientale del Lago di Como, a metà strada tra la città di Como e la rinomata località turistica di Bellagio, a 10 chilometri dalla città di Como e a 60 chilometri da Milano e dall'aeroporto internazionale di Malpensa.
Élégante villa de style Liberty d'environ 300 m² (3 229 pieds carrés) offrant une magnifique vue sur le lac, avec un jardin en terrasses et un bâtiment rustique à rénover. Située en position dominante surplombant la rive du lac et l'embarcadère, la propriété est actuellement accessible uniquement à pied.
La villa s'étend sur trois étages, en plus d'une cave et d'un grenier. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine, un bureau et un local technique. Au premier étage, accessible par un confortable escalier en pierre, se trouvent trois chambres, une salle de bain et un balcon. Le deuxième étage dispose de trois autres chambres, d'une salle de bain et d'un autre balcon. Enfin, le troisième étage comprend un vaste grenier offrant un beau potentiel de transformation en espace habitable. Au sous-sol, une grande cave avec des plafonds voûtés en pierre, accessible par une entrée indépendante via un portique panoramique, complète la propriété.
À l'extérieur, en face de la villa, se trouve une magnifique terrasse panoramique exposée au coucher du soleil, ainsi qu'un vaste jardin en terrasses agrémenté de plantes fleuries et fruitières. Un bâtiment rustique à deux niveaux, entièrement à rénover, vient compléter l'ensemble.
Pognana Lario est situé sur la rive orientale du lac de Côme, à mi-chemin entre la ville de Côme et la célèbre destination touristique de Bellagio, à seulement 10 kilomètres de Côme et à 60 kilomètres de Milan et de l'aéroport international de Malpensa.
