POGNANA LARIO: In a hilly area, with panoramic views of Lake Como and the surrounding mountains, we offer for sale a beautiful living solution that is spread over one floor, with a total floor area of 133 square metres, of which 88 square metres of living space, plus a storage room completely renovated and finished with exposed beams of 45 square metres, with second access, connected to the main house and usable as an extension of the same. The property is completed with its own land of 1,300 sqm.
Called CASA LAGO e MONTI, the flat, located on the first floor of a semi-detached villa, is composed as follows: entrance hallway, kitchen, living room with fireplace, bathroom and two double bedrooms; through the corridor we access the new room of 45 square metres, divided into two rooms, which is currently registered as a storage room, where we find a beautiful very large double bedroom and a large storage room/bedroom of 15 square metres, both finely renovated, finished with exposed beams and porcelain tiles. The windows all have a lake view and the exposure is all to the south. A portion of the house needs modernisation work such as tiles and internal doors, the window frames are completely new in PVC double glazing and the electrical and plumbing systems are up to standard, in good condition and recently overhauled. New boiler stored in a room outside; well-finished laundry room with shower, accessible from outside. The roof is completely new!
The house is inserted in a semi-detached context vertically (under the house there is another independent property), to get there there is a walkway to be done on a cemented road of about 300 metres, then a short staircase all in stone very characteristic; all best seen from the video attached in the ad.
The exterior is well cared for, a small terrace at the entrance has a bench and a spectacular view of the lake, then three steps and you go up to the garden where we find a farmhouse used for storage, to be finished, and a beautiful tiled loggia where we find a wood oven for pizzas or other and barbecue for tasty grills, all finished in stone.
The land, approximately 1,300sqm, is planted with fruit trees and consists of terraced plots supported by characteristic local stone walls; there is sufficient space for a beautiful swimming pool overlooking the lake.
QUIET, SUNNY AND TIDY LOCATION, A PARADISE ON EARTH!
It does not have a garage, parking is available nearby, about 400m away
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POGNANA LARIO: in zona collinare, con vista panoramica sul Lago di Como e sui monti circostanti, proponiamo la vendita di una splendida soluzione abitativa che si sviluppa tutta su un piano, con una metratura complessiva di 133 mq, di cui 88 mq di abitazione, più un locale deposito completamente ristrutturato e rifinito con travi a vista di 45 mq, con secondo accesso, collegato all'abitazione principale e sfruttabile come estensione della stessa. La proprietà si completa con un terreno di proprietà di 1.300 mq.
Denominata CASA LAGO e MONTI, l'appartamento, situato al primo piano di una villa bifamiliare, è cosi composto: disimpegno d'ingresso, cucina abitabile, soggiorno con camino, servizio e due camere da letto matrimoniali; tramite il corridoio accediamo al nuovo locale di 45 mq, diviso in due locali, che attualmente è catastalmente censito come locale deposito, dove troviamo una splendida camera matrimoniale molto grande e un ampio locale ripostiglio/camera di 15 mq, entrambi finemente ristrutturati, rifiniti con travi a vista e gres porcellanato.
Le finestre hanno tutte la vista Lago e l'esposizione è tutta a Sud. una porzione della casa necessita di opere di ammodernamento come piastrelle e porte interne, gli infissi sono completamente nuovi in doppio vetro PVC e gli impianti elettrico e idraulico sono a norma, in buone condizioni e da poco rivisti. Caldaia nuova riposta in un locale all'esterno; locale lavanderia ben rifinito con doccia, accessibile dall'esterno. Il tetto è completamente nuovo!
L'abitazione è inserita in un contesto bifamiliare in verticale (sotto l'abitazione vi è un altro immobile indipendente), per arrivarci vi è un camminamento da fare su strada cementata di circa 300 metri, poi una breve scalinata tutta in pietra molto caratteristica; il tutto meglio visibile dal video allegato in annuncio.
L'esterno è ottimamente curato, un terrazzino all'entrata è dotato di una panchina e di una vista spettacolare sul Lago, poi tre gradini e si sale sul giardino dove troviamo una cascina ad uso sgombero, da rifinire, e una splendida loggia piastrellata dove troviamo forno a legna per pizze o altro e barbecue per gustose grigliate, il tutto rifinito in pietra.
Il terreno, di circa 1.300mq, è piantumato con alberi da frutto ed è costituito da appezzamenti terrazzati sostenuti da muretti in pietra locale caratteristica, vi è sufficiente spazio per una bella piscina sul lago.
LOCATION TRANQUILLA, SOLEGGIATA E IN ORDINE, UN PARADISO TERRESTRE!
Non dispone di autorimessa, ampia disponibilità di parcheggio nelle vicinanze a circa 400 metri.
Classe energetica "G" 410,42 kWh/m2a, rif. V960
POGNANA LARIO: In einer hügeligen Gegend, mit Panoramablick auf den Comer See und die umliegenden Berge, bieten wir eine schöne Wohnlösung zum Verkauf an, die sich über eine Etage erstreckt, mit einer Gesamtfläche von 133 Quadratmetern, davon 88 Quadratmeter Wohnfläche, plus einen komplett renovierten und mit Sichtbalken ausgestatteten Abstellraum von 45 Quadratmetern, mit zweitem Zugang, der mit dem Haupthaus verbunden und als Erweiterung desselben nutzbar ist. Das Anwesen ist mit seinem eigenen Land von 1.300 qm abgeschlossen.
Die Wohnung mit dem Namen CASA LAGO e MONTI befindet sich im ersten Stock einer Doppelhaushälfte und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Bad und zwei Doppelzimmer; durch den Flur gelangt man in den neuen Raum von 45 Quadratmetern, der in zwei Räume unterteilt ist und derzeit als Abstellraum registriert ist. Dort befinden sich ein schönes, sehr großes Doppelzimmer und ein großer Abstellraum/Schlafzimmer von 15 Quadratmetern, beide fein renoviert, mit Sichtbalken und Porzellanfliesen.
Die Fenster haben alle einen Blick auf den See und die Exposition ist alle nach Süden. Ein Teil des Hauses braucht Modernisierung Arbeit wie Fliesen und Innentüren, die Fensterrahmen sind komplett neu in PVC-Doppelverglasung und die elektrischen und sanitären Anlagen sind bis zum Standard, in gutem Zustand und vor kurzem überholt. Der neue Heizkessel ist in einem Außenraum untergebracht; die Waschküche mit Dusche ist gut ausgestattet und von außen zugänglich. Das Dach ist komplett neu!
Das Haus ist in einer Doppelhaushälfte vertikal eingefügt (unter dem Haus gibt es eine andere unabhängige Eigenschaft), um dorthin zu gelangen, gibt es einen Gehweg auf einer zementierten Straße von etwa 300 Metern getan werden, dann eine kurze Treppe ganz in Stein sehr charakteristisch; alle am besten aus dem Video in der Anzeige beigefügt gesehen.
Das Äußere ist gut gepflegt, eine kleine Terrasse am Eingang hat eine Bank und einen spektakulären Blick auf den See, dann drei Stufen und Sie gehen bis zum Garten, wo wir ein Bauernhaus für die Lagerung verwendet werden, um fertig zu sein, und eine schöne geflieste Loggia, wo wir einen Holzofen für Pizzen oder andere und Grill für leckere Grills, alles in Stein fertig zu finden.
Das ca. 1.300 qm große Grundstück ist mit Obstbäumen bepflanzt und besteht aus terrassenförmig angelegten Parzellen, die von charakteristischen lokalen Steinmauern gestützt werden; es gibt genügend Platz für einen schönen Swimmingpool mit Blick auf den See.
RUHIGE, SONNIGE UND GEPFLEGTE LAGE, EIN PARADIES AUF ERDEN!
Es gibt keine Garage, Parkplätze stehen in der Nähe, ca. 400 m entfernt, zur Verfügung
POGNANA LARIO: En una zona de colinas, con vistas panorámicas del lago de Como y de las montañas circundantes, ofrecemos a la venta una hermosa solución de vivienda que se distribuye en una sola planta, con una superficie total de 133 metros cuadrados, de los cuales 88 metros cuadrados de superficie habitable, más un trastero completamente renovado y acabado con vigas vistas de 45 metros cuadrados, con segundo acceso, conectado a la casa principal y utilizable como una extensión de la misma. La propiedad se completa con un terreno propio de 1.300 metros cuadrados.
Denominado CASA LAGO e MONTI, el piso, situado en la primera planta de un chalet adosado, se compone de la siguiente manera: vestíbulo de entrada, cocina, salón con chimenea, cuarto de baño y dos dormitorios dobles; a través del pasillo accedemos a la nueva habitación de 45 metros cuadrados, dividida en dos estancias, que actualmente está registrada como trastero, donde encontramos un precioso dormitorio doble muy amplio y un gran trastero/dormitorio de 15 metros cuadrados, ambos finamente reformados, acabados con vigas vistas y azulejos de porcelana.
Las ventanas tienen todas vistas al lago y la exposición es toda al sur. Una parte de la casa necesita trabajos de modernización como azulejos y puertas interiores, los marcos de las ventanas son completamente nuevos en PVC doble acristalamiento y los sistemas eléctricos y de fontanería están a la altura, en buen estado y recientemente revisados. Caldera nueva guardada en un cuarto exterior; lavadero bien acabado con ducha, accesible desde el exterior. El tejado es completamente nuevo.
La casa se inserta en un contexto adosado verticalmente (debajo de la casa hay otra propiedad independiente), para llegar allí hay un paseo que hacer en un camino cementado de unos 300 metros, luego una escalera corta todo en piedra muy característico; todo mejor visto desde el video adjunto en el anuncio.
El exterior está muy bien cuidado, una pequeña terraza en la entrada tiene un banco y una vista espectacular del lago, luego tres escalones y se sube al jardín donde encontramos una casa de labranza utilizada como almacén, por terminar, y una hermosa logia embaldosada donde encontramos un horno de leña para pizzas u otros y barbacoa para sabrosas parrilladas, todo terminado en piedra.
El terreno, de aproximadamente 1.300m2, está plantado con árboles frutales y consta de parcelas en terrazas sostenidas por muros de piedra característicos de la zona; hay espacio suficiente para una hermosa piscina con vistas al lago.
UBICACIÓN TRANQUILA, SOLEADA Y ORDENADA, ¡UN PARAÍSO EN LA TIERRA!
Sin garaje, amplio aparcamiento disponible a 400 metros.
