In a charming and well-connected location just a few minutes from the lake, this approved villa project offers a contemporary residence with generous indoor and outdoor spaces, excellent energy performance and beautiful views over the Central Alps and the northern basin of Lake Como.
The project includes a spacious living area of approximately 98.70 sqm, a night area of approximately 161 sqm, and a further 120 sqm dedicated to garage, technical rooms and gym area. The outdoor spaces are equally generous, with approximately 129 sqm of paved areas, 146 sqm of green areas and a 30 sqm swimming pool.
Designed with comfort and efficiency in mind, the villa is planned in energy class A4 and includes electricity from renewable sources, underfloor heating with heat pump, heat pump cooling, controlled mechanical ventilation, domestic hot water production by heat pump, home automation for lighting and security, alarm system, high-performance steel windows and doors, rainwater recovery and garden irrigation system.
The exterior design includes a private courtyard, pedestrian and garage access, Moltrasio stone paving, green areas, solar panels with an 8.4 kW system, and a lift platform for the shared underground parking area serving the two properties.
The asking price includes the cost of the approved project, already approved by the competent authorities, together with the monetization of certain urban planning charges, including the cost related to the creation of the public parking area visible above the road. Construction costs are not included.
If the property is not sold before construction begins, the owner will start the works and the final negotiation may be adjusted according to the stage of completion at the time of purchase. The internal layout of the project can be modified without issue, while any external changes will require approval from the relevant authorities.
An attractive opportunity to acquire an approved contemporary villa project in a scenic and strategic position close to Lake Como.
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In una posizione incantevole e ben collegata, a pochi minuti dal lago, questo progetto approvato prevede la realizzazione di una villa contemporanea con ampi spazi interni ed esterni, elevata efficienza energetica e una splendida vista sulle Alpi Centrali e sul bacino settentrionale del Lago di Como.
Il progetto comprende una zona giorno di circa 98,70 mq, una zona notte di circa 161 mq e ulteriori 120 mq destinati a garage, locali tecnici e area palestra. Gli spazi esterni sono altrettanto generosi, con circa 129 mq di aree pavimentate, 146 mq di aree verdi e una piscina di 30 mq.
La villa è progettata in classe energetica A4 e prevede soluzioni tecnologiche moderne, tra cui energia da fonti rinnovabili, riscaldamento a pavimento con pompa di calore, raffrescamento a pompa di calore, ventilazione meccanica controllata, produzione di acqua calda sanitaria tramite pompa di calore, impianto domotico per luci e sicurezza, impianto di allarme, infissi in acciaio ad altissima prestazione termo-acustica, recupero dell’acqua piovana e sistema di irrigazione del giardino.
Il progetto esterno include corte privata, accesso pedonale, accesso al garage, pavimentazione in pietra di Moltrasio, aree verdi, 20 pannelli solari con impianto da 8,4 kW e piattaforma elevatrice per il parcheggio interrato comune alle due proprietà.
Il prezzo richiesto include il costo del progetto approvato, già approvato nelle sedi competenti, oltre alla monetizzazione di alcuni oneri urbanistici, incluso il costo relativo alla realizzazione del parcheggio pubblico visibile nella parte superiore della strada. I costi di costruzione non sono inclusi.
Qualora la proprietà non venisse venduta prima dell’inizio dei lavori, il proprietario procederà con la costruzione e la trattativa finale potrà essere definita anche in base allo stato di avanzamento dei lavori al momento dell’acquisto. La distribuzione interna del progetto può essere modificata senza particolari problemi, mentre eventuali modifiche esterne richiederanno approvazione da parte degli enti competenti.
Un’interessante opportunità per acquistare un progetto di villa contemporanea già approvato, in una posizione panoramica e strategica vicino al Lago di Como.
