Christie's International Real Estate - Milan Exclusive is pleased to present this lakeside property in the municipality of Nesso (CO), adjacent to the characteristic "orrido", a narrow gorge carved by water over time, forming jumps, waterfalls and pools of crystal-clear water. Nesso is located on the western shore of the Como branch of Lake Como, approximately 20 kilometers from Bellagio. The area is crossed by numerous watercourses: the most relevant are the Nosée stream and the Tuf stream, which converge to form a spectacular waterfall inside the Nesso Gorge.
The property consists of a unique solution developed on typical Larian terraces of about 1500 square meters and includes an old spinning mill under renovation divided into 26 apartments of various sizes for a total of about 1600 square meters, a villa of 450 square meters (which can be divided into four units) and a part of the garden where parking spaces will be arranged. Two other residential units, currently excluded from the present intervention, are part of the property.
The project, which is still under development, has been enthusiastically accepted by the Superintendence of Fine Arts with the aim of enhancing the urban fabric of the city. Currently, a proposal for the creation of a solarium with a swimming pool for the exclusive use of the complex, accessible via a pedestrian bridge directly from the buildings, has been accepted and filed. The lakeshore, on the other hand, can be reached via a public footpath that crosses the property.
The property is being sold as is. All the buildings have been previously subdivided into apartments and are still in a rustic state, which allows for further customization of the interiors. The exterior works, which have just been approved by the local authorities, are still to be carried out.
This solution is ideal for potential investors in the hospitality sector, with possible developments in the field of hôtellerie. Given its location within the Larian Triangle, it has great potential for a high impact real estate operation.
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All'interno del comune di Nesso (CO), accanto al caratteristico orrido, una gola stretta scavata nel tempo dall'acqua in cui si sono formati salti, cascate e pozze d'acqua cristallina, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive è lieta di presentare questa proprietà vista lago. Nesso si trova sulla sponda occidentale del ramo del lago di Como ad una ventina di chilometri da Bellagio. Il territorio è attraversato da numerosi corsi d'acqua: i più rilevanti sono il torrente Nosée e il torrente Tuf che confluiscono dando origine ad una spettacolare cascata all'interno dell'orrido di Nesso.
La proprietà è composta da una soluzione unica sviluppata sui tipici terrazzamenti lariani di circa 1500 mq, e comprende un'antica filanda in fase di ristrutturazione suddivisa in 26 appartamenti di varie metrature per circa 1600 mq complessivi, una villa di 450 mq (che può suddivisa in quattro unità immobiliari) ed una parte di giardino in cui verranno predisposti i parcheggi. Fanno parte della proprietà altre due unità immobiliari che attualmente sono state escluse dal presente intervento.
Il progetto, tuttora in fase di sviluppo, è stato accolto con entusiasmo dalla soprintendenza delle belle arti col fine di riqualificare il tessuto urbano comunale. Attualmente è stata accettata e depositata la proposta per la creazione di un solarium con piscina ad uso esclusivo del compendio e raggiungibile tramite un ponticello pedonale direttamente dai fabbricati. Il lungolago, invece, è raggiungibile per mezzo di una stradina pedonale pubblica che attraversa la proprietà.
L'asset verrà venduto allo stato attuale. Tutti gli edifici sono stati precedentemente frazionati in appartamenti e si presentano ancora al rustico, cosa che permette un'ulteriore personalizzazione degli ambienti interni. L'intervento per le aree esterne, essendo stato appena approvato dagli organi competenti del comune, è tuttora da eseguire.
Questa soluzione è ideale per potenziali investitori nel settore dell'accoglienza, con possibili sviluppi nel campo dell'hôtellerie. Data la localizzazione all'interno del triangolo lariano, vanta di grandi potenziali per un'operazione immobiliare di grande impatto.
