Set on the lake-view hillsides of Moltrasio, one of the most celebrated villages on Lake Como, BHHS Palazzo Estate is pleased to present an exclusive historic villa with park, and independent guest house.
A rare opportunity in one of Lake Como's most sought-after locations. Its architectural heritage and the charm of the lake have shaped a villa of authentic character. The park of approx. 1,300 sqm (13,993 sq.ft.) invites you to wander through trees, flowering plants, and quiet pathways, discovering intimate corners and changing views of Lake Como.
Rich in authentic charm, the villa preserves the classic appeal of Lake Como's historic homes. It offers a total living area of approx. 417 sqm (4,489 sq.ft.), comprising the main villa and an independent guest house. At the highest level of the villa, a panoramic terrace offers beautiful views across Lake Como.
The villa is arranged over four levels. Elegant flooring, a modern kitchen, wide lake-view windows, and preserved architectural details create a balance between historic character and modern living. The entrance is framed by a charming glass conservatory that serves as a scenic reception area, creating a natural transition between the garden and the interior spaces while filling the home with natural light.
The upper floor is dedicated to the main living areas, where the eat-in kitchen and dining room open directly onto a panoramic terrace, an ideal setting for outdoor dining or quiet moments overlooking Lake Como.
The sleeping quarters include two bedrooms, including the primary suite with a walk-in closet, balcony, and views of Lake Como, together with a dedicated bathroom. The layout also includes rooms that can easily be adapted as a home office, artist's studio, or wellness area.
Completely independent from the main villa, the guest house offers an ideal setting for welcoming family members, guests, or staff in privacy. Arranged over two levels, it includes a living area with an open kitchen, a bathroom, and a double bedroom with access to a terrace. A modern fireplace creates a warm and inviting atmosphere, making the space equally suitable for extended stays or year-round living. A traditional wine cellar completes the guest house.
While preserving its original character, the main villa also offers the opportunity for thoughtful renovation, allowing future owners to reinterpret its spaces while honoring the property's architectural identity.
Moltrasio is regarded as one of the most desirable villages on Lake Como, appreciated for its elegant historic villas, renowned hotels, lakeside restaurants, and authentic atmosphere. The area offers scenic walking paths, boating, water sports, and nature trails, making it an ideal location for both year-round living and seasonal retreats.
The property is located approx. 5 minutes from Cernobbio, approx. 10 minutes from Como, approx. 15 minutes from the Swiss border and Lugano, approx. 50 minutes from Milan Malpensa Airport, and approx. 1 hour and 15 minutes from Milan Linate Airport.
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Sulle collino di Moltrasio, in una delle località più rinomate del Lago di Como, BHHS Palazzo Estate è lieta di proporre un'esclusiva villa storica con parco e dependance. Una rara opportunità in uno dei contesti più ricercati del primo bacino del Lago di Como. L'architettura della villa e il fascino del lago hanno dato vita a una dimora di carattere. Il parco di circa 1.300 mq invita a passeggiare tra alberature, essenze ornamentali e sentieri immersi nel verde, dove si susseguono scorci e viste sul Lago di Como.
Ricca di fascino, la villa conserva il carattere delle storiche dimore del Lago di Como. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 417 mq e comprende la villa principale e una dependance indipendente. Al livello più alto, una terrazza panoramica regala una splendida vista aperta sul Lago di Como.
La villa principale è distribuita su quattro livelli. Ottime pavimentazioni, una cucina moderna, ampie finestre affacciate sul lago e dettagli architettonici creano un equilibrio tra il carattere storico della dimora e uno stile abitativo moderno. L'ingresso è valorizzato da una serra vetrata che accoglie gli ospiti, creando continuità tra il giardino e gli ambienti interni e diffondendo luce durante l'arco della giornata.
Il livello superiore è dedicato alla zona giorno, dove la cucina open-space e di design Gaggenau, insieme alla sala da pranzo, si apre direttamente sulla veranda, uno spazio per momenti di relax con vista sul Lago di Como.
La zona notte, situata al terzo livello, comprende due camere da letto, tra cui la suite padronale con cabina armadio, balcone e vista sul Lago di Como, oltre a un bagno dedicato. La distribuzione degli ambienti comprende locali adattabili a studio, atelier d'artista o area dedicata al benessere.
Completamente indipendente dalla villa principale, la dependance rappresenta una soluzione davvero ideale per accogliere familiari, ospiti o personale di servizio in totale privacy. Distribuita su due livelli, dispone di una zona giorno con cucina a vista, un bagno e una camera matrimoniale con accesso diretto alla terrazza. Il moderno camino che crea un'atmosfera calda e accogliente, e l'aria condizionata negli ambienti rendono gli ambienti ideali sia per soggiorni prolungati sia per essere vissuti durante tutto l'anno. Completa la dependance una caratteristica cantina dei vini.
Pur conservando intatto il proprio carattere originario, la villa principale offre possibilità di valorizzazione attraverso un progetto di rinnovamento rispettoso della sua identità architettonica.
Moltrasio è considerato uno dei borghi più prestigiosi del Lago di Como, apprezzato per le eleganti ville storiche, gli hotel di fama internazionale, i ristoranti affacciati sul lago e l'atmosfera autentica che da sempre lo contraddistingue. La zona offre passeggiate panoramiche, navigazione, sport acquatici e percorsi naturalistici, risultando ideale sia come residenza principale sia come dimora dedicata ai soggiorni sul lago.
La proprietà dista circa 5 minuti da Cernobbio, circa 10 minuti dal centro di Como, circa 15 minuti dal confine svizzero e da Lugano, circa 50 minuti dall'Aeroporto di Milano Malpensa e circa 1 ora e 15 minuti dall'Aeroporto di Milano Linate.
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