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Perfectly positioned on the iconic lakefront promenade of Menaggio, this remarkable apartment represents a rare opportunity to acquire a beautifully restored home in one of Lake Como's most sought-after locations. Overlooking the water with uninterrupted panoramic views, the apartment enjoys a privileged front-row position just steps from the cafés, boutiques, restaurants and ferry connections that define the timeless charm of Menaggio.
Recently renovated to an exceptional standard, the property is offered ready to live, combining sophisticated contemporary design with impeccable craftsmanship and premium materials throughout. Every element has been carefully considered, creating elegant interiors where quality, functionality and understated luxury coexist effortlessly.
Located on the second floor of an elegant historic building, accessed via a beautifully maintained period staircase rich in original architectural details, the apartment opens into a welcoming entrance hall featuring bespoke built-in storage for coats, shoes and everyday essentials.
The heart of the home is an impressive open-plan living area flooded with natural light thanks to its dual-aspect exposure. Large windows frame spectacular lake views while opening onto a generous private balcony, offering an extraordinary setting for outdoor dining or simply enjoying one of Lake Como's most captivating panoramas.
The bespoke kitchen, supplied by Veneta Cucine, is fully equipped with integrated appliances including dishwasher and washing machine. Every detail reflects the property's uncompromising quality, from the custom-made cabinetry to the carefully selected furnishings, including iconic designer pieces by Gio Ponti, Gervasoni and Le Corbusier.
Throughout the apartment, handcrafted bespoke doors, individually produced by a local master carpenter, feature elegant Gio Ponti handles, while warm European oak flooring creates a refined sense of continuity across the living spaces.
The accommodation continues with a spacious double bedroom enjoying beautiful lake views, a dedicated walk-in wardrobe, a stylish bathroom with walk-in shower and window, together with an additional storage room.
On the upper floor, an independent attic suite significantly enhances the versatility of the property. Fully insulated with a newly reconstructed roof, this level benefits from independent heating connected to the main system, a private bathroom, Velux windows overlooking the lake, television connections and pre-installed kitchen services, offering outstanding potential as a guest suite, studio or additional living accommodation.
The property has been comprehensively upgraded, including entirely new electrical, plumbing and air-conditioning systems. Comfort is ensured year-round by discreet ducted air conditioning with separate units serving both the living area and the principal bedroom.
The building itself has also benefited from recent improvements, with the façades completely renovated in 2019, while annual condominium expenses remain exceptionally low at approximately €300 per year, including communal cleaning, water consumption and staircase lighting.
With direct access to Menaggio's celebrated lakeside promenade, this is a prestigious waterfront residence offering an enviable lifestyle as well as exceptional investment potential. Its unrivalled location, premium finishes and flexible layout make it equally ideal as an elegant private retreat or a highly desirable luxury holiday rental in one of Lake Como's strongest short-term rental markets.
Affacciato direttamente sullo storico lungolago di Menaggio, questo straordinario appartamento rappresenta una rara opportunità di acquistare una residenza completamente ristrutturata in una delle località più ambite del Lago di Como. Con una posizione privilegiata in prima fila sul lago e una vista panoramica impareggiabile, l'immobile gode di un contesto esclusivo, a pochi passi da eleganti caffè, boutique, ristoranti e dagli imbarchi dei traghetti che rendono Menaggio una delle destinazioni più iconiche del lago.
Recentemente oggetto di una completa ristrutturazione di altissimo livello, la proprietà viene proposta ready to live, con un perfetto equilibrio tra design contemporaneo, artigianalità italiana e materiali di assoluto pregio. Ogni ambiente è stato studiato con estrema attenzione ai dettagli, dando vita a spazi raffinati dove eleganza, funzionalità e comfort convivono in perfetta armonia.
Situato al secondo piano di un elegante edificio storico, raggiungibile attraverso una curata scala condominiale impreziosita da dettagli architettonici originali, l'appartamento accoglie gli ospiti con un ingresso dotato di armadiature su misura dedicate a cappotti, scarpe e accessori.
Il cuore della casa è un ampio e luminosissimo soggiorno open-space, valorizzato da una doppia esposizione che regala luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Le grandi aperture incorniciano una vista lago semplicemente spettacolare e conducono a un generoso balcone panoramico, perfetto per momenti di relax o aperitivi al tramonto con uno dei panorami più affascinanti del Lago di Como.
La cucina, firmata Veneta Cucine, è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati, tra cui lavastoviglie e lavatrice. Ogni dettaglio riflette la qualità senza compromessi dell'intervento: dagli arredi realizzati su misura agli elementi di design selezionati con cura, che includono pezzi iconici di Gio Ponti, Gervasoni e Le Corbusier.
L'intero appartamento è impreziosito da porte artigianali realizzate su misura da un falegname locale, rifinite in tinta con gli interni e completate dalle eleganti maniglie originali di Gio Ponti. Il caldo pavimento in rovere naturale conferisce continuità e raffinatezza a tutti gli ambienti.
La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale con splendida vista sul lago, una pratica cabina armadio, un elegante bagno finestrato con ampia doccia e un ulteriore locale ripostiglio.
Al piano superiore, una raffinata mansarda indipendente amplia notevolmente la versatilità della proprietà. Completamente coibentata, con tetto integralmente rifatto, dispone di impianto di riscaldamento collegato alla centralina principale, bagno privato, Velux con vista lago, predisposizione per cucina e collegamenti TV, risultando ideale come seconda suite, studio professionale o spazio indipendente per qualsiasi hobby.
L'intera proprietà è stata completamente rinnovata sotto il profilo impiantistico: impianti elettrico, idraulico e di climatizzazione sono interamente nuovi. Il comfort è garantito durante tutto l'anno da un moderno impianto di aria condizionata canalizzata con due split dedicati, uno per la zona giorno e uno per la camera matrimoniale.
Anche il fabbricato è stato recentemente valorizzato con il rifacimento completo delle facciate nel 2019, mentre le spese condominiali risultano estremamente contenute, pari a circa € 300 annui, comprensive di pulizia delle parti comuni, consumo dell'acqua e illuminazione della scala.
Con accesso diretto alla celebre passeggiata a lago di Menaggio, questa prestigiosa residenza fronte lago rappresenta una perfetta combinazione tra esclusività, qualità costruttiva e posizione strategica. Le finiture di altissimo livello, la vista impareggiabile e la distribuzione degli spazi la rendono ideale sia come elegante dimora privata sia come investimento di assoluto valore, perfetto per il mercato degli affitti turistici di lusso sul Lago di Como.
