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There are properties that offer lake views. There are properties that offer character. And then there are those rare homes that feel inseparable from the place they inhabit.
Hidden within the ancient heart of Loveno di Menaggio, one of Lake Como's most authentic and historically rich villages, this remarkable village residence is one of those places. A home shaped by centuries of life, carefully restored to preserve its original soul while offering the comfort and practicality of contemporary living.
Behind its understated façade lies a surprisingly generous world of private terraces, original stonework, historic architectural details, wine cellars, fireplaces, and sun-filled living spaces overlooking the lake, Bellagio and the surrounding mountains. Today, the property successfully combines a private residence with a boutique hospitality business, creating a rare opportunity for those seeking not only a home, but a lifestyle.
Unlike many properties around the lake that have been extensively altered over time, this residence retains a genuine sense of authenticity. Every level reveals carefully preserved original features, thoughtfully integrated into a restoration that respects the building's heritage while making it effortlessly ready to enjoy from day one.
The ground floor welcomes guests through an elegant entrance leading to a series of inviting communal spaces. Here, a beautifully designed kitchen with dining area serves as the heart of the home, complemented by a fitness room, a spacious storage area, and a charming wine cellar currently used as a tasting room for family, friends, and guests. Throughout the level, original details and authentic materials create an atmosphere of timeless character.
The first floor hosts a self-contained apartment featuring a bright kitchen and dining area overlooking the peaceful parkland behind the property, two bedrooms, and a bathroom. A spacious terrace, adorned with greenery and relaxation areas, extends the living space outdoors. Adjacent to the terrace, an additional room currently serves as a lounge with fireplace and large dining table. This versatile space could easily become a third bedroom, studio, or independent guest suite with the addition of a bathroom.
A convenient guest WC is located on the mezzanine level.
Ascending further, the second floor accommodates another independent apartment comprising a kitchen and dining area, two bedrooms, and a spectacular lake-view terrace. Bathed in sunlight throughout the day and enjoying complete privacy, this outdoor space is undoubtedly one of the property's most captivating features, offering breathtaking views across the lake towards Bellagio and the surrounding mountains.
The upper floor is currently occupied by the owners and serves as the principal residence. It features a spacious living room, a traditional balcony running along the entire façade and connecting the entrance to the living areas, a separate kitchen, one bedroom, and one bathroom. Above, a generous attic provides excellent storage space.
What truly distinguishes this property is its authenticity. Original architectural details, generous proportions, and the intimate atmosphere of a historic Lake Como village combine to create a residence of rare character. Ready for immediate occupancy, it offers an increasingly difficult balance to find: historic charm without compromise, substantial living space, privacy, and flexibility of use.
The location is equally remarkable. The vibrant lakeside piazza of Menaggio can be reached on foot in approximately 16 minutes, while public parking is conveniently located just 30 metres from the property. The residence enjoys proximity to some of Loveno's most significant cultural landmarks, including Villa Vigoni and the historic home associated with Alessandro Volta. Charming local establishments, including La Magnolia and the recently opened Passer Bistrot, are just moments away.
For nature lovers, a network of scenic walking paths begins virtually at the doorstep, including pleasant routes leading to the ancient mills and riverside landscapes that can be reached within approximately fifteen minutes on foot.
A unique and versatile Lake Como residence where history, hospitality, and contemporary comfort coexist in perfect harmony.
Ci sono case che offrono una vista lago. Altre che colpiscono per il loro carattere. E poi ci sono proprietà che appartengono profondamente al luogo in cui si trovano.
Nel cuore storico di Loveno di Menaggio, uno dei borghi più autentici e ricchi di storia del Lago di Como, questa affascinante residenza rappresenta perfettamente questo concetto. Una casa che ha attraversato il tempo, sapientemente ristrutturata per preservarne l'identità originale, senza rinunciare al comfort e alla funzionalità della vita contemporanea.
Dietro la sua facciata discreta si apre una proprietà sorprendentemente ampia, caratterizzata da terrazzi privati, antiche murature in pietra, dettagli architettonici originali, cantine, camini e luminosi spazi abitativi affacciati sul lago, Bellagio e le montagne circostanti. Attualmente la proprietà è utilizzata in parte come abitazione privata e in parte come struttura ricettiva, offrendo una soluzione ideale per chi desidera coniugare la propria residenza con un'attività di ospitalità già avviata.
A differenza di molte proprietà che nel tempo hanno perso parte della loro identità originaria, questa casa conserva un'autenticità rara. Ogni ambiente racconta la storia dell'edificio attraverso elementi originali accuratamente preservati e integrati in un intervento di ristrutturazione rispettoso della sua architettura.
Il piano terra accoglie gli ospiti con un ingresso che conduce agli spazi comuni della proprietà. Qui troviamo una splendida cucina con zona pranzo, oggi cuore conviviale della casa, una palestra, un ampio locale ripostiglio e una suggestiva cantina vini, attualmente utilizzata come sala degustazione per ospiti e amici. Materiali originali e dettagli storici contribuiscono a creare un'atmosfera autentica e accogliente.
Al primo piano si sviluppa un appartamento indipendente composto da cucina con zona pranzo affacciata sul parco alle spalle della proprietà, due camere da letto e un bagno. Un ampio terrazzo, arricchito da piante e zone relax, amplia gli spazi abitativi verso l'esterno. Adiacente al terrazzo si trova un ulteriore locale, oggi utilizzato come soggiorno con camino e grande tavolo da pranzo, facilmente trasformabile in una terza camera da letto, uno studio o un piccolo appartamento indipendente previa realizzazione di un bagno.
Al piano ammezzato è presente un comodo servizio ad uso comune.
Salendo al secondo piano troviamo un ulteriore appartamento indipendente composto da cucina con zona pranzo, due camere da letto e uno splendido terrazzo con vista lago. Assolutamente privato, esposto al sole per gran parte della giornata e con una vista aperta verso Bellagio e le montagne, rappresenta uno degli spazi più piacevoli dell'intera proprietà.
L'ultimo livello ospita l'abitazione attualmente utilizzata dalla proprietà. Qui troviamo un ampio soggiorno, collegato da un caratteristico ballatoio che percorre l'intera facciata della casa, una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno. Completa il piano una spaziosa soffitta utilizzata come ripostiglio.
Ciò che rende questa proprietà particolarmente interessante è la combinazione tra autenticità, dimensioni generose e flessibilità d'uso. È una casa pronta da abitare, capace di offrire privacy, spazi importanti e la possibilità di mantenere o sviluppare un'attività ricettiva senza rinunciare alla propria dimensione privata.
La posizione contribuisce ulteriormente al fascino della proprietà. La piazza sul lago di Menaggio è raggiungibile a piedi in circa 16 minuti, mentre un parcheggio pubblico si trova a soli 30 metri dall'abitazione. Loveno ospita alcuni dei luoghi più significativi della storia e della cultura locale, tra cui Villa Vigoni e la storica dimora legata ad Alessandro Volta. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre il rinomato ristorante La Magnolia e il nuovo bistrot Passer.
Per gli amanti della natura, numerosi sentieri partono direttamente dal borgo e conducono in pochi minuti verso boschi, antichi mulini e suggestivi percorsi lungo il fiume.
