Located in the sought-after lakeside hamlet of Nobiallo, just minutes from Menaggio, this beautifully restored semi-detached house combines panoramic views over Lake Como with a rich blend of history and modern comfort. Originally dating back to 1664, the property underwent a complete high-quality renovation between 2012 and 2014, with further upgrades in 2024 including the main living floor and terrace.
Arranged over three levels, the home offers approximately 136 m² of fully furnished interior space.
On the ground floor, the entrance opens to a spacious living and dining area with direct access to a panoramic lake-view terrace, alongside a fully equipped kitchen. The first floor features two bedrooms and two bathrooms, with one bedroom enjoying independent access from the internal courtyard. The top attic level provides two further bedrooms and a third bathroom, making the layout ideal for families or hosting guests.
The internal courtyard adds charm and privacy, while also housing a private storage area. The renovation was comprehensive—everything except the external stone walls was rebuilt. All systems, including plumbing, electrics, sewage, roof, insulation, and chimney, have been fully modernised. The property boasts a 15 kW electric capacity with a 400/230V network, a rare and valuable asset in the area.
Modern comforts include an air-source heat pump system for heating and cooling, individually controlled in each room and remotely managed via the Internet. Additional features include a central vacuum system, alarm system with smoke detectors, and electric vehicle charging capability. Free public parking is conveniently located nearby. This is a rare opportunity to own a historic yet fully modernised home in one of Lake Como’s most picturesque settings.
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Situata nella ricercata frazione lacustre di Nobiallo, a pochi minuti da Menaggio, questa splendida casa bifamiliare finemente ristrutturata combina una vista panoramica sul Lago di Como con un affascinante connubio tra storia e comfort moderno. Risalente originariamente al 1664, la proprietà è stata completamente ristrutturata con finiture di alta qualità tra il 2012 e il 2014, con ulteriori interventi nel 2024 che hanno interessato il piano principale e la terrazza.
Disposta su tre livelli, la casa offre circa 136 m² di spazi interni completamente arredati. Al piano terra, l’ingresso si apre su un ampio soggiorno con zona pranzo e accesso diretto a una terrazza panoramica vista lago, accanto a una cucina completamente attrezzata. Il primo piano ospita due camere e due bagni, con una camera dotata di accesso indipendente dal cortile interno. Il piano mansardato dispone di altre due camere e un terzo bagno, rendendo la disposizione ideale per famiglie o per accogliere ospiti.
Il cortile interno aggiunge fascino e privacy e ospita un ripostiglio privato. La ristrutturazione è stata totale: tutto, ad eccezione delle mura esterne in pietra, è stato ricostruito. Tutti gli impianti, inclusi idraulico, elettrico, fognario, tetto, isolamento e camino, sono stati completamente modernizzati. La proprietà vanta una capacità elettrica di 15 kW con rete 400/230V, una caratteristica rara e preziosa nella zona.
Il comfort moderno comprende un sistema di pompa di calore aria-aria per riscaldamento e raffrescamento, con controllo individuale in ogni stanza e gestione remota via Internet.
Completano la dotazione un sistema di aspirazione centralizzato, impianto d’allarme con rilevatori di fumo e predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici. Parcheggi pubblici gratuiti sono comodamente disponibili nelle vicinanze. Un’opportunità rara per possedere una dimora storica completamente modernizzata in uno degli scenari più pittoreschi del Lago di Como.
