5间卧室别墅, 330 m²

梅纳焦, Como (省)

科莫湖

Nel pittoresco borgo di Menaggio, sul Lago di Como, si erge in costruzione una villa bifamiliare, circondata da un giardino di ca. 850 mq con bellissimi affacci sulle acque placide del lago. Ideale per coloro che cercassero una residenza indipendente e personalizzabile, con qualità costruttiva, in una posizione tranquilla e soleggiata.

La villa offre un eccellente rapporto qualità-prezzo, con costi di gestione e manutenzione contenuti. Questo rifugio non solo promette un'abitazione principale di alto livello, ma si presta anche ad essere una casa vacanza di prestigio.

La villa si sviluppa su più livelli. Al piano terra, trovano spazio una generosa area living con cucina a vista, un bagno e un elegante ingresso. Al piano primo, tre camere con ampie vetrate, un bagno, un ripostiglio e una taverna confortevole.

Il piano sottotetto presenta tre ulteriori ambienti, mentre al piano interrato trova spazio un garage di 78 mq, sufficiente per ospitare fino a tre automobili. Il giardino circostante, pianeggiante su tre lati, comprende anche due posti auto esterni, perfetto per accogliere gli ospiti con comodità. Le caratteristiche della villa includono:

- Classe A, assicurando efficienza e sostenibilità.
- Strutture completamente indipendenti e separabili.
- Rivestimento esterno con cappotto di 16 cm, assicurando comfort termico.
- Tetto coibentato con isolamento termo-acustico di 16 cm.
- Canali e pluviali in rame, garantendo durabilità e eleganza.
- Muri esterni in sasso a vista, conferendo un carattere tradizionale e robustezza.
- Serramenti in legno-alluminio, combinando estetica e prestazioni.
- Frangisole e tapparelle in alluminio, per un controllo ottimale della luce e della privacy.
- Riscaldamento a pavimento con pompa di calore, alimentato da pannelli fotovoltaici per un'elevata efficienza energetica.
- Predisposizione per un sistema antifurto perimetrale sia interno che esterno.

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