In the picturesque village of Menaggio, overlooking Lake Como, a semi-detached villa is currently under construction, surrounded by approximately 850 sqm of gardens with stunning views of the tranquil lake waters. Ideal for those seeking a customizable, independent residence of superior construction quality in a peaceful, sunlit location.
The villa offers an excellent value proposition with minimal management and maintenance costs. This sanctuary not only promises a high-end primary residence but also lends itself perfectly to a prestigious holiday home.
The villa spans multiple levels. The ground floor features a spacious living area with an open kitchen, a bathroom, and an elegant entrance. On the first floor, there are three bedrooms with expansive windows, a bathroom, a storage room, and a comfortable tavern.
The attic level offers three additional rooms, while the basement accommodates a 77 sqm garage capable of housing up to three vehicles. The surrounding garden, flat on three sides, also includes two outdoor parking spaces, perfect for accommodating guests with ease. Key features of the villa include:
- Energy Class A, ensuring efficiency and sustainability.
- Completely independent and separable structures.
- External insulation with a 16 cm coat, ensuring thermal comfort.
- Insulated roof with 16 cm thermo-acoustic insulation.
- Copper gutters and rainwater pipes, guaranteeing durability and elegance.
- Exposed stone walls, imparting traditional character and robustness.
- Wood-aluminum windows, combining aesthetics with performance.
- Aluminum sunshades and blinds for optimal light and privacy control.
- Underfloor heating with a heat pump, powered by photovoltaic panels for high energy efficiency.
- Provision for both internal and external perimeter alarm systems.
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Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.
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Nel pittoresco borgo di Menaggio, sul Lago di Como, si erge in costruzione una villa bifamiliare, circondata da un giardino di ca. 850 mq con bellissimi affacci sulle acque placide del lago. Ideale per coloro che cercassero una residenza indipendente e personalizzabile, con qualità costruttiva, in una posizione tranquilla e soleggiata.
La villa offre un eccellente rapporto qualità-prezzo, con costi di gestione e manutenzione contenuti. Questo rifugio non solo promette un'abitazione principale di alto livello, ma si presta anche ad essere una casa vacanza di prestigio.
La villa si sviluppa su più livelli. Al piano terra, trovano spazio una generosa area living con cucina a vista, un bagno e un elegante ingresso. Al piano primo, tre camere con ampie vetrate, un bagno, un ripostiglio e una taverna confortevole.
Il piano sottotetto presenta tre ulteriori ambienti, mentre al piano interrato trova spazio un garage di 77 mq, sufficiente per ospitare fino a tre automobili. Il giardino circostante, pianeggiante su tre lati, comprende anche due posti auto esterni, perfetto per accogliere gli ospiti con comodità. Le caratteristiche della villa includono:
- Classe A, assicurando efficienza e sostenibilità.
- Strutture completamente indipendenti e separabili.
- Rivestimento esterno con cappotto di 16 cm, assicurando comfort termico.
- Tetto coibentato con isolamento termo-acustico di 16 cm.
- Canali e pluviali in rame, garantendo durabilità e eleganza.
- Muri esterni in sasso a vista, conferendo un carattere tradizionale e robustezza.
- Serramenti in legno-alluminio, combinando estetica e prestazioni.
- Frangisole e tapparelle in alluminio, per un controllo ottimale della luce e della privacy.
- Riscaldamento a pavimento con pompa di calore, alimentato da pannelli fotovoltaici per un'elevata efficienza energetica.
- Predisposizione per un sistema antifurto perimetrale sia interno che esterno.
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APE non disponibile, consegnato all’atto.
