20间卧室旅馆, 1000 m²

格拉韦多纳联合镇, Como (省)

科莫湖

Hotel sul Lago di Como con vista lago da cartolina e piscina privata

Il fabbricato si trova a solo 2 km dal lago, in posizione dominante, soleggiato da mattina a sera con straordinaria privacy. L’immobile è un hotel sul Lago di Como, attualmente non utilizzato e si trova precisamente a Gravedona ed Uniti. Ha una parte ad uso turistico ricettiva e una parte ad uso residenziale alberghiero. Ha una superficie di circa 1000 mq ed è possibile ampliarlo fino a 1.200 mq. Inoltre, è presente anche un terreno edificabile con un volume urbanistico pari a circa 400 mq, quindi in totale si potrebbe arrivare a 1.600 mq.

La struttura ricettiva è composta da spazi di servizio alberghiero e ristorazione:

• a piano terreno: sala da pranzo e bar, cucina, doppio Wc, porticato, veranda con struttura in metallo nel giardino;
• a piano seminterrato: cantina/ ripostiglio dispensa, spazio per intrattenimento, centrale termica e disimpegno.

La struttura alberghiero-residenziale, invece, si compone di:

• a piano terreno: 2 appartamenti composti da soggiorno, cucina, camera doppia, due camere singole e due bagni;
• a piano primo: 2 appartamenti composti da soggiorno, angolo cottura, camera doppia e bagno, balconi, 1 camera singola con bagno privato e 7 camere doppie con bagno privato;
• a piano secondo: un appartamento composto da soggiorno, angolo cottura, camera doppia, camera singola e bagno e un appartamento composto da soggiorno, angolo cottura, camera doppia e bagno;
• zona esterna: parcheggio privato coperto con 8 posti auto, lavanderia, parcheggio privato a cielo libero con 14 posti auto;
• chiosco-bar nel giardino;
• piscina panoramica scoperta di mq 50 circa, solarium e zona relax (lastrico solare).

L’impianto di riscaldamento e produzione dell’acqua calda sanitaria è centralizzato, alimentato da gas metano. L’impianto gas è di recente realizzazione. La struttura è dotata di impianto solare termico per il riscaldamento dell’acqua calda sanitaria, costituito da pannelli solari e da serbatoio di accumulo.

L’ immobile è ideale per chi vuole realizzare una struttura in parte alberghiera e in parte residenziale oppure anche per realizzare un nuovo complesso immobiliare con più unità abitative. La sua posizione è unica ed esclusiva.

Gravedona ed Uniti
Gravedona ed Uniti è una delle località più affascinanti del Lago di Como grazie alla sua posizione strategica e alla bellezza dei dintorni. Percorrendo l’elegante lungolago si può ammirare il maestoso Monte Legnone e il profilo dell’antica Abbazia di Piona sulla sponda opposta e in lontananza l’imbocco della Valtellina e della Valchiavenna, mentre alle spalle del centro abitato si sviluppano verdi vallate costellate da chiese e borghi storici unici.

Al giorno d’oggi Gravedona ed Uniti è una rinomata località di villeggiatura estiva, il centro storico si unisce armoniosamente alle moderne infrastrutture, quali le rinnovate strutture ricettive, le dinamiche attività commerciali e le aree dedicate allo sport, come il centro sportivo di prim’ordine con pista d’atletica e campi da tennis e da calcio in località Serenella, accanto alla meravigliosa spiaggia di sabbia fine, la piscina comunale e i lunghi itinerari ciclo-pedonali completamente pianeggianti che collegano la cittadina a Dongo e a Domaso costeggiando il lago.

Ci sono bellissime case in vendita a Gravedona, il mercato immobiliare è sempre in crescita ed è possibile mettere a reddito il proprio immobile come casa vacanza vista la grande richiesta.