私人洽谈
27间卧室别墅, 1500 m² 法杰托拉里奥, Como (省) 科莫湖
科莫湖
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主要特点
- 露台
- 车库
描述
酒店部门的这个非凡的发展机会被科莫湖的宁静所环绕,为最苛刻的投资者提供了难得的机会,在世界上最有标志性的海岸之一形成未来的参考点。 海岸线长度为410米。
该项目尚未完成,但受益于界定的监管计划(PGT),其数量和已经存在的酒店使用市场参数。 通过随后与市政当局和监管局对话的申请,该项目已经精心完成。 最终协议和授权目前正在进行中。
精品酒店的这一概念旨在与景观完美融合,结合隐私,无障碍性和可持续性,将自己定位为高品质酒店部门投资者的理想购买。
投资的要点是著名的位置,直接在科莫湖沿岸,欧洲最受欢迎的目的地之一,建筑体积(该项目是ATTR1监管计划的一部分,享有根据目前的PGT分配的建筑体积)和战略设计的发展,通过与公共当局和上级的迭代对话开发,并确保与当地规划目标一致。 精品店提供27间套房、优雅的公共区域和客用服务,以精英客户为对象。 该项目以可持续的观点开发,考虑能效,采用区域奖励和可持续建筑做法。 它还享有特殊的无障碍环境,包括40个私人停车位,科莫湖的罕见性,以及公共停车场和高效的内部机动性。
项目概览: 总面积(SLP): 3,608平方米,酒店体积: 6.100 mc,卧室: 27 套房,服务: 接待处、餐厅、水疗中心、技术/服务区、停车场: 40个私人停车位+15个公共停车位,机动性: 电梯、地下停车场、行人和计划服务路线。
该项目尚未完成,但受益于界定的监管计划(PGT),其数量和已经存在的酒店使用市场参数。 通过随后与市政当局和监管局对话的申请,该项目已经精心完成。 最终协议和授权目前正在进行中。
精品酒店的这一概念旨在与景观完美融合,结合隐私,无障碍性和可持续性,将自己定位为高品质酒店部门投资者的理想购买。
投资的要点是著名的位置,直接在科莫湖沿岸,欧洲最受欢迎的目的地之一,建筑体积(该项目是ATTR1监管计划的一部分,享有根据目前的PGT分配的建筑体积)和战略设计的发展,通过与公共当局和上级的迭代对话开发,并确保与当地规划目标一致。 精品店提供27间套房、优雅的公共区域和客用服务,以精英客户为对象。 该项目以可持续的观点开发,考虑能效,采用区域奖励和可持续建筑做法。 它还享有特殊的无障碍环境,包括40个私人停车位,科莫湖的罕见性,以及公共停车场和高效的内部机动性。
项目概览: 总面积(SLP): 3,608平方米,酒店体积: 6.100 mc,卧室: 27 套房,服务: 接待处、餐厅、水疗中心、技术/服务区、停车场: 40个私人停车位+15个公共停车位,机动性: 电梯、地下停车场、行人和计划服务路线。
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广告商输入的描述
Nestled in the serene beauty of Lake Como, this exceptional hospitality development presents discerning investors with a rare opportunity to shape a future landmark on one of the world's most iconic shores. The waterfront line length is 410 meters.
Though the project has not yet been built, it benefits from a defined zoning plan (PGT), with buildable volume and parameters already allocated for hotel use.
The concept has been carefully refined through ongoing dialogue with the Municipality and the Heritage Authority, and final agreements and authorizations are currently underway.
Designed as a boutique hotel, the project has been conceived to harmonize perfectly with the surrounding landscape, combining privacy, accessibility, and sustainability. It stands as an ideal acquisition for high-end hospitality investors.
Its most compelling strengths include a prestigious location directly on the shores of Lake Como-one of Europe's most sought-after destinations-the assigned buildable volume under the ATTR1 zoning plan, and the strategic evolution of its design, developed in close consultation with public authorities to ensure full alignment with local planning objectives.
The boutique experience envisions 27 suites, refined common areas, and thoughtfully curated services aimed at an elite clientele.
Sustainability is at the heart of the project, with a focus on energy efficiency, the use of regional incentives, and adherence to sustainable building practices.
Accessibility is another standout feature, with 40 private parking spaces-a rarity on Lake Como-alongside public parking and efficient internal mobility solutions.
The project encompasses a total gross floor area of 3,608 sqm (38,830 Sq.Ft.) and a hotel volume of 6,100 cubic meters ( 215,420 cubic feet). It includes 27 suites and facilities such as a reception, restaurant, spa, technical and service areas.
Mobility infrastructure features elevators, underground parking, and well-planned pedestrian and service paths.
Though the project has not yet been built, it benefits from a defined zoning plan (PGT), with buildable volume and parameters already allocated for hotel use.
The concept has been carefully refined through ongoing dialogue with the Municipality and the Heritage Authority, and final agreements and authorizations are currently underway.
Designed as a boutique hotel, the project has been conceived to harmonize perfectly with the surrounding landscape, combining privacy, accessibility, and sustainability. It stands as an ideal acquisition for high-end hospitality investors.
Its most compelling strengths include a prestigious location directly on the shores of Lake Como-one of Europe's most sought-after destinations-the assigned buildable volume under the ATTR1 zoning plan, and the strategic evolution of its design, developed in close consultation with public authorities to ensure full alignment with local planning objectives.
The boutique experience envisions 27 suites, refined common areas, and thoughtfully curated services aimed at an elite clientele.
Sustainability is at the heart of the project, with a focus on energy efficiency, the use of regional incentives, and adherence to sustainable building practices.
Accessibility is another standout feature, with 40 private parking spaces-a rarity on Lake Como-alongside public parking and efficient internal mobility solutions.
The project encompasses a total gross floor area of 3,608 sqm (38,830 Sq.Ft.) and a hotel volume of 6,100 cubic meters ( 215,420 cubic feet). It includes 27 suites and facilities such as a reception, restaurant, spa, technical and service areas.
Mobility infrastructure features elevators, underground parking, and well-planned pedestrian and service paths.
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Immersa nella serena bellezza del Lago di Como, questa eccezionale opportunità di sviluppo nel settore alberghiero offre agli investitori più esigenti la rara opportunità di dare forma a un futuro punto di riferimento su una delle sponde più iconiche al mondo. La lunghezza della linea di costa è di 410 metri.
Il progetto non è ancora stato realizzato, ma beneficia di un piano regolatore definito(PGT), con volumetria e parametri già destinabili all'uso alberghiero. Il progetto è stato accuratamente perfezionato attraverso successive candidature in dialogo con il Comune e la Sovrintendenza. Gli accordi e le autorizzazioni definitive sono attualmente in corso.
Questo concept di boutique hotel è stato concepito per integrarsi perfettamente con il paesaggio, combinando privacy, accessibilità e sostenibilità, posizionandosi come un'acquisizione ideale per gli investitori nel settore alberghiero di alto livello.
I principali punti salienti dell'investimento sono la posizione prestigiosa, direttamente sulle rive del Lago di Como, una delle destinazioni più ambite d'Europa, il volume edificabile (il progetto rientra nel piano regolatore ATTR1 e beneficia di volume edificabile assegnato come da PGT vigente), e l'evoluzione del design strategico, sviluppato attraverso un dialogo iterativo con le autorità pubbliche e la Sovrintendenza e garantendo l'allineamento con gli obiettivi di pianificazione locale. L'esperienza boutique offre 27 suite, eleganti aree comuni e servizi per gli ospiti curati e rivolti a una clientela d'élite. Il progetto è stato sviluppato con una visione sostenibile, pensando all'efficienza energetica, sfruttando gli incentivi regionali e le pratiche di edilizia sostenibile. Inoltre, gode di un'accessibilità eccezionale, che include 40 posti auto privati, una rarità per il Lago di Como, oltre a parcheggi pubblici ed una mobilità interna efficiente.
Panoramica del progetto: superficie lorda totale (SLP): 3.608 mq, volume dell'hotel: 6.100 mc, Camere: 27 suite, Servizi: Reception, ristorante, spa, aree tecniche/di servizio, parcheggio: 40 posti auto privati + 15 posti auto pubblici, mobilità: ascensori, parcheggio sotterraneo, percorsi pedonali e di servizio pianificati.
Il progetto non è ancora stato realizzato, ma beneficia di un piano regolatore definito(PGT), con volumetria e parametri già destinabili all'uso alberghiero. Il progetto è stato accuratamente perfezionato attraverso successive candidature in dialogo con il Comune e la Sovrintendenza. Gli accordi e le autorizzazioni definitive sono attualmente in corso.
Questo concept di boutique hotel è stato concepito per integrarsi perfettamente con il paesaggio, combinando privacy, accessibilità e sostenibilità, posizionandosi come un'acquisizione ideale per gli investitori nel settore alberghiero di alto livello.
I principali punti salienti dell'investimento sono la posizione prestigiosa, direttamente sulle rive del Lago di Como, una delle destinazioni più ambite d'Europa, il volume edificabile (il progetto rientra nel piano regolatore ATTR1 e beneficia di volume edificabile assegnato come da PGT vigente), e l'evoluzione del design strategico, sviluppato attraverso un dialogo iterativo con le autorità pubbliche e la Sovrintendenza e garantendo l'allineamento con gli obiettivi di pianificazione locale. L'esperienza boutique offre 27 suite, eleganti aree comuni e servizi per gli ospiti curati e rivolti a una clientela d'élite. Il progetto è stato sviluppato con una visione sostenibile, pensando all'efficienza energetica, sfruttando gli incentivi regionali e le pratiche di edilizia sostenibile. Inoltre, gode di un'accessibilità eccezionale, che include 40 posti auto privati, una rarità per il Lago di Como, oltre a parcheggi pubblici ed una mobilità interna efficiente.
Panoramica del progetto: superficie lorda totale (SLP): 3.608 mq, volume dell'hotel: 6.100 mc, Camere: 27 suite, Servizi: Reception, ristorante, spa, aree tecniche/di servizio, parcheggio: 40 posti auto privati + 15 posti auto pubblici, mobilità: ascensori, parcheggio sotterraneo, percorsi pedonali e di servizio pianificati.
Inmitten der friedlichen Schönheit des Comer Sees bietet sich hier eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Hotelsektor - eine seltene Chance für anspruchsvolle Investoren, ein zukünftiges Wahrzeichen an einem der ikonischsten Ufer der Welt zu realisieren.
Das Projekt wurde noch nicht umgesetzt, profitiert jedoch von einem bereits festgelegten Bebauungsplan (PGT), der eine zugewiesene Kubatur und Parameter für die Nutzung im Hotelbereich vorsieht. Es wurde in enger Abstimmung mit der Gemeinde und der Denkmalbehörde durch mehrere Einreichungen schrittweise weiterentwickelt. Die finalen Genehmigungen und Vereinbarungen befinden sich derzeit in der abschließenden Phase.
Das Boutique-Hotel-Konzept wurde so gestaltet, dass es sich harmonisch in die Landschaft einfügt und gleichzeitig Privatsphäre, Zugänglichkeit und Nachhaltigkeit vereint. Es handelt sich um eine ideale Akquisition für Investoren im Premium-Hotelsegment.
Die wichtigsten Highlights dieser Investition sind:
Erstklassige Lage direkt am Comer See, einem der begehrtesten Reiseziele Europas
Gesicherte Bebaubarkeit im Rahmen des Bebauungsplans ATTR1 mit genehmigtem Bauvolumen laut geltendem PGT
Architektonisches Konzept, das in engem Austausch mit den Behörden und der Denkmalpflege entwickelt wurde und im Einklang mit den lokalen Entwicklungszielen steht
Boutique-Erlebnis mit 27 Suiten, eleganten Gemeinschaftsbereichen und exklusiven Gästeservices
Nachhaltiges Design mit Fokus auf Energieeffizienz, regionalen Förderprogrammen und umweltbewusster Bauweise
Hervorragende Erreichbarkeit, inkl. 40 privaten Stellplätzen - eine Seltenheit am Comer See - sowie zusätzlichen öffentlichen Parkmöglichkeiten und durchdachter interner Mobilität
Projektübersicht:
Bruttogeschossfläche (BGF): 3.608 m²
Hotelvolumen: 6.100 m³
Zimmer: 27 Suiten
Ausstattung: Rezeption, Restaurant, Spa, Technik- und Serviceräume
Parkplätze: 40 private + 15 öffentliche Stellplätze
Mobilität: Aufzüge, Tiefgarage, geplante Fuß- und Servicestwege
Das Projekt wurde noch nicht umgesetzt, profitiert jedoch von einem bereits festgelegten Bebauungsplan (PGT), der eine zugewiesene Kubatur und Parameter für die Nutzung im Hotelbereich vorsieht. Es wurde in enger Abstimmung mit der Gemeinde und der Denkmalbehörde durch mehrere Einreichungen schrittweise weiterentwickelt. Die finalen Genehmigungen und Vereinbarungen befinden sich derzeit in der abschließenden Phase.
Das Boutique-Hotel-Konzept wurde so gestaltet, dass es sich harmonisch in die Landschaft einfügt und gleichzeitig Privatsphäre, Zugänglichkeit und Nachhaltigkeit vereint. Es handelt sich um eine ideale Akquisition für Investoren im Premium-Hotelsegment.
Die wichtigsten Highlights dieser Investition sind:
Erstklassige Lage direkt am Comer See, einem der begehrtesten Reiseziele Europas
Gesicherte Bebaubarkeit im Rahmen des Bebauungsplans ATTR1 mit genehmigtem Bauvolumen laut geltendem PGT
Architektonisches Konzept, das in engem Austausch mit den Behörden und der Denkmalpflege entwickelt wurde und im Einklang mit den lokalen Entwicklungszielen steht
Boutique-Erlebnis mit 27 Suiten, eleganten Gemeinschaftsbereichen und exklusiven Gästeservices
Nachhaltiges Design mit Fokus auf Energieeffizienz, regionalen Förderprogrammen und umweltbewusster Bauweise
Hervorragende Erreichbarkeit, inkl. 40 privaten Stellplätzen - eine Seltenheit am Comer See - sowie zusätzlichen öffentlichen Parkmöglichkeiten und durchdachter interner Mobilität
Projektübersicht:
Bruttogeschossfläche (BGF): 3.608 m²
Hotelvolumen: 6.100 m³
Zimmer: 27 Suiten
Ausstattung: Rezeption, Restaurant, Spa, Technik- und Serviceräume
Parkplätze: 40 private + 15 öffentliche Stellplätze
Mobilität: Aufzüge, Tiefgarage, geplante Fuß- und Servicestwege
Nichée dans le cadre enchanteur du lac de Côme, cette opportunité rare de développement hôtelier offre aux investisseurs exigeants la possibilité de donner vie à un futur lieu emblématique sur l'une des rives les plus célèbres au monde.
Bien que le projet n'ait pas encore été construit, il bénéficie déjà d'un plan d'urbanisme approuvé (PGT), avec un volume constructible défini et des paramètres affectés à un usage hôtelier.
Le concept a été soigneusement affiné en concertation avec la Municipalité et la Surintendance des biens culturels, et les accords finaux ainsi que les autorisations sont actuellement en cours de finalisation.
Conçu comme un boutique-hôtel, le projet a été pensé pour s'intégrer harmonieusement au paysage environnant, en conjuguant intimité, accessibilité et durabilité. Il constitue une opportunité idéale pour des investisseurs spécialisés dans l'hôtellerie haut de gamme.
Ses atouts les plus remarquables comprennent un emplacement prestigieux en bord direct du lac de Côme-l'une des destinations les plus prisées d'Europe-, un volume constructible alloué selon la zone ATTR1, ainsi qu'un projet en constante évolution, développé en étroite collaboration avec les autorités locales afin de garantir une parfaite adéquation avec les objectifs d'aménagement du territoire.
L'expérience boutique imaginée prévoit 27 suites, des espaces communs raffinés et une gamme de services soigneusement sélectionnés pour une clientèle exclusive.
La durabilité est au cur du projet, avec un accent mis sur l'efficacité énergétique, l'exploitation des incitations régionales et le respect des principes de construction durable.
L'accessibilité constitue un autre point fort, avec 40 places de stationnement privées, véritable rareté sur le lac de Côme, ainsi que des parkings publics à proximité et des solutions de mobilité interne optimisées.
Le projet prévoit une surface de plancher brute totale de 3608 m² et un volume hôtelier de 6100 m³. Il comprend 27 suites, un espace réception, un restaurant, un spa, ainsi que des locaux techniques et de service.
Les infrastructures de mobilité incluent ascenseurs, parking souterrain et cheminements piétons et techniques soigneusement conçus.
Bien que le projet n'ait pas encore été construit, il bénéficie déjà d'un plan d'urbanisme approuvé (PGT), avec un volume constructible défini et des paramètres affectés à un usage hôtelier.
Le concept a été soigneusement affiné en concertation avec la Municipalité et la Surintendance des biens culturels, et les accords finaux ainsi que les autorisations sont actuellement en cours de finalisation.
Conçu comme un boutique-hôtel, le projet a été pensé pour s'intégrer harmonieusement au paysage environnant, en conjuguant intimité, accessibilité et durabilité. Il constitue une opportunité idéale pour des investisseurs spécialisés dans l'hôtellerie haut de gamme.
Ses atouts les plus remarquables comprennent un emplacement prestigieux en bord direct du lac de Côme-l'une des destinations les plus prisées d'Europe-, un volume constructible alloué selon la zone ATTR1, ainsi qu'un projet en constante évolution, développé en étroite collaboration avec les autorités locales afin de garantir une parfaite adéquation avec les objectifs d'aménagement du territoire.
L'expérience boutique imaginée prévoit 27 suites, des espaces communs raffinés et une gamme de services soigneusement sélectionnés pour une clientèle exclusive.
La durabilité est au cur du projet, avec un accent mis sur l'efficacité énergétique, l'exploitation des incitations régionales et le respect des principes de construction durable.
L'accessibilité constitue un autre point fort, avec 40 places de stationnement privées, véritable rareté sur le lac de Côme, ainsi que des parkings publics à proximité et des solutions de mobilité interne optimisées.
Le projet prévoit une surface de plancher brute totale de 3608 m² et un volume hôtelier de 6100 m³. Il comprend 27 suites, un espace réception, un restaurant, un spa, ainsi que des locaux techniques et de service.
Les infrastructures de mobilité incluent ascenseurs, parking souterrain et cheminements piétons et techniques soigneusement conçus.
细节
- 物业类型
- 别墅
- 状况
- 全新
- 房屋面积
- 1500 m²
- 卧室
- 27
- 能效评级
- NA
- 参考代码
- 12161
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
法杰托拉里奥：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面533m
- 面积
- 17.52 km²
- 地理区域
- 内陆山区
- 人口
- 1169
联系房地产中介
ITALY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY
Via Manzoni, 45, Milano, Milano
+39 02 87078300; +39 06 79258888
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