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Located in a privileged and private area within the municipality of Erba, this elegant early 20th-century villa showcases the typical Lombard style with a distinctive tower.
Spread over four levels and surrounded by a private garden of approximately 900 sqm, the property preserves the original charm of the era thanks to its authentic finishes, combining versatile and functional spaces.
Access is granted through two vehicle entrances and two pedestrian gates, protected by a masonry fence and wrought iron gate. The ground floor, currently used as an office, features representative rooms with flame-finished granite floors and wide plank parquet, original stone walls, and high ceilings.
The raised ground floor, with marble floors and herringbone parquet, can be easily converted for residential use. On the first floor, there is a bright and elegant apartment comprising a living room, eat-in kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a terrace, enhanced by period materials such as Venetian terrazzo, parquet, and original ceramics.
The attic with tower offers an additional independent living area, ideal as a second apartment. The property is completed by a double garage, service rooms, and a stone staircase with a hand-decorated railing, prepared for the installation of an elevator.
All units have independent heating and separate entrances, allowing flexible use as a single-family villa, a two-family residence, or combined with a professional studio. A volumetric expansion project of approximately 250 cubic meters has been approved, and there is the possibility to build an indoor swimming pool in the largest area of the ground floor.
Erba is a town located at the base of the Larian Triangle, strategically positioned between Como and Lecco, approximately 15 km from each city. The surrounding area is characterized by the presence of five lakes, including Lake Alserio and Lake Pusiano, which directly border Erba.
In addition to its proximity to Como and Lecco, Bellagio—the famous “Pearl of Lake Como”—is just minutes away, renowned for its tourism and stunning landscapes. The scenery is further enriched by the picturesque Prealpine mountains, which provide a natural backdrop to this charming area.
Milan is reachable within about 45 km, offering the perfect balance between a quiet, private environment and the convenience of being close to major cities and notable tourist attractions.
14 km from Como
26 km from Bellagio
50 km from Milan
60 km from Malpensa
In posizione privilegiata e riservata nel comune di Erba, si trova questa elegante villa dei primi del Novecento, in tipico stile lombardo con torretta.
Distribuita su quattro livelli e circondata da un giardino privato di circa 900 mq, la proprietà conserva intatto il fascino dell’epoca grazie alle sue finiture originali, unendo spazi versatili e funzionali.
L’accesso avviene tramite due ingressi carrai e due pedonali, protetti da recinzione in muratura e cancellata in ferro battuto. Al piano terra, adibito a ufficio, si sviluppano ambienti di rappresentanza con pavimenti in granito fiammato e listoni in parquet, pareti in pietra originale e soffitti alti.
Il piano rialzato, con pavimenti in marmo e parquet a spina di pesce, può essere riconvertito a uso abitativo. Al primo piano si trova un elegante appartamento luminoso con soggiorno, cucina abitabile, due camere, due bagni e terrazzo, impreziosito da materiali d’epoca come seminato veneziano, parquet e ceramiche originali.
La mansarda con torretta offre un’ulteriore superficie abitativa indipendente, ideale come secondo appartamento. Completano la proprietà un garage doppio, locali di servizio e una scala in pietra con parapetto decorato a mano, predisposta per l’inserimento di un ascensore.
Tutte le unità sono termoautonome con ingressi separati, consentendo un utilizzo flessibile: villa singola, bifamiliare o con studio professionale. È approvato un progetto di ampliamento volumetrico di circa 250 mc e vi è la possibilità di realizzare una piscina coperta nella zona più ampia del piano terra.
Erba è una cittadina situata alla base del Triangolo Lariano, in una posizione strategica tra Como e Lecco, da cui dista circa 15 km in entrambe le direzioni. Il territorio che la circonda è caratterizzato dalla presenza di ben cinque laghi, tra cui il lago di Alserio e il lago di Pusiano, che confinano direttamente con Erba.
Oltre alla vicinanza a Como e Lecco, a pochi minuti si trova anche Bellagio, la celebre “Perla del Lago di Como”, meta apprezzata per il turismo e la bellezza paesaggistica. Il paesaggio si completa con le suggestive montagne delle Prealpi, che fanno da sfondo naturale a questa zona ricca di fascino.
Milano è raggiungibile in circa 45 km, offrendo così un perfetto equilibrio tra un ambiente tranquillo e riservato e la comodità di essere vicino a grandi città e attrazioni turistiche di rilievo.
14km da Como
26km da Bellagio
50km da Milano
60km da Malpensa
