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Located in San Fermo della Battaglia, just a few minutes from the vibrant center of Como, stands this stunning historic villa—an exceptional real estate opportunity that seamlessly blends historic charm with modern comfort.
Situated in an extremely private yet convenient position close to all main amenities, the property is nestled within a large, beautifully landscaped private park.
An elegant driveway, secured by an automatic gate, leads into the estate, ensuring maximum privacy and security while providing ample parking space for several vehicles, alongside a perfectly equipped area for outdoor dining and entertaining.
The main villa spans four levels, covering a total surface area of approximately 430 sqm. Upon entering, the ground floor opens onto a sumptuous and sun-drenched double living room, designed to welcome guests in a refined atmosphere.
This space flows effortlessly into a cozy, more intimate second lounge, enhanced by a fully functional stone fireplace, perfect for relaxation and conversation; a practical guest bathroom completes this floor.
The spacious kitchen, flooded with natural light, has been cleverly designed to connect with the outdoors, making al fresco dining seamless during the warmer months.
The lower level hosts the service area, featuring cellars, a practical laundry room, and utility rooms.
The sleeping quarters occupy the entire first floor, where the master bedroom stands out for its generous proportions, a dedicated walk-in closet, and a large en-suite bathroom.
On the same level, there are two additional bedrooms—both served by delightful private balconies—and a second shared bathroom.
Continuing upstairs, you reach the top attic floor: a versatile space full of character that accommodates a further bedroom with an en-suite bathroom, a billiard area, and a lounge ideal for hobbies or family leisure.
Completing this prestigious property is an independent, fully renovated guest house (dependance) of approximately 170 sqm.
Characterized by large floor-to-ceiling windows that guarantee extraordinary brightness throughout, the layout comprises an eat-in kitchen, a practical storage room, two bedrooms, and two bathrooms.
Thanks to the exceptional quality of the finishes and a meticulous, tasteful renovation, the entire estate is in turnkey, impeccable condition—perfectly ready to welcome those seeking an oasis of tranquility just a stone's throw from the city.
Living in San Fermo della Battaglia means choosing a superior lifestyle where personal well-being and nature merge with ultimate efficiency. With its lifestyle and culture centered around the immediate proximity to Como, this location offers the rare privilege of residing in a protected and private hillside setting—a true green haven just minutes from the city. It is the premier choice for discerning clients wishing to recharge in a serene, secure, and verdant environment, without making any compromises on easy access to urban centers, Switzerland, and the main Lombardy hubs.
6 km from the center of Como
8 km from Chiasso, Switzerland
45 km from Milan Malpensa Airport
48 km from Milan
A San Fermo della Battaglia, a pochissimi minuti dal dinamico centro di Como, sorge questa splendida villa storica, una proposta immobiliare eccezionale che coniuga il fascino del passato con il comfort moderno.
Situata in una posizione estremamente riservata ma al contempo comoda per raggiungere tutti i principali servizi, la proprietà è immersa in un ampio parco privato sapientemente piantumato.
Un elegante vialetto d'accesso, regolato da un cancello automatico, conduce all'interno della tenuta, garantendo massima privacy e sicurezza, e offrendo lo spazio ideale per ospitare diverse autovetture oltre a un'area perfettamente attrezzata per cene e ricevimenti all'aperto.
Il corpo principale della dimora si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 430 mq. Varcata la soglia, il piano terra si apre su un sontuoso e luminoso soggiorno doppio, pensato per accogliere gli ospiti in un'atmosfera raffinata.
Questo ambiente si collega fluidamente a una seconda sala intima e riservata, impreziosita da un camino in pietra perfettamente funzionante, ideale per momenti di relax e conversazione; il piano è completato da un funzionale bagno di cortesia.
La cucina, spaziosa e inondata di luce naturale, è stata sapientemente progettata per dialogare con lo spazio esterno, facilitando i pranzi all'aperto durante la bella stagione.
Al piano inferiore si sviluppa l'area di servizio, che ospita le cantine, una pratica lavanderia e i locali tecnici.
La zona notte occupa interamente il primo piano, dove la master bedroom si distingue per le dimensioni generose, una cabina armadio dedicata e un grande bagno privato.
Sullo stesso livello si trovano altre due camere da letto, entrambe servite da deliziosi balconcini privati, e un secondo bagno in condivisione.
Proseguendo verso l'alto si raggiunge l'ultimo piano mansardato: un ambiente versatile e di grande atmosfera che accoglie un'ulteriore camera con bagno privato, una zona biliardo e un salotto ideale da dedicare agli hobby o ai momenti di svago in famiglia.
A completare questa prestigiosa proprietà vi è una dependance indipendente di circa 160 mq, interamente ristrutturata.
Caratterizzata da ampie vetrate che garantiscono una straordinaria luminosità in tutti gli ambienti, la struttura interna si compone di una cucina abitabile, un pratico ripostiglio, due camere da letto e due bagni.
Grazie alla straordinaria qualità delle finiture e a una ristrutturazione eseguita con meticoloso gusto, l'intera proprietà si presenta in condizioni impeccabili e perfettamente pronta per essere abitata da chi cerca un'oasi di tranquillità a un passo dalla città.
Vivere a San Fermo della Battaglia significa scegliere una dimensione abitativa superiore, dove il benessere personale e la natura si fondono con la massima efficienza. Avendo come punto focale e culturale l'immediata vicinanza a Como, questa località offre il raro privilegio di risiedere in un contesto collinare protetto e riservato, un vero polmone verde a pochi minuti dalla città. È la scelta d'elezione per una committenza esigente che desidera rigenerarsi in un ambiente sereno, sicuro e circondato dal verde, senza scendere a alcun compromesso con la comodità dei collegamenti urbani, la Svizzera e i principali hub lombardi.
6km dal centro di Como
8km da Chiasso, Svizzera
45km da Milano Malpensa
48km da Milano
