2间卧室阁楼, 520 m²

科莫, Como (省)

科莫湖

BHHS Palazzo Estate propone un prestigioso attico, con progetto approvato, situato all’interno del centro storico di Como, in una delle vie più rinomate storico della città. L’attico sarà situato in un palazzo di grande valore architettonico, risalente all'800 e impreziosito agli inizi del '900 dagli interventi di Antonio Sant’Elia, figura di rilievo internazionale.

L’appartamento del terzo piano comprenderà tre ambienti, mentre il livello superiore è attualmente configurato come loft da riqualificare. Un progetto recentemente approvato prevede l’aumento delle altezze interne e la realizzazione di tre unità abitative con due ampie terrazze. L’uso esteso del vetro consentirà di contemplare sia l’architettura storica circostante sia il profilo verde delle colline lariane. Il quarto piano presenta una pavimentazione originale in “Cotto Lombardo”, particolarmente rara e di notevole valore, che potrà essere valorizzata attraverso un accurato restauro.

La proprietà, di circa 500 mq, si sviluppa tra il terzo e il quarto piano dell’edificio, con circa 85 mq al terzo livello e oltre 400 mq al quarto, che rappresenta il piano più alto e costituisce attualmente la più ampia proprietà disponibile all’ultimo piano nel centro storico di Como. La posizione dominante e l’assenza di strutture adiacenti garantiscono una visuale ampia sul cuore della città, con affacci suggestivi su Piazza San Fedele, Piazza Martinelli e scorci della parte superiore della Cattedrale di Como. La particolare collocazione dell’edificio, priva di costruzioni contigue su tre lati fino al terzo piano e su tutti i lati al quarto, costituisce un elemento raro nel contesto urbano. Le facciate, decorate dal celebre architetto, conferiscono all’edificio un fascino di grande rilevanza artistica.

È stato approvato anche l’inserimento di un ascensore con accesso diretto agli appartamenti. Inoltre, il condominio ha deliberato il restauro della facciata e del cortile interno, lavori che verranno eseguiti insieme al recupero del quarto piano. Un ulteriore progetto, già autorizzato, consente la suddivisione del piano sottotetto in diverse unità, con la possibilità di ottenere cinque attici dotati di terrazze. Il nuovo proprietario potrà adottare varianti su misura per soddisfare le proprie esigenze. Le dimensioni considerevoli permettono anche l’eventuale creazione di circa dieci suite, trasformando la proprietà in una struttura ricettiva nel cuore della città.

L’immobile sorge nel punto in cui si incontrano le due strade principali dell’antico Castrum romano – l’attuale Via Bernardino Luini e Via Indipendenza – oggi animate da eleganti boutique, ristoranti, caffè e dagli itinerari preferiti sia dai cittadini sia dai visitatori. Solo quattro edifici occupano questa posizione storicamente centrale, che conserva ancora l’impianto crociato romano. La Città Murata rappresenta il cuore storico di Como, luogo dove si intrecciano arte, storia e vita culturale. I dintorni offrono musei, percorsi pedonali, negozi di alto profilo e l’accesso immediato al lungolago. Le colline circostanti consentono attività all’aria aperta, passeggiate panoramiche e itinerari naturalistici. Le principali distanze dagli aeroporti: circa 45 minuti da Milano Malpensa, circa 55 minuti da Milano Linate e circa 60–70 minuti dall’aeroporto di Bergamo Orio al Serio. La stazione ferroviaria di Como San Giovanni dista pochi minuti a piedi, così come i principali servizi e punti di interesse.

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